Циркачи из "Кубань-Инвест" и "партизаны"

Душераздирающая история в краснодарском ЖК " На Красных партизан" тянется не один месяц. Объект строила компания контора с примечательной биографией - ООО "Кубань-Инвест".

А скандал вышел отменный: народ заехал в свои замечательные квартирки, радовался от души, строил планы на жизнь, но все положительные эмоции вмиг погасли, как только пришли коммунальные счета с астрономическими цифрами. Начали выяснять, откуда такой нехороший ветер подул?

Оказывается, котельные во всех сданных домах в ЖК" На Красных партизан" принадлежат непонятно кому. Вот эти "непонятно кто" и рисуют свои собственные цифры. Но если бы только эта "неприятность"! Люди заселялись в дома, в которых было всего 6 этажей, но оказывается застройщик, как будто бы вышел из летаргия, и решил надстроить еще по три этажа в каждой новостройке. Потом в подъездах соорудили какие-то немыслимые и травмоопасные пандусы. А еще дома "партизан" вдруг стали покрываться трещинами.

Люди стали жаловаться " наверх". Но их не слышат.

Получается, губернатор Кубани противоречит самому себе? Совсем недавно, в ходе заседания коллегии прокуратуры Вениамин Кондратьев призвал усилить контроль в сфере ЖКХ. Он даже пафосно заметил, что на Кубани удалось переломить ситуацию со строительством объектов социальной инфраструктуры на территории многоэтажной застройки.

Остановился губернатор и на том, что у жителей Кубани пока еще много претензий к управляющим компаниям. И воруют там вовсю, и мутят воду в ступе. По мнению Кондратьева, нужно просто быстрое прокурорское реагирование.

Но почему же г-н Кондратьев дальше собственного носа не видит? Обитатели ЖК "На Красных партизан" стучались в губернаторские двери неоднократно. Отчего-то глухо, как танке. А почему?

В этом попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.

Губернатор Краснодарского края Вениамин Кондратьев "не видит" проблемы с ЖК "На Красных партизан"

"Это - чертовщина"

Из Краснодара в редакцию The Moscow Post прислали много любопытных документов, в том числе фолианты обращений к прокурорам, следователям, депутатам, чиновникам, правозащитникам.

"Чертовщина в наших домах начала происходить уже после того, как люди стали вселяться в новые дома, - рассказывает член инициативной группы жилищного комплекса Алексей Лунин. - И самое непонятное именно то, что произошло с котельными . Они должны были бы обеспечивают и водой, и теплом каждый жилой корпус индивидуально. Но в итоге выяснилось, что котельные оказались в собственности у неких третьих лиц".

Начали разбираться... Но чертовщина продолжается. Обитатели новостроек "На Красных партизан" не могут найти виновников. На все запросы приходят отписки. Люди пытались разговорить представителя застройщика и управляющей компании, но оба представителя ретировались, не захотели отвечать на неудобные вопросы. Единственным учредителем компании "Кубань Инвест" является Сергей Морозов.

У господина Морозова сегодня очень много компаний, но об этом - впереди.

Обивать высокие пороги приходится не очень месяц. Но члены инициативной группы жилищного комплекса "На Красных партизан" не сдаются. Они громко ударили в "рынду", когда стало понятно, что с котельными что-то не так!

Но как же это могло произойти?

По рассказам Алексея Лунина, еще 5 лет назад, в 2014 году застройщик - компания "Кубань Инвест" объявила о своем новом проекте - создании жилищного комплекса из 12 шестиэтажных домов на Заполярной улице, с парковками и зоной отдыха.

Как обещал красочный рекламный буклет, в каждом доме по плану строилась предусмотрена котельная, отдельное помещение, укомплектованное газовым котлом и насосными станциями. И в каждом доме была предусмотрена своя собственная котельная.

Красочный буклет обещал, что собственная котельная позволит сэкономить 20-30% на коммунальных платежах.

Но вышло все наоборот!

Цирковые номера от застройщика

После окончания строительства ЖК "На Красных Партизан"(улица Заполярная, строение 35) застройщик обещал возвести рядом еще один комплекс, но уже из домов в девять этажей. И обещал построить детский сад.

