Новые условия ипотеки под 5% для сотрудников ИТ-компаний в 2023 году

Сама мера поддержки "айтишников" была введена в стране в 2022 году. При соблюдении всех условий ставка по льготной ипотеке составит всего 5%, что на порядок ниже предлагаемых банками "обычных" ставок жилищных кредитов. Корреспондент The Moscow Post разобрался, что изменилось в условиях программы, как получить льготный кредит и кому положена ипотека под пять процентов.

Ключевые условия льготной ИТ-ипотеки под 5%

Первое и главное для получения льготной ипотеки — сотрудник должен трудиться в аккредитованной IT-компании, возраст потенциального заемщика ограничен планкой от 18 до 50 лет включительно.

Также есть особые условия по заработной плате:

· Для сотрудников из Москвы размер дохода должен составлять от 150 тысяч рублей в месяц.

· Для сотрудников из городов с населением более миллиона человек размер зарплаты должен составлять от 120 тысяч рублей

· Для сотрудников из других городов размер дохода должен составлять от 70 тысяч рублей.

Льготная ипотека выдается под пять процентов, эта ставка действует на весь срок кредита. При этом придется внести первоначальный взнос как минимум 15% от стоимости жилья.

Фото: "Профиль"

Сумма займа также варьируется, в зависимости от места проживания:

· Для Москвы максимальная сумма кредита составляет 18 миллионов рублей.

· Для городов с населением более миллиона человек размер займа составит 9 миллионов рублей.

· Для остальных городов России максимальный размер кредита по льготной ипотеке также составляет 9 миллионов рублей.

· Отметим, что сумма может быть увеличения до 30 миллионов рублей и 15 миллионов рублей соответственно с помощью механизма розничного потребительского кредита. То есть, если размер займа выше установленных лимитов — то придется платить по обычной банковской ставке.

Программа действует до 31 декабря 2024 года. Она распространяется только на жилье в новостройках. Также отметим, что воспользоваться льготной ипотекой для ИТ-специалистов можно только один раз.

Требования к заемщикам при оформлении ИТ-ипотеки

Получить кредит на жилье под пять процентов можно лишь при одновременном соблюдении нескольких условий:

1. Наличие российского гражданства.

2. Возраст заемщика от 18 до 50 лет. Это новшество как раз вступит в силу с 7 февраля 2023 года. Ранее он был ограничен планкой от 22 до 44 лет.

3. Работа по трудовому договору на аккредитованную ИТ-компанию.

4. Размер средней зарплаты за последние три месяца работы установлен, как было сказано выше, лимитами в 150 тысяч рублей для жителей Москвы. Для остальных же компаний с 7 февраля лимиты снижаются — от 120 тысяч рублей для городов-миллионников и от 70 тысяч рублей для жителей других городов.

Особо отметим, что взять ИТ-ипотеку могут не только программисты. Программа не предусматривает требований к образованию и специальности сотрудника аккредитованной IT-компании. То есть ее дадут и маркетологам, и дизайнерам, и бухгалтерам при соблюдении вышеназванных условий.

Фото: "Бон Тон"

Дополнительные требования при выдаче ипотеки для ИТ-специалистов

Ставка в пять процентов годовых по ипотечному кредиту будет сохранена на весь срок договора, но при условиях:

· Если заемщик уволился из компании и в течение шести месяцев нашел работу в другой аккредитованной ИТ-компании.

· После оформления ипотеки проработать в аккредитованной ИТ-компании нужно как минимум пять лет.

· Для первоначального взноса можно использовать средства материнского капитала или же субсидию для многодетных семей, ее размер составляет 450 тысяч рублей.

Отметим, что до 7 февраля требования к заемщикам были на порядок строже. Сотруднику необходимо было работать в аккредитованной ИТ-компании до конца срока ипотечного договора. При смене работы срок поиска был установлен в три месяца.

Требования к жилью для получения льготной ИТ-ипотеки под 5%

На средства этого вида поддержки кредитования нельзя купить жилье на вторичном рынке, то есть уже готовое. Программа действует на:

1. Квартиры в строящемся доме по договору долевого участия.

2. На жилье в сданном доме, но только при продаже от застройщика.

3. На дома малой этажности при покупке у застройщика или индивидуального предпринимателя.

4. На строительство дома по договору подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

5. На приобретение земельного участка для строительства дома.

Как оформить ИТ-ипотеку в 2023 году

Не все российские банки выдают ИТ-ипотеку, их перечень можно найти на сайте компании ДОМ.РФ. Уточнить информацию об участии в данной программе лучше в каждом конкретном банке. Также программа разрешает иметь в собственности другое жилье для получения льготного кредита.

Особо отметим, что программу ИТ-ипотеки нельзя совместить с другими льготными программами для покупки недвижимости.

Если сотрудник аккредитованной компании уволился и нашел работу в неаккредитованной компании, то ипотечная ставка вырастет:

· Для квартир — ключевая ставка ЦБ (сейчас составляет 7,5%) плюс 2,5%.

· Для домов — ключевая ставка ЦБ (сейчас составляет 7,5%) плюс 4,5%.

Также банки могут отказаться заемщику в выдаче ИТ-ипотеки, даже при соблюдении всех условий программы.