Смольный взял "авторитетов" в инвесторы?

Смольный присвоил стратегический статус проекту строительства в южной части Петербурга - на проспекте Славы океанариума. Правда, расщедрились власти только после того, как инвесторы подняли стоимость проекта с 3,5 до 15 млрд рублей. Инвесторы будущего океанариума, который, как уверяют городские власти, появится к 2021 году, (и в чем сильно сомневаются эксперты) - люди не безызвестные.

Правда, в определенных кругах. Строительством займется компания "Оптима", входящая в группу "Киевская площадь". ГК принадлежит "авторитетным" бизнесменам Зараху Илиеву и Году Нисанову. Любопытно, ведь Смольный обещал начать строительство океанариума еще в 2013 году. вот только с тех пор дело с места не двигалось. Еще в феврале прошлого года в "сводках" на сайте администрации Петербурга значилось, что инвесторы вложат в проект только 3,5 млрд рублей. За это время чиновникам даже приходилось специально напоминать, что "Оптима" еще не отказалась от проекта.

Теперь же городской комитет по инвестициям решил объяснить четырехлетний простой тем, что компания "Оптима" якобы в это время опыта набиралась - причем, на своем же собственном московском проекте - столичном океанариуме "Москвариум". Подавалась чиновниками информация так - господа бизнесмены строят в Москве и тут же корректируют петербургский проект на основе полученного опыта. Тем не менее, в начале текущего года объем инвестиций подскочил более, чем в 4 раза, за чем не замедлил последовать и стратегический статус проекта. Эксперты всерьез подозревают, что время, пока строительство простаивало, ушло вовсе не на коррекцию проекта - просто чиновники и бизнесмены договаривались, кто и что в итоге в результате сделки поимеет.

Стратегический статус, которым власти "одарили" проект Нисанова и Илиева, дает, кстати говоря, немалые "бонусы". В частности, аренда государственной земли про проект предоставляется городом в обход торгов. Кроме того, и плата за аренду снижается до смешного минимума - 1,5% от кадастровой стоимости участка. Но самое интересное, что "стратегические" инвесторы позднее могут выкупить из госсобственности участок - по заниженной цене!

А ведь "инвестиционный" проект представляет собой очередной многофункциональный торгово-развлекательный центр площадью более 15 тысяч "квадратов". Набор, не считая кинотеатра, стандартный: кинотеатр, магазины, ресторанная зона. Правда, вместе с тем бизнесмены обещают властям построить не только "уникальный" океанариум, где якобы можно будет увидеть представителей подводной жизни, ранее в аналогичных российских заведениях не виданным. Одновременно океанариум смогут посещать до 750 человек. Также в анонсе говорится и о центре морской биологии, правда, никаких пояснений, что из себя будет представлять площадка, не дается. Ну и куда же без зоны экстремального спорта пропускной способностью до 15 тысяч человек в сутки. Вот только другие игроки строительного рынка и независимые эксперты считают, что проект в обещанном виде может и не быть реализован.

Сам торгово-развлекательный комплекс - дело доходное и для господ Нисанова с Илиевым - привычное. Океанариум же аналитики относят к низкодоходной части рынка управления коммерческими площадями. Вопрос в том, почему власти города во главе с губернатором Георгием Полтавченко не только "стратегическим статусом" проект наградили, но и вообще связались с сомнительными бизнесменами?

Нисанов и Илиев под крылом Полтавченко?

В начале прошлого года Год Нисанов и Зарах Илиев снова были признаны королями российской недвижимости. Годовой доход с аренды имеющихся у бизнесменом площадок составляет более 1,1 млрд долларов в год. Репутация у бывших владельцев скандально известного "Черкизовского" рынка в Москве Года Нисанова и Зараха Ильева - более чем сомнительная. Летом прошлого года хакеры из "Анонимного интернационала" слили в сеть переписку Нисанова со столичным предпринимателем и медиаменеджером Арамом Габреляновым. В результате "слива" история с обысками на складах принадлежащих компании Нисанова - "Фуд-сити" - получила продолжение.

В 2015 году телеканал "Рен-ТВ" выпустил сюжет об обысках на продовольственных складах компании. Правоохранители обнаружили грубейшие нарушения законодательства при реализации структурами Нисанова алкогольной продукции. Мало того, что коммерсант "забыл" потратиться на приобретение лицензии на торговлю контрафактным алкоголем. Но напитки, кроме всего прочего, были сомнительного качества. История с "Боярышником", унесшим жизни более 70 человек, слишком свежа, чтобы понять, какую "чистку" населения может устроить желающий поживиться предприниматель. Судя по переписке, Нисанов намеревался выяснить, что же заказчик телевизионного сюжета.

