Легенда советской архитектуры 60-х годов, гостиница "Юность", что у Лужников обрела нового владельца - им стал АО "Агрокомбинат Южный", который принадлежит скандальнейшему ставропольскому бизнесмену Аслану Каракотову.
В недавнем прошлом "Южный" принадлежал агрохолдингу Степь, который входит в АФК Система Владимира Евтушенкова. А на рынке считают, что нынешнее приобретение "Юности" произошло в интересах структур, близких к сенатору Арсену Канокову.
УтроNews писал, что "Синдика", которую связывают с Каноковым, хочет заниматься гостиничным бизнесом со структурами Евтушенкова. В случае с "Юностью" может получиться треугольник интересов - Каракотов-Каноков-Евтушенков.
Что в результате останется от гостиницы - большой вопрос. Архитектурное наследие Москвы может оказаться под угрозой.
В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.
Стоимость сделки составила ориентировочно 2 млрд рублей. А вместо гостиницы здание может быть перепрофилировано в комплекс апартаментов, что несомненно скажется и на ее историческом наследии, и на доступности для гостей города.
Круговорот "Юности"
В советское время "Юность" находилась на балансе ВЛКСМ, а впоследствии оказалась у Российского союза молодежи. После последовали долгие судебные тяжбы с Госкомимуществом - последнее пыталось создать на базе "Юности" и театра "Ленком" Московский театрально-культурный центр "Юнком". В итоге отель был объявлен городской собственностью и передан в ведение структуры "Ленкома" - созданного ЗАО "Юнком".
Впоследствии бывший директор "Юности", который владел гостиницей вместе с "Юнкомом", продал акции фирмы за 170 млн рублей - гостиничный комплекс.
Когда "Юность" была на балансе "Ленкома", возник громкий уголовный скандал. После того, как Счетная палата запретила театру "Юнком" заниматься коммерческой деятельностью, бывший директор и совладелец "Юности" Фарид Ахвердиев продал пакет акций гостиницы сингапурской компании Etk Invest (S`pore) Pte ltd. В этом усмотрели признаки мошенничества. Причем господин Ахвердиев якобы ввел в заблуждение и Etk Invest (S`pore) Pte ltd.
В 2022 году он заочно получил восемь лет лишения свободы (заранее отбыл в Баку). Его уголовное дело расследовалось шесть лет, за которые тот же "Юнком" решил избавиться от "Юности" через лизинговую компанию "Трансфин-М", которую относят к ведению бывшего советника главы РЖД Алексея Тайчера.
Мера эта была вынужденной: как говорилось, заниматься коммерческой деятельностью "Юнком" не мог, зато очень нуждался в деньгах. "Трансфин-М" должна была предложить хороший вариант – она передаст здание в лизинг. Как раз тогда компания занималась диверсификацией бизнеса. Поэтому она предоставила здание в лизинг ООО "ЕТК-Инвест".
Суть процедуры простая: компания выкупает здание и дает его в аренду на 10 лет, после чего здание переходит в собственность компании. Таким образом, "Юнком" избавлялся от ненужного актива, "Трансфин-М" зарабатывает на лизинге и диверсифицирует направление бизнеса, а "ЕТК-Инвест" получала в собственность здание под гостиничный бизнес, обязуясь реконструировать номерной фонд. Похоже, что реальной задачей "ЕТК-Инвест" было продать гостиницу "нужному" покупателю.
Что появится на месте гостиницы "Юность"? Фото: https://dzen.ru/a/YL9_qcsmpGj_ozCU
Отметим, что впоследствии под уголовное преследования попал Дмитрий Зотов - бывший гендиректор и одно из ключевых лиц "Трансфин-М". Его обвинили в хищении грузовых вагонов у крупнейших лизинговых компаний России на 3 млрд рублей в период, когда владельцем фирмы был пенсионный фонд РЖД.
ООО "ЕТК-Инвест" (финансовая аренда, лизинг, сублизинг) оказалась интересной компанией. До лета 2022 года она принадлежала "Евразийскому трубопроводному консорциуму" (ЕТК), который на рынке связывают с Аркадием Ротенбергом и его давним знакомым по элитному клубу дзюдоистов Александром Кармановым. Т.е. в ситуации могли быть замешаны интересы Аркадия Ротенберга.
Фото: Rusprofile.ru
Сейчас эта структура принадлежит АО "Трипл Ви", созданному только в 2022 году Вероники Делецкой. На рынке она особо не известна, а сама фирма занимается консультированием по вопросам коммерческой деятельности. С высокой долей вероятности АО "Трипл Ви" может входить в контур бизнеса Ротенбергов.
Похоже, что Ротенберг мог договориться с Каноковым и Евтушенковым, использовав "Трансфин-М" и "ЕТК-Инвест" как посредников, чтобы добиться отчуждения здания "Юности" у проблемного "Юнкома". Это могло быть сделано через размен другими активами - если такие договоренности были, в "паблик" они не попадали. Не напоминает ли это какой-то вид "мягкого" рейдерского захвата? Теперь же владельцем гостиницы стал Каракотов, который на фоне таких крупных игроков, как Каноков и Евтушенков может исполнять их волю. При этом сами они нигде не святятся – в этом и был смысл "многоходовки"?