- Но после продажи первых двух очередей домов из четырех корпусов, компания "Кубань Инвест", используя многоходовую махинацию по передаче прав между своими же аффилированными организациями, вдруг внесла изменения в проект, – продолжает рассказ член инициативной групп Алексей Лунин. – И случилось вот что: сразу 8 домов из 12 -ти из шестиэтажных вдруг стали девятиэтажными. Вмиг исчезли парковки. И стала ужиматься зеленая зона.

У жильцов последних, шестых этажей, на потолках обнаружились не бетонные перекрытия, а хилый гипсокартон. А дальше - деревянный каркас и листы из металлопрофиля.

Обитатели ЖК " На Красных партизан" совершенно верно посчитали, что эти неожиданные действия застройщика компании "Кубань Инвест" привели к существенному снижению стоимости приобретенных квартир.

"Серая" схема?

Члены инициативной группы ЖК "На Красных Партизан" считают, что на краснодарцах застройщики обкатывают некую "серую" схему.

Далее. В новых домах, меж тем, на потолках и стенах стали появляться трещины, повсеместно отваливается штукатурка, лампы в лифтах до сих пор не очищены от строительного мусора.

В квартирах появился грибок.

Что касается огромной гостевой парковки на 400 мест, тут тоже полная "засада": в итоге новоселы обрели маленькую площадку без навеса. Вместо детских площадок и сквера получилась стихийная парковка. Разметка нанесена небрежно : расстояние для маневра много меньше, чем само парковочное место.

Компания "Кубань Инвест" постоянно информировала дольщиков о сдаче новых домов

Ситуация с "частными" котельными вскрылась, когда обитатели ЖК "На Красных партизан" начали разбираться по счетам, которые пришли за установку пандусов в подъездах. Цифры тоже были астрономические.

И именно в этот день обитатели ЖК узнали и о том, что компания "Кубань Инвест" решила стать банкротом.

Алексей Лунин, как и другие члены инициативной группы, считает, что банкротство это преднамеренное. Ведь сегодня владельцами части общедомового имущества (котельными и электроподстанциями) уже значится некая другая компания, но с очень схожим названием ООО "СК Кубань Инвест."

Но каким же образом то, что по проектной декларации было общедомовым, стало вдруг собственностью третьих лиц?

Сегодня " на поле" уже вышли три разных компании

На самом деле там одни и те же учредители и участники. Вот, казалось бы, совсем другая фирма – ООО "Догма" – стала возводить рядом с ЖК " На Красных партизан" новый жилой комплекс. Именно на этом месте прежний застройщик обещал построить детский сад. Но по новому проекту место для детского садика него не нашлось, а дома из 9-этажных превратились в 14-этажные! Во всех трех фирмах - "Кубань Инвест" (застройщик стал банкротом с положительным сальдо), СК "Кубань Инвест", ООО"Догма" в учредителях- одни и те же лица

Все тот же - Сергей Петрович Морозов.

Жильцы ЖК "На Красных Партизан", таким образом, вынуждены платить аренду за выведенные из общедомовой собственности инженерные сооружения.

В своих обращениях в редакцию The Moscow Post люди рассказывают, что получают некачественные коммунальные услуги. Вода в квартиры, несмотря на то, что народ оплачивает дорогущие счета, идет холодная. "Собственники" котельных, похоже, рисуют цифры от балды. Тем же, кто отказывается платить за этот коммунальный беспредел, могут отключить и тепло, и свет. И воду!

Директор управляющей компании не дает никаких отчетов по работам, идущим в новостройках , а также по заключенным договорам.

И идет стойкое противостояние : выбрать другую управляющую компанию просто не дают!

Сначала дома были шестиэтажными, потом стали девятиэтажными

В общем, мухлюют, как хотят. И теперь понятно, что застройщик "работает" по некой схеме.

"Жильцов просто берут в заложники"

Итак, юрлицо начинает строительство жилищного комплекса по проекту, привлекательному для дольщиков. В этом случае были обещаны комфортные шестиэтажные дома, зеленая территория, детский сад, вместительные парковки. Первоначально обещали сдать 3 парковочных места... Затем, различными методами в проект вносят море изменений. Только на перепланировке экономятся огромные "бабки".