Складывается впечатление, что бизнесмен намеревался серьезно "разобраться" с автором - "ответить жестко". А методы господина Нисанова, к слову, давно известны. Одиннадцать лет назад разгорелся скандал, связанный с возведением ТРЦ "Европейский". Застройщик, конечно, компания "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.

ТРЦ строился перед Киевским вокзалом в Москве. Чтобы расчистить себе место под строительство, владельцы "Киевской площади" незаконно вырубили сквер в центре города. Но к проекту возникли серьезные претензии у Росприроднадзора - эксперты ведомства выяснили, что стройку гостиничной парковки компания наметила в водоохранной зоне Москвы-реки, а сама будущая гостиница угрожала безопасности Филевской линии метро. Побеседовать с предприимчивыми строителями отправились тогдашний замруководителя Росприроднадзора Олег Митволь и депутаты Госдумы Сергей Митрохин и Александр Хинштейн в компании с одним из руководителей природоохранной прокуратуры Москвы Дмитрием Кавышкиным. Но вот попасть на территорию строительства визитерам не удалось - входу воспрепятствовали сотрудники ЧОПа.

Причем сделали это бойцы самым решительным образом - задвинув фанерное окошко двери и прищемив одному из парламентариев пальцы. Чтобы гости поняли - на стройке их не ждут, напоследок на них высыпали бетонной пыли. Сам Нисанов позднее удивлялся, кто же это мог так безобразничать в отношении представителей власти, когда абсолютно все его сотрудники в этот момент были в "отпуске"… Но еще интереснее стало, когда городские власти неожиданно выяснили, что включить "Европейский" в список госимущества на приватизацию невозможно. Хотя бы потому что, городу, которому по первоначальному договору с "Киевской площадью" отходила в собственность треть площадей, принадлежит всего десятая их часть.

В ходе судебного разбирательства стороны пришли к соглашению, по которому бизнесмены признают спорные метры за московскими властями, но получают право их выкупить. Как вообще могла получиться подобная ситуация? Поговаривают, что оба бизнесмена были "хорошими знакомыми" с в настоящее время уже бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым и его баснословно богатой супруги-бизнесвумен Еленой Батуриной. Скорее всего, это и есть ответ.

"Законная" дружба

В 2016 году общественность узнала, что Илиев и Нисанов имеют покровителей (или партнеров?) не только во властных кругах, но и в криминальных. В частности, общими бизнес-интересами Илиев и Нисанов оказались связаны с "ворами в законе" Вагифом Сулеймановым по кличке Вагиф и Захарием Калашовым (Шакро Молодым). Якобы оба "вора в законе" финансово участвуют в уже упомянутом проекте "Фуд-сити". "Фуд сити".

Именно Сулейманов и Калашов, по слухам, отвечали за поставку на склады компании фруктов. Кроме того, в знакомых у "королей недвижимости" ходит и Арас Агаларов, собственник "Крокус Сити" и отец певца Эмина. Последний в свое время был мужем дочери президента Азербайджана Ильхама Алиева. Сам политик московских бизнесменов тоже вниманием не оставил. Например, в прошлом году Алиев наградил Нисанова орденом "За службу Отечеству" 3-й степени. А Агаларов, кстати, когда-то был ближайшим соратников убитого Аслана Усояна, больше известного как Дед Хасан.

"Лишние" наследники

Нисанов и Илиев пользуются любыми обстоятельствами, чтобы пополнить свою коллекцию столичной недвижимости. После загадочной смерти бизнесмена и владельца проекта строительства отеля на Варварке в Москве Дмитрия Шумкова его дело досталось наследникам. Которые, правда, похозяйствовать не успели, потому что были, как полагают знакомые с ситуацией, вытеснены из бизнеса. В свое время Шумков выкупил здание площадью 21 тысячу "квадратов" у столичных властей. Стоимость сделки составила нереальные 3,4 млрд рублей.

Он хотел превратить актив в 5-звездочную гостиницу на 320 номеров и площадью около 50 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались примерно в 300 млн долларов. Любовь, Александр и Елена Шумковы довольно оперативно покинули состав владельцев ООО "Многофункциональный комплекс "Варварка, 14, стр. 1, 2" (МФК), собственника прав на проект. После этого владельцем 87% актива оказалась компания "Киевская площадь".

По слухам, наследникам сделали предложение, отказывать от которого было просто неразумно… И действительно, осенью прошлого года стало из достоверных источников известно, что компания Илиева и Нисанова "Киевская площадь" приобрела проект отеля на Варварке. И вот компанию, у которой такие собственники, Смольный во главе с губернатором Полтавченко одаривает "стратегическим" инвестиционным статусом, дающим право на значимые льготы. Судя по всему, договариваться бизнесмены умеют. Интересно только, что Нисанов и Илиев могли посулить за "правильное решение". Вернее, сколько?