"Скрудж" тут как тут
Вместе с тем, Каракотову, которого называют президентом ставропольского ГК АПК "Возрождение" пытаются приписать именно рейдерские захваты. В Сети утверждают, якобы Аслан Каракотов имеет кличку "Скрудж", а зарабатывает якобы и на рейдерстве, и на отъеме полей и земель под ИЖС, и на откатах с господрядов.
На просторах Интернета можно найти немало неблаговидных историй, которые приписывают Каракотову. Ранее издание Вечерний Ставрополь рассказывало, как Каракотов мог через подставную фирму-однодневку осуществить отчуждение сквера у памятника Героя Соцтруда Ф.Д Кулакова для строительства там мечети и торгово-гостиничного комплекса. Т.е. к гостиницам он явно неравнодушен. Теперь он решил "масштабировать" бизнес на Москву?
Делалось это через распоряжение бывшего главы Ставрополя Игоря Бесстужева, который подписал документ о предоставлении земельного участка ООО "ГОР", за которым должны были скрываться интересы Каракотова. Впоследствии Бесстужева арестовали и приговорили к 9 годам лишения свободы за то, что тот выделил муниципальную землю за взятку в 50 млн рублей под строительство спортивного комплекса.
Аслан Каракотов. Фото: открытые источники
Новая администрация пыталась вернуть участок у сквера Кулакова через суд, но вышестоящие инстанции вставали на сторону ООО "ГОР", что позволяет предположить коррупционную составляющую в деятельности судей.Другая история еще более прозаичная. В Сети утверждают, якобы структуры Каракотова могли быть причастны к некрасивой истории в Ставрополе. После того, как молодая семья купила дом с участком на окраине города, оказалось, что он находится в собственности другой компании, будто ы связанной с Каракотовым.
У семьи начались проблемы, их освещало местное ТВ. Впоследствии адвокат этих людей утверждал, что земля была продана с нарушениями - занижением кадастровой стоимости квадратного метра с тысячи до 5,5 рублей, что могло привести к потерям для бюджета региона в 35 млн рублей.
Как пишет "Коммерсант", Каракотова называют президентом АПК "Возрождение". Это крайне интересная структура, 50% которой принадлежит Хаджи-Мурату Голаеву, давнему партнеру скандального бизнесмена Арсена Салпагарова.
Несколько лет назад сотрудники предприятий, входящих в "Возрождение", оказались под уголовными делами об уклонении от уплаты налогов. Сначала под следствие попал директор СП "Гвардеец" Иван Кучеренко, а потом якобы и директор ООО "Агрофирма "Победа" Михаил Антонов.
Если они действительно причастны к уклонению от уплаты налогов, то вряд ли по своей инициативе. Не говоря уже о том, что реальным бенефициаром АПК Возрождение мог быть именно Каракотов, а его покровителем - тот самый сенатор от КБР, бывший глава Республики Арсен Каноков, в интересах которого, как пишут в СМИ, могла произойти покупка "Юности".
Соображая на троих
Кто такой Арсен Каноков - сведущему читателю долго объяснять не надо. Ранее о нем и о ГК Синдика, владение которой приписывают его семье, неоднократно писал The Moscow Post. Отметим лишь, что подобные личности, учитывая свое положение, склонны действовать чужими руками. Не исключено, что Каноков положил глаз на "Юность" еще в период ее нахождения в собственности "Ленкома" и Фарид Ахвердиев.
ГК "Синдика" и связанным структурам принадлежит огромное количество недвижимости в Москве, включая новые ТРК. В последние несколько лет структура активно развивает и гостиничный бизнес, причем в тесном взаимодействии с АФК "Системой" Владимира Евтушенкова. В 2017 году "Синдика" заявила, что намерена продать часть своих гостиниц, которыми очень интересовался Евтушенков.
И именно "Система" до 2020 года владела агрокомбинатом "Южный", который впоследствии оказался в руках Аслана Каракотова, а затем выкупил "Юность".
В том же 2020 году стало известно, что АФК "Система" планирует продать долю своей Региональной гостиничной сети, интегрированной в евтушенковскую Cosmos Hotel Group. А ключевым претендентом называли как раз ГК "Синдика", которую приписывают Канокову.
Арсен Каноков предпочитает действовать чужими руками? Фото: http://www.ofrb.ru/news-world/pozdravlyaem-s-dnyom-rozhdeniya-arsena-bashirovicha-kanokova
Судя по всему, на рынке гостиничного бизнеса сложился взаимовыгодный союз Канокова и Евтушенкова, в который взяли третьего, но не лишнего Аслана Каракотова. Теперь все трое руками Каракотова будут перестраивать "Юность" в ЖК или апартамент-отель с суммой инвестиций в 4-5 млрд рублей. Но выручить смогут кратно больше. И вряд ли кто-то удивится, если их будет заботить судьба самого здания, включенного в список культурного наследия Москвы.