- И, чтобы окончательно замести следы, застройщик вдруг банкротится, резюмирует Алексей Лунин. - Все обязательства по гарантийному обслуживанию и ремонту испаряются. А жизненно необходимые инженерные сооружения в новостройках выводятся из общедомовой собственности и присваиваются - в нарушении всех законов- аффилированными компаниями.

И потом объявляется сбор дани в виде аренды и прочего. Жильцов просто берут в заложники!

И пока идет сыр-бор на горизонте появляется новая фирмочка : компания "Кубань Инвест" схлопнулась, вместо нее уже вовсю шурует ООО "Догма". А учредитель везде один: вездесущий Сергей Морозов. Новая фирмочка извлекает из этой цирковой постановки свои интересы.

- И только самые любознательные смогут догадаться, что все участники со стороны застройщика и созданная ими же управляющая компания лишь формально являются разными юридическими лицами.

По сути это одна большая и очень дружная семья.

По данным СПАРК-Интерфакс , ООО "Кубань Инвест" было зарегистрировано в Краснодаре в 2009 году. Тогда стопроцентным владельцем значился Денис Сергеевич Морозов ( сын Сергея Морозова). При выручке в 2016 году 376,5 млн. рублей финансовый год компания закончила с убытком 46,7 мл. рублей.

Из определения арбитражного суда, признавшего компанию банкротом, следует, что " по состоянию на 1 октября 2017 года кредиторская задолженность ООО "Кубань Инвест" составляла 2 млрд. рублей". И основных средств у должника нет (все имеющиеся деньги - это деньги дольщиков), а дебиторская задолженность оценивалась в 1,5 млрд рублей.

Согласно документам краевого арбитражного суда, ООО "Кубань Инвест" было признано банкротом 1 ноября 2017 года. Сразу же было введено конкурсное производство по упрощенной процедуре. Об этом сообщал "Коммерсант".

Конкурсным управляющим ООО "Кубань Инвест" стала некая Вера Бондаренко. Она объявила о проведении первых открытых торгов организации. И на аукцион единым лотом было выставлено право требования банкротной компании к должникам на общую сумму 300 млн. рублей. Начальная цена лота – 429,9 млн. рублей. Торги были назначены на 22 мая 2019 года.

Но у ООО" Кубань Инвест" нашлось недвижимости только на 14,5 млн. рублей.

Имущество представляет собой нежилые помещения на улице Заполярной, 35 общей площадью 1,6 тыс кв.м. Это имущество находится в залоге.

Единственным учредителем ООО "Кубань Инвест", как уже говорилось, является Сергей Морозов. И сегодня территорию под строительство продолжает осваивать компания ООО "Догма". Учредитель этой компании также выступает Сергей Морозов: 80 % УК принадлежат Сергею Морозову напрямую, еще 20 % УК он владеет через ООО "СК Кубань Инвест". Об этом сообщает "Коммерсант".

Алексей Лунин напоминает, что в заложники взяты более 5 тыс. человек. Аферисты создали создав целую сеть контор. Они продолжают строить и брать новых заложников через некую схему с помощью управляющих компаний и аффилированных контор. Котельные, таким образом, просто украли в связке с двумя управляющими компаниями и тремя строительными организациями.

Сегодня идут суды. Есть многочисленные обращения в прокуратуру и СКР. Люди бьют челом перед губернатором Кондратьевым, обращаются к депутатам, местным законодателям... Увы!

Но когда же, наконец, займутся циркачами из компании "Кубань Инвест", которая сегодня превратилась в ООО "Догма"? И снова зазывает покупателей на свои квартиры?

Но детектив только начинается. Оказывается, учредитель всех компаний, которые так виртуозно водят за нос дольщиков, Сергей Петрович Морозов, как и его сродственник Денис Сергеевич Морозов, уже отметились во многих мутных других историях.

Об этом - в новом расследовании The Moscow Post.

ПРОДОЛЖЕНИЕ СЛЕДУЕТ