Сукко Абрамовича будет строиться "Легисом" у Швеца

Администрация Анапы, руководимая мэром Василием Швецем, анонсировала новый громкий проект: комплексное развитие территория поселка Сукко на 50 га. Там появится вторая очередь ЖК Holiday House, дорожная и социальная инфраструктура.

Учитывая огромное количество недостроев в "хозяйстве" Вениамина Кондратьева, такая же судьба может ждать и это проект. А застройщик "Легис", управляемый "РКС Девелопмент", как оказалось, имеет связи с партнерами Романа Абрамовича.

Кто и кому мог "позолотить ручку", чтобы "оттяпать" у курортного поселка кусок дорогой земли? Разбирался корреспондент The Moscow Post в Краснодарском крае.

Оказалось, что застройщик "Легис" связан с российским олигархом Романом Абрамовичем, а точнее структурами его ближайших партнеров по "Евразу" Александра Абрамова и Александра Фролова.

"Легис" принадлежит двум компаниям - ООО "Мегаполис" и ООО "Эр-СИ-Пи". Обе находятся под обременением - в залоге у "Сбербанка" России, т.е. изрядно задолжали государству. ООО "Эр-СИ-Пи" через несколько ступеней владения, среди которых есть и, вероятно, пустышки (один сотрудник при уставном капитале в 10 тыс. рублей) принадлежит московскому ООО "Инвест АГ".

Фото: Rusprofile.ru

Фото: Rusprofile.ru

А вот собственниками крупного финансового ООО "Инвест АГ" на 49% и 32% соответственно являются ближайшие партнеры Романа Абрамовича по Evraz, миллиардеры Александр Абрамов и Александр Фролов. Судя по всему, именно по их линии и будет проходить финансирование крупного проекта в Сукко, настоящего курорта в 15 км от Анапы, расположившегося между живописными холмами.

Фото: Rusprofile.ru

И Абрамов, и Фролов для Абрамовича партнеры "младшие". С недавних пор Краснодарский край стал предметом пристального внимания и вложений Абрамовича.

В феврале 2021 года предприниматель стал учредителем фирмы "Юг Эстейт", специализирующейся на управлении недвижимым имуществом. Позже, в декабре 2021 года другая структура Абрамовича - "Финэстейт Ко", принадлежащая его холдингу Millhouse, приобрела в Геленджике отель-пансионат "Кристалл". Ранее объект находился в собственности семьи бывшего мэра Геленджика Сергея Озерова.

Последний считался человеком губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева. И угодил в скандал, связанный с девелопментом. В августе 2022 года Арбитражный суд Северо-Кавказского округа отклонил жалобу ООО "ИК "Колос", которое оспаривало решение суда первой инстанции об аннулировании договора аренды участка площадью 7 га на въезде в Геленджик.

Фирма "ИК Колос", директором которой является сын Сергея Озерова, планировала застроить участок многоэтажками. Оказалось, что зеленый массив с пицундскими соснами в курортной зоне не подлежал передаче в аренду без согласования с органами власти РФ. Неразрешенным остался вопрос о возврате ИК "Колос" арендных платежей, дело направили на повторное слушание в этой части. Об этом писал "Коммерсант".

Учитывая вышесказанное, с высокой долей вероятности господин Озеров через своего сына мог действовать в интересах Романа Абрамовича и его партнеров, устроивших экспансию на российский Юг. Среди прочего, как пишет "Октагон", Абрамович присматривается и к самому крупному в России аквапарку в Геленджике.

Возможно провести параллели между ситуацией с уже бывшим мэром Геленджика Озеровым и нынешним мэром Анапы Сергеем Швецом, который торжественно объявил о подписании соглашения с ООО "Легис" на застройку поселка Сукко. Но сложно представить, что такой "заход" мог состояться без ведома и одобрения губернатора региона.

