"Слуги государевы" заблудились в "Соснах"?

Кто спрятался в "Соснах"?

Как известно, "золотая" подмосковная земля стала лакомым кусочком для многих российских политиков, так сказать, федерального значения. Разумеется, в этом плане сложно переценить значение руководства партии "Единая Россия". А ведь ранее оппозиционеры уже "разоблачали" тех важных единороссов, которые являются счастливыми обладателями роскошных дач дворцового типа в деревне Лешково Истринского района Московской области.

Речь здесь идет о скандально известном дачном некоммерческом партнерстве (ДНП) "Сосны", где, по мнению оппозиции, располагаются особняки замруководителя администрации президента Вячеслава Володина, председателя комитета по экономической политике Госдумы Николая Руденского, зампредседателя правительства и руководителя аппарата правительства Сергея Приходько, секретаря генерального совета партии "Единая Россия" Сергея Неверова и других выдающихся единороссов.

Впрочем, в данном случае интересен не столько сам список высокопоставленных "дачников", а то, как именно во владении ДНП "Сосны" оказались около 100 000 кв.м земли , включая курганный могильник XI-XII веков, который является памятником федерального значения.

"Волшебная" цена, или как купить 100 километров дешевле 6 соток?

Частично ответы на эти вопросы содержатся в документах, опубликованных на блоге "Shaltay Boltay", который ведет пресс-секретарь группы "Анонимный интернационал". Данные документы были опубликованы 6 июня 2014 на блоге "Shaltay Boltay" по ссылке. Опубликовавшие их блоггеры выразили крайнее удивление тем низким ценам на землю в Истринском районе, по которым земля и отошла к ДНП "Сосны".

Итак, согласно этим документам, 23 августа 2008 года ООО "Большой Город" (гендиректор С.М.Погонин) продало ДНП "Сосны" (председатель правления К.И. Косачев) 116 600 кв.км. за 1 166 000 рублей. Согласитесь, что, мягко говоря, крайне низкая цена за эту подмосковную недвижимость.

Константин Косачев

Причем, в документах значится, что нормативная цена этого же земельного участка составляет 258 706 руб. 25 коп.!

Согласитесь, что подобная "сверхнизкая" цена вызывает явные сомнения в прозрачности сделки, так как рыночная стоимость 6 соток (600 кв.м.) с построенным домом в том же Истринском районе равняется 2 500 000 руб. , а тут более 100 кв.км. были проданы почти за 1 млн.руб.

Судебные коллизии, или как единороссы участок оформляли

Тот факт, что эта сделка в августе 2008 года была совершена с явными нарушениями, свидетельствует решение Арбитражного суда Московской области от 8 сентября 2008 г. по делу № А41-4974/2005 .

Вокруг территории ДНП "Сосны" судебные баталии не стихали до 2008 года (Решения суда взято с сайта "судакт.ру" )

Итак, в сентябре 2008 года в подмосковном Арбитраже слушалось дело по заявлению дачного некоммерческого партнерства "Сосны" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора купли-продажи того самого земельного участка, где сейчас располагаются дворцы единороссов.

Так как в августе 2008 года подмосковный Арбитраж отклонил заявление ДНП "Сосны", то это означает правоту Федеральной регистрационной службы. Но на ком же тогда основании подмосковная Росрегистрация (ныне Росреестр) отказала единороссам? А ведь ответ на этот вопрос содержится в решении суда:

"Представитель ДНП "Сосны" в судебное заседание не явился. Рассматриваемые требования основаны на том, что 23.08.2004 г. между ДНП "Сосны" и ООО "Большой город" заключен договор купли-продажи земельного участка для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения общей площадью 116600 кв.м., кадастровый номер 50:08:05 02 44:0002, расположенный в Московской области, Истринский район, Павло-Слободской сельский округ, дер. Веледниково, примерно в 340 м по направлению на северо-запад.

Письмом от 24.12.2004 г. № 68/2004-159 Московская областная регистрационная палата (в настоящее время – УФРС по МО) отказала в государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка от 23.08.2004 г., ссылаясь на то, что право собственности ООО "Большой город" на указанный земельный участок прекращено во исполнение решения Истринского городского суда Московской области от 01.11.2004 г. и определения о его разъяснении от 03.12.2004 г. по делу № 2-1611/04 и, следовательно, у ООО "Большой город" отсутствовало право распоряжения данным земельным участком", - сказано в решении суда.

"Чудеса" с правом собственности?

Исходя из того, что было установлено в суде, и данных УФРС по МО, получается, что в 2004 году ООО "Большой город" не имел право распоряжаться этим земельным участком. А вот дальше любители "Сосен" прибеги к явно сомнительным махинациям.

Итак, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2008 г. УФРС по МО 29.11.2006 г., зарегистрировано право собственности ООО "Большой город" на основании определения Истринского городского суда Московской области от 22.03.2005 г. и переход права собственности к ДНП "Сосны" по договору купли-продажи от 23.08.2004 г., заключенного между ООО "Большой город" и ДНП "Сосны".

Вячеслав Володин

То есть в 2004 году ООО "Большой город" и ДНП "Сосны" заключают между собой договор по сверхнизкой цене. Затем в дело вмешивается УФРС по МО, и запрещает эту сделку, так как у ООО "Большой город" прав на этот участок не было. А уже в 2005 году проходит суд, согласно которому в 2006 году права на участок переходят от ООО "Большой город" к ДНП "Сосны" на законных основаниях.

Роль Росреестра в "сосновом деле"?

