Островные проблемы "Донстроя"

В Сети распространяются сообщения о том, что покупатели квартир в ЖК "Остров" от компании "Донстрой" не получат ключи до Нового года, как им обещали ранее.

Якобы есть проблемы с проектной документацией и весь проект рискует стать одним большим пятном на репутации и без того скандального застройщика, а также чиновников мэрии, разрешивших его строительство.

В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.

Экология от "Донстроя"

"Остров" реализуют в живописном месте в непосредственной близости от бывшей промзоны. Раньше вплотную с первым кварталом коптил химзавод "Галалит". На территории предприятия хранился дихлорэтан, а отходы производства сливали в реку.

Завод признали опасным ещё во второй половине прошлого столетия, потом закрыли, но никаких мероприятий по очистке окружающей среды проведено не было. По всем правилам, строиться на таком месте нельзя, но почему-то это не стало причиной для беспокойства чиновников и девелопера.

Более того, ходили слухи, что "Донстрой" и сам не брезговал сбрасывать в реку то, что больше не пригодится на стройке. Рядом с их ЖК "Сердце Столицы" было обнаружено ярко-зелёное пятно на воде.

Фото: Валерий Юняев/Telegram.org

При этом в рекламных брошюрах "Донстрой" упирает на экологичность. Например, про тот же "Остров" в СМИ пишут, что тот обладает высоким классом энергоэффективности. Видимо, на правах рекламы.

Только ЖК может оказаться далеко не таким качественным, каким его пытаются представить. Не столь давно на объекте случилась массовая драка рабочих. Причина – время посещения столовой. Вряд ли разборки в стиле 90-х устаивают высокообразованные и интеллигентные граждане. Кстати, вопрос – граждане ли или нелегальные мигранты, пашущие за копейки ради экономии застройщика? Тогда и качество работ наверняка оставляет желать лучшего. Про соблюдение технологий при строительстве вообще молчим.

Экологичностью не пахнет и на других проектах "Донстроя". Например, ЖК "Символ" строится на территории завода тяжёлых металлов, опасных для здоровья. По слухам, ещё раньше на этом участке было кладбище, которое тоже никто не удосужился перезахоронить.

А в 2007 году был скандал – задержал людей, выступивших против строительства объекта "Дон-Строя" на улице Бирюзова, 41. По их мнению, строительство велось с нарушением экологических норм. В ответ людей отправили, грубо говоря, подтереться выданным чиновниками разрешением на строительство. Хотя то, что дом строится там, где для него нет места, было видно невооружённым глазом. Об этой истории писала Lenta.ru. Годы идут, а подобных ситуаций на объектах застройщика не убавляется. Разве что их научились более филигранно "заминать".

ЖК "Дом в Сосновой роще", построенный, возможно, с нарушением экологических норм. Фото: https://www.kvartiravmoskve.ru/Objects/zhk-biruzova-41/

Как утверждают авторы сайта Waptools, якобы вызывавшая протесты уплотнительная застройка идёт даже активнее, чем до карантина, рабочие живут в антисанитарных условиях и боятся заразиться.

При этом, замгендиректора "Донстроя" в 2021 году со станиц СМИ делал заявления, звучащие как "Москва имеет все шансы стать одним из самых экологичных мегаполисов мира". Из уст лица, представляющего девелопера с донстроевской биографией звучит как насмешка.

И это – бизнес-класс?

К застройщику неоднократно возникали и другого рода претензии: здесь и обрушение строительных лесов, повлёкшее гибель человека, и проведение работ без согласования – несколько месяцев назад на объекте компании так пробурили тоннель в метрополитене, ответственность скинули на субподрядчиков.

На сданных объектах случались затопления паркинга, падение лифта и другие менее опасные казусы в виде кривых стен, отсутствия вентиляции и прочих подобных "изысков".

О которых, кстати сложно найти комментарии, интернет-пространство заполняется хвалебными отзывами, написанными как под копирку.

Фото: https://www.restate.ru/companies/donstroy-1412/opinion/66/

Сам "Донстрой" уже несколько лет может находиться на грани банкротства. Еще в 2017 году "Бизнес вектор" обнародовал отчет о финансовом положении фирмы, в котором сказано, что компания, по сути, даже не может сама себя окупить, не то, что развивать девелоперские проекты. Об этом писали "Ведомости". Спустя непродолжительное время из отчета исчезли строчки о "кризисно-неустойчивом" положении фирмы и ее возможном предстоящем банкротстве – видимо, кому-то очень не хотелось, чтобы "рыбка" в лице потенциальных покупателей, увидев "удочку", передумала "клевать".

Непотопляемый Костин

За всей этой машиной по клепанию дорогостоящего условно элитного жилья вырисовывается силуэт банкира Андрея Костина. ВТБ забрал группу за долги у её основателей и теперь "главной по больнице" является бывший вице-президент ВТБ Алина Дерябина.

То, что компания плотно связана с госбанком, подтверждает и ситуация 2010 года, когда дольщики, уставшие ждать своих квартир в ЖК "Дом на Беговой" ("Донстрой" серьёзно задерживал срок сдачи), чуть ли не штурмовали офисы ВТБ, чтобы выяснить, что происходит.

Поговаривают, что "Донстрой" хранит и преумножает личные деньги Андрея Костина. Поэтому ему везде дают "зелёный свет". Вспомнить историю с продажей стратегического КБ "Мотор" от "Роскосмоса" девелоперу.

Первые "ласточки" стали появляться ещё несколько лет назад, когда на сайтах, занимающихся недвижимостью, The Moscow Post обнаружил объявления о продаже квартир на месте производства. Когда информация стала достоянием общественности, её быстренько "подчистили", на время "затаились", но потом, видимо, сговорившись со всеми инстанциями, уже в открытую объявили о сделке.

Андрей Костин. Фото: Екатерина Кузьмина/РБК

При этом, как сообщают "Ведомости", "Мотор" ещё некоторое время будет арендовать территорию, которую отдают "Донстрою". Получается, что госструктура будет ещё и платить за земли, которые отдала в третьи руки?!

В ситуации с "Островом", не сомневаемся, что девелоперу удастся протащить проект со всеми недоработками через чиновников и решить проблемы с этой стороны в случае их возникновения. Только вот жить в этих домах не Сергею Собянину и всей королевской рати, а обычным покупателям, вложившим немаленькие суммы в новые квадратные метры. С чем им предстоит столкнуться – вопрос. Но, кажется, свои проблемы им придётся решать самим.