Язык ростовского пожара до Москвы доведет

Жилой комплекс премиум-класса со стоимостью одного квадратного метра от 80 до 120 тысяч рублей будет возведен у Театральной площади в центре Ростова-на-Дону. Проект застройки так называемого Театрального спуска к Дону элитными многоквартирными домами высотой от 6 до 22 этажей уже предложен городским властям.

Планируется, что его реализация займет пять лет и обойдется примерно в 3 млрд руб, сообщает корреспондент The Moscow Post.

Реализовать амбициозный проект намерена малоизвестная в регионе компания "Русский строительный альянс" из Таганрога. При этом представители компании уже заявили, что строить будут не сами, а подыщут подрядчика.

Ростовчане, живо обсуждающие эту новость на форумах, считают, что конечный "бенефициар" проекта – одна из московских строительных компаний. Поговаривают, что именно москвичи и "заказали" пожар в центре Ростова.

Актеры погорелого театра

Цинизм (а другого слова и не подберешь), с которым городские власти и застройщик объясняют журналистам и ростовчанам происходящее поражает. Создается впечатление, что сценарий этой истории был написан заранее и сейчас строго выполняется. Собственно, "спойлер" этой пьесы ростовчане пересказывали друг другу сразу после пожара.

Земля в районе Театральной площади всегда была недешевой. А когда стало известно, что в городе к чемпионату мира по футболу построят новый аэропорт, а старый, примыкавший вплотную к этой территории, закроют, интерес застройщиков к этим участкам возрос. Поговаривали даже, что накануне пожара в Говнярке (так местные жители называют этот район за то, что раньше здесь на базе коммунального хозяйства парковались ассенизаторские машины) появились некие люди, предлагавшие жителям продать свои дома. А тем, кто отказывались, угрожали.

В августе прошлого года, общаясь на пепелище с потерявшими свое жилье ростовчанами, губернатор области Василий Голубев соглашался, что причиной пожара мог быть поджог. И даже признавался, что знает об интересе к этой территории застройщиков, но, дескать, никаких контактов у властей с конкретными застройщиками до сих не было.

Сразу после пожара губернатор Ростовской области Василий Голубев соглашался, что его причиной мог стать поджог

Года не прошло, а "Русский строительный альянс", презентуя свой проекта застройки, заявил, что его идея появилась еще в 2016 году, то есть за год до пожара. Именно тогда застройщик приобрел примыкающие к сгоревшим жилым домам участок у ООО "Мегаполис", который хотел построить здесь торговый центр.

Хотел да перехотел, взял да и продал землю, как заявили СМИ представители "Русского строительного альянса", по "привлекательной цене". После чего "РСА" стал скупать участки и у физических лиц. И даже пришли со своим проектом в администрацию Ростова, где идея застройщика понравилась и начался процесс согласования документов. Так кто в итоге говорил неправду? Губернатор, уверявший, что взаимодействия городских властей с конкретным застройщиком не было, или застройщик, по словам которого он еще до пожара предложил ростовским чиновникам свой проект?

Элитная квартира с видом на "Шанхай"

Еще сразу после пожара губернатор Ростовской области соглашался, что если версия поджога подтвердится, единственный способ помешать планам застройщика – разбить на месте пепелища сквер. Ростовчане идею Василия Голубева поддержали.

Сейчас же, когда стало известно о проекте застройки спуска к Дону, власти и застройщик уверяют, что проект лишь частично застрагивает земли погорельцев, где действительно планируется создать рекреационную зону.

Казалось бы, в этой ситуации и волки застройщики сыты и слова губернатора с делом не расходятся. Это если не знать, что второе народное название Говнярки - "Шанхай". Название историческое – когда в Донбассе (а он включает и часть Ростовской области) началась активная угледобыча, сюда стали приезжать китайцы.

Они строили себе небольшие и плотно примыкающие друг к другу небогатые дома. Тех пор тесно застроенные и бедные районы южных городов местные жители именуют "шанхаями".

Район, где случился пожар, в Ростове-на-Дону называли "Шанхаем" за плотность застройки

А теперь представьте себе чувства тех, кто приобрел себе квартиру за немаленькие даже по столичным меркам, не говоря уж о Ростове-на-Дону, деньги и вынужден наблюдать из окна своей элитной квартиры жизнь такого вот "шанхая". Куда уж лучше любоваться сквером, разбитым на месте пожарища, согласитесь.

Так что губернатор ничем не рисковал, обещая ростовчанам организовать здесь место отдыха. Просто, видимо, "забыл" рассказать, что рядом появится дорогостоящий жилок комплекс.

Таким видит район у Театральной площади в будущем застройщик

Кстати, полиция, возбудившая сразу после пожара уголовное дело по статье 167 УК РФ "поджог", в январе этого года заявила, что у этой версии нет достаточных доказательств и дело закрыла. И действительно, разве можно считать поводом для расследования тот факт, что будущему элитному жилому комплексу явно мешало соседство с неблагополучным и непрезентабельным районом? И близость "Шанхая", скорее всего, отразилась бы на продажах квартир в новом ЖК?

При этом любопытно, что начальник регионального ГУ МЧС генерал-майор Валерий Синьков, выдвинувший версию о поджоге, спустя два месяца после пожара был уволен.

Ху из "Русский строительный альянс"?