Таким образом, ООО "Большой город" становится добросовестным приобретателем. А что до ООО "Большой город" - то оно уже перестает играть в этом вопросе какую-то важную роль. А все судебные разбирательства, это, по сути, лишь поводы затянуть процесс, так как 25 декабря 2008 года Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация) ликвидируется, а вместо нее появляется Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)

Территория ДНП "Сосны"

Казалось бы, подмосковное руководство Росреестра должно было возмутиться тому, что участок с "Соснами" был передан единороссам с такими вот серьезными нарушениями. Вообще, здесь нужна была, как минимум прокурорская проверка законности владения ДНП "Сосны" этим участком, если еще летом 2004 года ООО "Большой город" передавал этот участок, по сути, незаконно - по мнению УФРС по МО.

Но в 2006 году права были с успехом переоформлены, хотя, исходя из решений московского Арбитража от 28 апреля 2008 года, мнение Росрегистрации не поменялось. А это значит, что законность процесса перехода прав собственности от 29 ноября 2006 года вызывает серьезные сомнения!

Депутаты Госдумы заключили сделку с фирмой-однодневкой?

Разумеется, прокурорская проверка, наверняка бы смогла дать четкий ответ насколько законным (или незаконным) была передача 116 600 кв.км. от ООО "Большой город" к ДНП "Сосны", но тут возникает один очень неловкий момент. Все дело в том, что от лица ДНП "Сосны" документы подписывал ни кто иной, как председатель правления Константин Косачев - бывший депутат-единоросс, заместитель председателя комитета Государственной Думы по международным делам, а ныне - глава Россотрудничества и спецпредствитель президента по делам СНГ.

Разумеется, что ни одна прокурорская проверка не будет связываться с теми, кто так сильно близок Кремлю. Даже, если в их деятельности есть хотя бы отдаленные намеки на признаки мошенничества.

Кстати, весьма любопытно, что ООО "Большой город", с которой заключил договор Косачев, имеет свой уставной капитал всего в 9110 рублей . И вот эта вот фирма учредила еще 5 других ООО, у четырех из которых (по странному совпадению обстоятельств) был уставной капитал в размере 5100 руб., а у пятой – 5352,2 руб.

Данные об ООО "Большой город" взяты из каталога "list-org.com"

Учредителями ООО "Большой город", по данным на 5 октября 2007 года, было еще два ООО, доля которых в капитале была 6832.5 руб. и 2277.5 руб., а с 2004 года по 2007 год состав учредителей ООО "Большой город" менялся 4 раза!!!

Иными словами, это ООО "Большой город" очень сильно напоминает фирму-однодневку ("фирму-прокладку"), которая, по всей видимости, нелегально в 2004 году смогла распорядиться участком в Истренском районе в интересах ДНП "Сосны", что явно заставляет задуматься на наличие в этом процессе незаконных махинаций с землей!

Единороссы во всей красе

Теперь стоит вспомнить, так кто уже является учредителями ДНП "Сосны"? Как видно, это Константин Косачев, Вячеслав Володин, Игорь Руденский и т.д. (Смотри полную выписка из ЕГРЮЛ об учредителях ДНП "Сосны" по ссылке ) Но, неужели, все эти уважаемые люди решили связаться с фирмой-однодневкой, дабы "хапнуть" почти "за бесценок" кусок драгоценной подмосковной земли?

К сожалению, именно эта версия и вытекает из всего того, что произошло с территорией, на которой сейчас располагаются особняки единороссов. Впрочем, здесь возникает еще один вопрос о том, как "скромная" депутатская зарплата соотносится с теми дворцами, которые выстроили себе единороссы.

Кстати, оппозиционер Алексей Навальный заметил, что общая площадь дачной земли председателя комитета по экономической политике Госдумы Николая Руденского составляет 11 209 кв.м, что стоит примерно 74 миллиона рублей , и сильно превосходит его задекларированный годовой доход.

Лучшие люди "Единой России" живут в "Соснах"?

Владельцем еще одного завидного имения в Лешково все в том же ДНП "Сосны" ДНП "Сосны" ДНП "Сосны" является единоросс Николай Ашлапов, который был куратором подготовки к саммиту АТЭС. Стоимость общего участка с домом составляет примерно 178 миллионов рублей.

Кстати, по данным Навального, секретарь генерального совета партии "Единая Россия" Сергей Неверов, владеющий недвижимость в ДНП "Сосны", оформил свою дачу на 75-летнюю тещу. Кстати, после этого заявления Неверов судился с Навальным.

По данным оппозиции, Неверов, Руденский и Ашлапов получили в пользование еще и дополнительные участки у реки от президента группы компаний "Базис" Николая Шустенко , бизнес которого связан с бюджетными деньгами. Так, по странному стечению обстоятельств, за последние пару лет компании Шустенко выиграли тендеров более чем на 5 миллиардов рублей, в основном это благоустройство районов на севере Москвы.

Похоже, что вся эта история с землями для ДНП "Сосны" и особняками единороссов напоминает хорошо спланированную аферу с недвижимостью. Однако, "почему-то" прокуратура не спешит проводить проверки законности "земельных сделок", а ведь в правовых государствах, к которым относится Россия, перед законом должны быть все равны! Но очень жаль, что иногда "кое-кто" может ставить себя выше закона…

ДОПОЛНЕНИЕ:

Документы взяты с блога "Shaltay Boltay" по ссылке

Данный материал авторский, и является исключительным оценочным мнением автора текста, а так же правдоподобности сведений изложенных в нем