…и примкнувший к ним Сагирян

Управляющая компания проекта застройки Сукко, "РКС Девелопмент", принадлежит еще одному партнеру господина Абрамовича, неоднозначному финансисту Игорю Сагиряну. Минувшей осенью "РКС-Девелопмент" совместно с Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова анонсировали масштабную стройку в Нахабино - свыше 100 тыс. кв. м. жилья.

При этом Игорь Сагирян и его проекты неоднократно попадали в скандалы. Ранее The Moscow Post предполагал, что он мог иметь отношение к выводу средств из НПФ "Благосостояние", в который вкладывались работники РЖД.

До этого он работал в структурах печально известной инвестгруппы "Тройка Диалог", которая в 2010 году стала участником уголовного дела, связанного с совершением внебиржевых сделок с аффилированными компаниями. Ранее РБК сообщал, что она работала с сетью из более чем 70 офшорных фирм.

Среди прочего, Сагиряну, пытались приписать и особые отношения с основателем фонда Hermitage Capital Ульямом Браудером, дважды судимым в России за финансовые махинации и уклонение от уплаты налогов.

Анапская "многоходовка"

А между тем, под мэром Анапы Василием Швецем, помпезно анонсировавшим проект застройки Сукко, давно шатается кресло: местные жители оказались крайне недовольны политикой городских властей (куда административно входит Сукко). Он пришел на должность в 2020 году, работая в команде предыдущего мэра Юрия Полякова.

Тот, в свою очередь, уходил со скандалом - проверка выявила большое число противоправных действий в работе чиновников и депутатов. Прежде всего, речь шла о незаконных разрешениях на строительство (включая зону создаваемой особо охраняемой природной территории "Анапская пересыпь"), об этом писал "Коммерсант".

В том же 2020 году бывшего замглавы администрации Анапы Олега Костенко обвинили в хищении муниципального имущества на сумму свыше 7 млн рублей. И это только малая часть скандалов, связанных с администрацией Анапы

Но "чистки" прошли, видимо, не до конца. Потому что уже в 2021 году городские власти под руководством господина Швеца приняли новый Генплан развития города, который вызывал просто бурю негодования у людей.

Его ключевой особенностью стал перевод значительных территорий из категорий жилой застройки в рекреационные зоны. При этом их кадастровая стоимость этих участков оказалась резко снижена - поговаривают, что у некоторых в десять раз.

Если упростить, получилось, что правительство может вдруг решить возводить на этих землях какие-нибудь санатории, гостиницы и СПА, а людям предложат выкупить их участки. Но цена уже будет совсем не такой, какой могла быть раньше. Это вызвало настоящий скандал. Жители посчитали, что общественные слушания, проведенные администрацией Швеца, были простой профанацией.

Мэру Анапы Василию Швецу пришлось отвечать на неудобные вопросы горожан. Видео: Youtube-канал Иванов_Live

Одним из поселений, который затрагивал новый Генплан, был поселок Сукко. А теперь складывается следующая картина: связанные с партнерами Романа Абрамовича застройщик ("Легис") и его управляющая компания ("РКС Девелопмент") решила заняться комплексной застройкой Сукко - две очереди элитного ЖК, дорожная инфраструктура. Управлять этим добром будет партнер Абрамовича Игорь Сагирян.

При этом части территорий Сукко переведены в разряд рекреационных через "продавленный" Швецем Генплан - теперь на них можно строить отели, базы отдыха, и что угодно. И в это время сам Роман Абрамович через свои компании напрямую все больше заходит в Краснодарский край.

Вениамин Кондратьев и Василий Швец решили отдать Сукко Абрамовичу? Фото: bloknot-gelendzhik.ru

Таким образом, вскоре рядом с ЖК Holiday House в Сукко могут появиться дорогие отели и все, что с этим связано - вплоть до аквапарка. Спокойная и размеренная жизнь жителей поселка закончится, а кто-то в администрации Анапы, а то и Краснодарского края может на этом изрядно обогатиться.