Вызывает сомнение и сам застройщик будущего элитного жилого комплекса. "Русский строительный альянс", мягко говоря в донской столице не на слуху. Юридическая прописка у этой фирмы в областном Таганроге, уставной капитал всего 10 тысяч рублей, а в качестве основного вила деятельности, согласно выписке ЕГРЮЛ, указано "подготовка строительной площадки". При этом, если компания и скупала в 2016 году земельные участки в Ростове, то делала это явно не за свои деньги.

Согласно открытым источникам, в 2016 году выручка компании составила 241 тыс. руб., а убыток — 2 тыс. руб. Представить себе, что скромная фирма из Таганрога способна привлечь инвестиций на 3 млрд. руб., чтобы реализовать амбициозный проект застройки спуска к Дону, как-то сложно. Тем более, что в компании заявили: брать кредит на реализацию проекта не будут.

Злые языки иронизируют, что "Русский строительный альянс" в этой истории делал именно то, что и указано в его учредительных документах – готовил строительную площадку для другой компании. Ростовчане уверены, что вскоре среди подрядчиков таганрогской фирмы появится крупный застройщик из Москвы. И даже строят предположения, что им может оказаться "Московская строительная компания", уже давно обосновавшаяся в донской столице.

Все дороги ведут в "МСК"?

На сайте АО "Московская строительная компания" говорится, что образовано оно в 1994 году при непосредственном участии Сберегательного банка РФ, а основатели компании - инициативные и творчески мыслящие люди. Правда, сейчас его единственный учредитель — компания из Гонконга "Г.К. Чэньжунь Технолоджи Лимитед".

В Ростове-на-Дону "МСК", увы, знают несколько с иной стороны. В феврале 2017 года власти Ростова отказали этой компании в разрешение на строительство высотки в центре города. Этому предшествовал громкий скандал – участок, на котором планировалось возведение жилого дома, раньше занимал фонтан. Еще в 2015 году ростовские власти публично обещали, что фонтан перед гостиницей "Амакс" будет восстановлен к чемпионату мира по футболу 2018 года.

Фонтан так и не восстановили, вместо него появился строительный забор, что вызвало возмущение ростовчан. Не получив разрешение на строительство, москвичи обратились в Арбитражный суд Ростовской области и тот в январе этого года признал незаконным запрет строительства в этой части города. Так что высотке на месте фонтана, похоже, быть. Пока шли судебные разбирательства "МСК" начала строительство ЖК "Сердце Ростова", что также вызвало протесты ростовчан. На сей раз тем, что согласно разрешениям на строительство, площадь квартир всего ЖК составит 77,7 тыс. кв. м. Хотя по нормативам градостроительного проектирования Ростова-на-Дону на этом участке можно строить максимум 52,2 тыс. кв. м жилья.

Высокая плотность строительства смущает при этом только жителей города, власти же на это, похоже, закрывают глаза. Наслышаны о "Московской строительной компании" и в соседнем Краснодарском крае. В 2015 году там тоже разгорелся скандал вокруг этой компании.

Она получила разрешение на строительство нескольких многоэтажных домов на берегу Карасунского озера, любимого места отдыха горожан. Как писали СМИ, перед началом строительства берег озера был незаконно огорожен, что перекрыло доступ к нему горожан, затем вырублена зеленая зона. Возмущенные жители Краснодара вспоминали, что и другая стройка "Московской строительной компании" - многоэтажный жилой дом в Юбилейном микрорайоне также нарушает права и интересы горожан, что стало причиной их борьбы против данной стройки. Возможно, опасаясь нового скандала, "МСК" решила действовать в Ростове чужими руками и обратилась к "Русскому строительному альянсу"?

Скажи мне кто твой друг

Любопытно, что среди "МСК" не скрывает, что среди ее партеров - MIRAX GROUP и корпорация "Строймонтаж". И тут, что называется, как в известной формуле – скажи мне кто твой друг. Имя основателя Mirax Group Сергея Полонского россиянам хорошо известно. В свое время он вывел деньги российских дольщиков и кредиторов за границу, после чего долго скрывался от правоохранителей. А когда его все же задержали и доставили в суд, выяснилось, что срок давности по данному преступлению давно истек. При этом, аферу, которую провернул Полонский, называют одной из самых крупных на рынке недвижимости, а сумма выведенных денег составляет сотни миллионов долларов.

Петербургскую компанию "Строймонтаж" и его владельца Артура Кириленко (кстати, давнего партнера Полонского) также в 2009 году обвиняли в выводе активов и преднамеренном банкротстве. Тогда по заявлению кредитора - "Балтийского банка" на имущество компании, включая около 2000 квартир в новостройках. Кроме того, было возбуждено уголовное дело по статье "преднамеренное банкротство".

А поскольку все арестованные квартиры уже были оплачены покупателями и находились в стадии оформления в собственность, пострадавшими в этой истории оказались и дольщики, деньги которых исчезли вместе с господином Кириленко.

Он, как и его партнер Полонский, некоторое время скрывался за пределами России. Не исключено, что и в Ростове-на-Дону может быть реализована подобная схема: состоятельные дольщики оплатят строительство, после чего их деньги исчезнут в неизвестном направлении. Но больше всего в этой истории удивляет то, что никто даже не пытается замаскировать свои истинные намерения. У застройщика спуска был давний интерес к участку на берегу Дона, он скупал земли у владельцев частных домов, но некоторые отказывались продавать свое жилье.

Потом случился пожар и реализации проекта уже ничего не мешает. Вот только связать все эти факты вместе у правоохранителей почему-то пока не получается. И тут возникает вопрос, а не помогает ли им "закрыть глаза" кто-нибудь из вышестоящего руководства, например губернатор?