Высиживая "теплым местом" "Жемчужину"

Есть такие яркие фразеологические обороты - волосы встали дыбом, глаза стали квадратными…Примерно то же самое испытали журналисты The Moscow Post, когда открыли конверт из Всеволожского района Ленинградской области. Это вотчина губернатора Александра Дрозденко. А прислали письмо люди, у которых был и все еще есть дом в СНП (садоводческое некоммерческое партнерство) "Северная жемчужина".

Александр Тараканов, который своими руками построил двухэтажный коттедж и перевез из города семью с двумя малышами, похвастаться своим чудо-домом уже не может: коттедж ушел под ковш экскаватора, потому что так захотел "крестный отец" – так за глаза называют председателя СНП "Северная жемчужина", адвоката Андрея Кудрина.

Этот "крестный папаша" на двоих с дражайшей супругой стал обладателем сразу 69 садовых участков… А с теми, кто ищет справедливость и наводит смуту, Кудрин, похоже, может поступить, как с Таракановым. Или как с подполковником Пономаревым, которого отметелили несколько крепких парней. У подполковника Пономарева тоже есть (или был?) дом в СНП "Северная жемчужина".

Забегая вперед, отметим, что места в этом углу Всеволожского района очень красивые, хотя тут долго располагалась военная база ГСМ. Теперь здесь должны построить ЖК, но народ резко против: какие жилые дома на земле, прожженной керосином? Но Кудрин и тут "на коне": опять дирижирует событиями. Правда, во всей видимости, заигрался. Следователи вдруг нагрянули с обысками в СНП "Северная жемчужина", а варварский снос дома Тараканова подлил масла в огонь: Кудрин оказался под домашним арестом вместе со своим ближайшим помощником.

В этих мрачных событиях разбирался корреспондент The Moscow Post в Ленинградской области.

Огородники в погонах

Садоводческое некоммерческое партнёрство "Северная жемчужина" было создано в 2006 году. И владели садовыми участками, в основном, люди военные. Таким образом, земля принадлежит федералам: территорией сначала распоряжалось одно из самых закрытых министерств РФ, позже - Росимущество.

В 2010 г. Росимущество передало в аренду СНП 150 га между Сертолово и Белоостровом. На территории - 1014 участков.

По данным кадастра, она относится к землям промышленности, обороны и пр. Приватизация наделов возможна только по соглашению с Росимуществом, а регистрация строений - через суд.

Большинство садоводов распоряжается участками на основании договоров субаренд, поэтому собственников тут мало! А значит, и закон о садоводах на СНП распространяется лишь отчасти. И правление фактически неподконтрольно.

Изначально в правление СНП входили несколько человек, включая Андрея Кудрина и его ближайшего помощника Вадима Русяева.

Основная часть садоводов получила размытый статус кандидатов в члены СНП: без права голоса и без доступа к финансовым документам. Почему люди платили практически полную рыночную цену за участок в субаренде, с неясными перспективами? Это загадка.

Таким образом, схема управления дала огромные возможности для злоупотреблений.

В постановлении о возбуждении дела указано: Андрей Кудрин распределил себе и супруге 69 участков. Вадим Русяев и члены его семьи получили 62 участка.

Есть протокол собрания правления от 2013 года. На собрании г-н Кудрин предложил: поскольку действительные члены СНП потратили много времени, сил и средств для создания садоводства, нужно освободить их от вступительных, целевых и членских взносов. А целевой взнос – 750 000 рублей, вступительный – от 520 000 до 920 000, в зависимости от места…

Бесплатными для пользователей стали 170 участков.

Арендованные участки выкупались по кадастровой стоимости – примерно по 30 тыс. рублей - и продавались на свободном рынке, уже по 1,5-2 млн рублей…

Субарендаторам протокол не показывали: с какой радости?

Непрозрачным статусом земли многие дачники были недовольны. Но с недовольными управлялись просто: перекрывали подъезд к участку, отключали электричество, угрожали исключить из кандидатов и расторгнуть договор. То есть – отобрать землю.

Активисты строчили жалобы. Александр Тараканов (у которого в итоге разрушили дом) подписал заявление в ОБЭП.

Он еще в 2015 г. заключил с СНП договор субаренды до 2057 года. Построил двухэтажный дом. Но 2016 году СНП "Северная жемчужина" перезаключило договор с Росимуществом. От субарендаторов потребовали обновить отношения. Но Тараканова из кандидатов исключили, в перезаключении договора отказали, так как он не член СНП.

Тараканов обратился в областной суд, СНП подало встречный иск – о выселении. В апреле 2019-го на него напали, избили, сломали челюсть. Суд отказался выселять Тараканова: дом построен законно, самовольной постройкой не признан.

2 сентября 2020 года дом Тараканова снесли.

Тараканов написал заявление на председателя СНП Андрея Кудрина и члена правления Вадима Русяева. Оба были задержаны 23 сентября. А 25 сентября суд их отпустил.

Журналисты задавали Кудрину вопрос зачем он отдал приказ – пустить под "нож" дом отца двух малолетних детей?

