Бизнес на руинах: экс-глава иркутского кабмина Битаров вошел в конфликт с губернатором?

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Иркутской области, началось строительство Суворовского училища на месте бывшего училища летчиков в пригороде Иркутска. Сообщение об этом губернатор Игорь Кобзев опубликовал в своем телеграм-канале.

Параллельно разворачивается жесткое противостояние властей с девелопером "Новый город", который ранее получил там же в аренду землю под строительство жилья. Застройщиком руководит бывший премьер-министр Иркутской области Александр Битаров, который уже совершил свой "медиазалп" в местных СМИ и дал понять, что не собирается так просто сдавать свои позиции.

Пока бизнес и власть выясняют отношения, мало кто вспоминает о дольщиках, которые успели вложить средства в квартиры в домах на спорной территории и теперь очень обеспокоены своим будущим.

Ломать или строить?

По нынешнему поведению обеих сторон понятно, что компромисс между ними вряд ли возможен.

С одной стороны, губернатор Кобзев преподносит решение о строительстве суворовского училища как сенсацию, и делает это настолько уверенно, что нет сомнений: поддержка получена на самом высоком уровне. Решен вопрос о выделении на 2022-2023 годы в качестве финансирования строительства Суворовского училища и инфраструктуры для него в размере 5,1 млрд рублей. Определен и подрядчик - АО "Военно-строительная компания". Об этом недавно сообщал ТАСС.

Губернатор Кобзев обсудил строительство Сувовровского училища с представителями подрядчика. Фото: admirk.ru

Между тем, год назад заместитель председателя комитета по градостроительной политике администрации Иркутска Олеся Куцакова в интервью изданию Irkutskmedia.ru уже представляла планировку территории и при этом упоминала о строительстве там Суворовского училища, а также называла застройщика – АЗГИ (единственным акционером "Ассоциации застройщиков города Иркутска"" (АЗГИ), согласно бухгалтерским документам на специализированном портале ФНС, является ФСК "Новый город", которой руководит Александр Битаров).

Такую схему власти Иркутска публиковали год назад, и на ней уже было запланировано строительство Суворовского училища. Фото: admirk.ru

Видимо, за год случилось нечто, кардинально повлиявшее на ситуацию. Не исключено, что "выпал из обоймы" возможный московский "благодетель" Битарова, к которому он апеллировал на протяжении многих лет.

Так или иначе, но вскоре после того, как начались претензии в адрес АЗГИ и ФСК "Новый город", Битаров созвал журналистов и выдал свою версию событий. Она изложена, к примеру, в статье "Московского комсомольца". В частности, бывший премьер-министр области заявил, что он "абсолютно убежден в том, что есть какие-то интересанты, дирижеры всего этого процесса".

"Местные ли это люди или люди из Москвы, я не знаю. В Иркутск приезжали представители ПИК, "Эталона", "Самолета" – все это крупные федеральные застройщики, которые хотят зайти на иркутский строительный рынок. Я не исключаю, что, может быть, из этих структур поступил "заказ" на нашу компанию", - пояснил Битаров и все-таки уточнил, что знает фамилии "дирижеров", которые могут быть недовольны тем, что спорную землю обещали одним, а вдруг ее получил "Новый город".

Из-за чего сыр-бор?

Именно с суетой вокруг земли под училищем летчиков может связано задержание бывшего министра имущественных отношений региона Владислава Сухорученко, который обвиняется в превышении должностных полномочий и махинациях с землей, ущерб от которых достиг 1 млрд. рублей (речь опять же идет о том самом злополучном участке в районе бывшего училища летчиков). Об этом пиал "Коммерсант".

Вслед за ним была арестована директор АО "АЗГИ" Елена Энгельгардт, которая вела строительство на данной территории. АЗГИ и в самом деле сейчас является крупнейшим застройщиком Иркутска. По данным Единого ресурса застройщиков, компания строит около 16% от всего жилья в Иркутской области.

Как также сообщал "Коммерсант", Елена Энгельгардт обвиняется в подделке документов, ставших важной составляющей заключенного в 2019 году мирового соглашения. По этому договору право аренды участка перешло от ООО "Торговый дом ИЗКВ" к АЗГИ.