Вот его циничный ответ:

"В реестре садоводов СНП "Северная жемчужина" Тараканова нет… Никаких прав на участок у Тараканова нет с 2018 года. Им были предприняты попытки зарегистрировать права на временное сооружение на свайном фундаменте, ему было отказано. Участок предоставлен другому лицу. В процессе работ временное сооружение было демонтировано".

Другое лицо – это некая гражданка Таджикистана О.

Так сносили дом Александра Тараканова

И даже следствие полагает, что договор с гражданкой О. заключён фиктивно, а именно – с целью уничтожения имущества.

- Я хорошо помню, с чего начинался конфликт, - рассказывает Александр Тараканов. - Я сказал, что есть фонарь, но на нем несколько лет не горит лампочка. Я говорю один раз, второй, пишу, звоню, начинаю требовать. Меня начинают игнорировать. Я беру и выкладываю все на форум. И сразу после этого начались проблемы. К нам не пускали газовоз. Мы вынуждены были пользоваться электроприборами.

Потом Тараканову сказали, что его куры - несушки мешают движению в поселке, потому что в воздухе летают куриные перья…Травников передвинул курятник. Но добротный дом взяли и снесли вместе с курятником.

Мошенничество на 700 "лимонов"

Сегодня дело против как его называют в товариществе "крестного отца" и его сподвижников понемногу раскручивается: Кудрина и Русяева также подозревают в многомиллионном мошенничестве с участками и деньгами садоводов.

В октябре 2019 года СУ СКР п Ленинградской области возбудило уголовное дело по злоупотреблениям. И выяснилось много чего интересного.

До сих пор нет подтверждения расходования средств, собранных на электроснабжение. А это почти 149 млн. рублей, а также и на водообеспечение - это 54 млн рублей. Далее - заключаются контракты с компаниями, аффилированными с руководством СНП, работы выполняются частично или не выполняются совсем.

Проверка, проведённая сотрудниками УБЭП, пришла к выводу: Кудрин и Русяев вывели со счетов садоводства более 700 млн рублей.

По версии следствия, члены правления СНП присвоили более 130 нераспределённых участков, освободили себя от взносов. А наделы приватизировали.

Ущерб предварительно оценивается в 410 млн. рублей.

Напомним: большая часть наделов в садоводстве принадлежит ТУ Росимущества, СНП эту землю арендует, с физлицами заключают договор субаренды.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко

Журналисты отправили запрос губернатору Ленинградской области Александру Дрозденко: собираются ли власти региона менять категорию земель, на которых обосновались садоводства спецназначения, в том числе " Северная Жемчужина", "Цветочная поляна", "Спутник" и др.?

Ответа пока не было.

Дело подполковника Пономарева

Как уже говорилось, СНП "Северная жемчужина", которое находится в 30 минутах от Северной Пальмиры, первоначально было создано для семей военнослужащих.

И первые коттеджи здесь начали строить 10 лет назад, после того, как Министерство обороны выделило 150 га под садоводство для военнослужащих. Затем статус земли изменился. Действующие документы аннулировали, а устав партнёрства переписали.

Администрация СНП "Северная жемчужина"

Было введено понятие "кандидат в члены партнёрства".

Люди попали в своего рода западню, так как с ними не заключали никаких договоров на землю. И не будучи членами, а лишь кандидатами, они обязаны платить. Но они лишены возможности контроля финансовых средств.

Кто против и сеет смуту, как Александр Тараканов, подвергаются различным экзекуциям. И тут особо показательно дело подполковника Пономарева.

Семья подполковника Пономарева землю в "СНП " Северная жемчужина" приобрела по договору переуступки. И когда замаячила возможность приватизировать собственность, Пономаревы постучались в члены СНП.

Но глава СНП Кудрин сделал вид, что ничего от подполковника Пономарева не получал. Заявление пролежало "под сукном" у Кудрин более года. Кудрин всячески уходил от разговоров, а потом выдал: якобы, прежние владельцы садового участка оставили долги в несколько сотен тысяч рублей. И когда подполковник Пономарев пытался вызвать Кудрина на "мужской" разговор, его просто избили.

Как рассказывают, полиция в это дело влезать не стала. Почему?

Сегодня официально в списке неугодных числятся 6 арендаторов. Но они говорят о своих многочисленных сторонниках.

Андрей Кудрин

"Не было ни одного общего собрания, которое бы проводилось для всех садоводов. Никаких отчётов нет, начиная с 2016 года. Нет отчётности ревизионной комиссии", -пишут люди в своем письме в редакцию. - И большинство жителей посёлка фактически бесправные: на руках у нас есть только книжки с пометкой" кандидат".

В правлении уже придумали новый способ мести за гласность – исключение из садоводства.

Как сообщают наши читатели, губернатору Дрозденко за эти годы отправлено несколько писем. Реакция – нулевая… Почему же, Александр Юрьевич? Или на Всеволожский район Ленинградской области ваша власть не распространяется?

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