Бывшее здание иркутского училища летчиков нуждается в серьезной реконструкции. Фото: admirk.ru

Если обратиться к предыстории, то ИЗКВ с 2001 года застраивал часть участка в рамках социальных программ. В 2007 году, согласно требованиям Земельного кодекса, ИЗКВ оформило аренду, подписав трехсторонний договор с директором Иркутского училища летчиков и начальником ведомства, за которым было закреплено училище.

В 2015 году ООО "Торговый дом ИЗКВ" оказался в процедуре банкротства из-за долга перед собственником земли на сумму 96 млн рублей, а также требований дольщиков, успевших приобрести квартиры в недостроях.

Ситуация и в самом деле была напряженная. Построенные квартиры стали предметом мошеннической перепродажи. Об этом сообщалось в иркутском выпуске "Вестей".

В мае 2019 года было подписано мировое соглашение по делу о банкротстве, по нему АЗГИ приняла на себя обязательство "по погашению всех долгов банкрота, в том числе перед бюджетом, а также все обязательства перед обманутыми дольщиками". Взамен компании была предоставлена возможность продолжить строительство на оставшейся части территории.

Кстати, тогда никто не разбирался, было ли преднамеренным и умышленным банкротство ООО "Торговый дом ИЗКВ", в результате которого АЗГИ получило отличные перспективы.

Земельный участок был передан в областную собственность, а затем — в муниципальную. Разрешение на строительство АЗГИ было выдано администрацией Иркутска в апреле 2021 года. По уточненным данным, речь шла об аренде 27 га, эта земля "помимо застройки жилыми домами, предназначалась для строительства дорог, развития общественного пространства и благоустройств".

"После того, как все проблемы были решены, территория ИВВАИУ из "клубка проблем" превратилась в "лакомый кусок", — заявили журналистам представители АЗГИ после ареста своего директора.

А что же Битаров?

Образно говоря, тревожные знаки начали появляться уже слишком "близко" к Битарову, который ранее был "шефом" экс-министра Сухорученко и вполне мог повлиять на вынесение решений в пользу подконтрольной ему строительной компании "Новый город". Главным образом, конечно, речь идет о выделении выгодных участков земли под застройку.

Как утверждают авторы сайта Zampolit.com, якобы "Битаров дважды проникал в областную власть, занимая должность первого заместителя губернатора в 2004-2005 и в 2009-2010 годах. По "счастливому" и странному совпадению именно в эти периоды его компания получала наиболее "вкусные" участки земли в центре Иркутска под точечное строительство элитного жилья. Добившись своего и опасаясь, что его обвинят в коррупции, Битаров устраивал скандал, подавал в отставку и снова выжидал удобного случая, чтобы занять руководящий пост, позволяющий создать приоритеты для своей компании".

Председателем правительства области Битаров был назначен в 2015 году при губернаторе Сергее Левченко, который, по слухам, был признателен ему за поддержку на выборах.

Александр Битаров всем дал понять, что не намерен так просто сдаваться. Фото: baikal.mk.ru

Позднее Битаров какое-то время состоял депутатом областного Заксобрания и добровольно расстался с мандатом год назад, причиной тому стала "невозможность совмещать бизнес и депутатскую деятельность".

Между тем, манеру ведения бизнеса командой Битарова красочно иллюстрирует хорошо известная в Иркутске история о похищении шеф-редактора популярного сайта "Бабр.ру" Дмитрия Таевского, а также угрозах убийством в адрес журналиста и его семьи. Как утверждают те же авторы сайта "Замполит", якобы похитителями журналиста были сын Александра Битарова Георгий и Шамиль Кодзоев (представитель криминалитета Иркутска), они добивались, чтобы Таевский прекратил писать критические публикации про Битаровых.

Судя по всему, сейчас Битарову пришлось пересмотреть методы, но от угроз он все равно не смог удержаться.

В финале своего свежего интервью, опубликованного на днях в СМИ, Битаров совершенно прозрачно дал понять, что "Новый город" планирует объединиться с еще двумя крупнейшими в Иркутской области строительными компаниями, "чтобы противостоять атаке". Битаров также уточнил, что уже предложил своим потенциальным партнерам войти в долю и заняться проектами в микрорайонах училища летчиков и Малой Елани.

Вероятно, это был своего рода ультиматум властям. Наверняка в ближайшее время вся эта эпопея с дележкой участка бывшего военного училища в Иркутске получит продолжение.

Самое печальное – что почти никто из участников иркутского конфликта не вспомнил о дольщиках, которые уже более десяти лет ожидают жилья на том самом спорном участке земли.