Меню

Регион
кнопка меню закрыть

Закрыть

Регион

"Архыз" пойдет "степями" Узденова?

Вместо развития горнолыжного курорта "Архыз" вероятные родственники Али Узденова под прикрытием олигархов могут застроить его коммерческой недвижимостью совсем не туристической направленности.

Автор:

Вместо развития горнолыжного курорта "Архыз" вероятные родственники Али Узденова под прикрытием олигархов могут застроить его коммерческой недвижимостью совсем не туристической направленности.

Продолжается прием заявок на участие в конкурсе по покупке курорта "Архыз" в Карачаево-Черкесии. Начальная цена контракта - 17 млрд рублей, продавец - госкорпорация "Кавказ.РФ". После окончания приема заявок 14 февраля пройдут конкурсные процедуры, но условия инвестконтракта выглядят кабальными - выполнить свои обязательства инвестору будет трудно.

На конкурс уже заявились три компании - "Красная поляна" бывшего главы Минсельхоза Александра Ткачева, ГК "Синара" Дмитрия Пумпянского и АФК "Система" олигарха Владимира Евтушенкова. В случае победы "Системы" контроль над "Архызом" может получить семейство Али Узденова - управляющего партнера АФК "Система", главы входящего в нее агрохолдинга "Степь".

Кажется, именно Узденову и его вероятным родственникам может достаться реальное управление курортом. Главная интрига - что будет с земельным банком, на котором при "Системе" и Али Узденове гипотетически смогут расположиться не только горнолыжные трассы и гостиницы, но и другие предприятия - может быть даже агропромышленные.

Почему - в материале корреспондента The Moscow Post в Карачаево-Черкесской Республике.

"Сорвать" земельный банк

Предполагается, что инвестор должен будет построить не менее 30 км. горнолыжных трасс, заняться развитием двух существующих туристический деревень - "Романтик" и "Лунная поляна", а также построить одну новую. При это приоритетом является именно строительство горнолыжных трасс, их общий километраж может вырасти до 100 км.

Однако реализовать инвестпроект в текущих условиях будет трудно: 30 км "горнлыжки" нужно построить в первые четыре года, что, по мнению экспертов, является почти нереальным по срокам. Более того, под проект будет трудно получить финансирование.

Изначально инвестор получит 25% плюс одна акция, чтобы затем выкупить оставшееся в течение 15 лет. Но эти 25% должны будут оставаться в залоге у госкорпорации "Кавказ.РФ". Это значит, что получить финансирование через кредиты в банке под залог долей будет невероятно трудно.

Велика вероятность, что курорт "распилят" охочие до госсобственности люди. Ранее АФК "Система" и ГК "Синара" создали СП ООО "А-Инвест", которое, и может выкупить курорт.

При этом по состоянию на второй квартал 2022 года общий долг АФК "Системы", по информации аналитиков Finam.ru составляет свыше 1 трлн. рублей.

"Архыз" пойдет "степями" Узденова?

Фото: Rusprofile.ru

После краха из-за санкций проекта "Универсиады-2023" в Екатеринбурге, на которую под "Синару" было зарезервировано под 70 млрд рублей госгарантий, в одиночку структура Пумпянского выкуп и дальнейшее развитие курорта тоже, скорее всего, не потянет.

Гостиницы и горнолыжные трассы - трудно и долгоокупающиеся активы, поэтому ставку могут сделать только на массовое коммерческое застраивание курорта. Причем земельный банк для таких проектов может быть просто огромен. Как пишет Lenta.ru, сейчас его объемы не раскрываются

И вот как раз под эти проекты в рамках всего "Архыза" получить банковские кредиты будет куда проще.

Заняться, помимо девелоперских мощностей "Синары", может девелоперское же подразделение АФК "Системы" - ГК "Эталон" (выручка по итогам 2021 года 81 млрд рублей). Однако, судя по всему, в деле не обойдется без вездесущего партнера Евтушенкова - бывшего главы ООО "Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону", а ныне руководителя агрохолдинга "Степь" той же "Системы" Али Узденова.

Учитывая его обширнейшие связи в Газпроме, кредит может предоставить "Газпромбанк". Но при деле останутся и вероятные родственники Али Узденова, которые, кажется, уже начали осваивать как Карачаево-Черкесию в целом, так и сам курорт "Архыз" в частности.

"Проникновение" Узденовых

Ранее в материале The Moscow Post мы рассказывали об инсайде, полученном от наших читателей. Оказывается, бывший глава Минприродных ресурсов Карачаево-Черкесии Джашарбек Узденов, может быть родственником Али Узденова.

Пробыл он главой Минприроды региона недолго, после чего перешёл на работу в Госдуму. Однако, как говорят, дел наворотить успел немало. Как утверждали авторы Telegram-канала "Аргументы09", Джашарбек Узденов якобы мог быть причастен к захвату лесных участков как раз на курорте "Архыз" и в его окрестностях.

Предполагаемая схема могла выглядеть следующим образом: на арендованном каким-либо предпринимателем участке (либо находящимся у него в собственности) некие люди вырубали несколько деревьев, что затем могло становиться предметом для разбирательств с арендатором в судах. С соответствующими для него последствиями.

По слухам, Джашарбека Узденова перейти в Госдуму уговаривал лично глава КЧР Рашид Темрезов, якобы обещая, что контроль за министерством оставят именно за Узденовым. Сегодня министерство возглавляет относительно молодая Диана Кочкарова (1988 г.р.) - бывшая специалист РГУ "Кубанское лесничество".

Судя по всему, она может быть ставленницей Джашарбека Узденова, и прекрасно знакома как раз с лесным фондом региона. И при Узденове, а теперь и при Кочкаровой местные жители КЧР опасаются незаконной вырубки лесов в заказниках региона.

"Архыз" пойдет "степями" Узденова?

Джашарбек Узденов. Фото: riakchr.ru

Буквально пару дней назад стало известно, что жители села Курджиново Урупского района КЧР считают, что в скором времени лес поблизости отойдёт в руки миллиардера Олега Дерипаски. По их мнению, сначала лес станет заказником, а потом эту территорию сдадут в аренду олигарху.

Судя по всему, Узденов разворачивается в КЧР, уже будучи депутатом Госдумы, причем Узденовы вместе с тем же Евтушенковым и Пумпянским планируют заручиться поддержкой Олега Дерипаски, хотя по многим другим направлениям они конкуренты.

Он же, в случае, если действительно родственник Али Узденове, наверняка даст последнему и связанным с ним компаниям дополнительные административные возможности и ресурсы, чтобы перевести в "нужный" статус даже те территории, на которых запрещено уничтожение лесного фонда - например, значительные территории курорта "Архыз".

"Архыз" пойдет "степями" Узденова?

Фото: Rusprofile.ru

Застройщиком комплекса от "Синары" выступало как раз ООО "Архыз-1650".

Сейчас ООО "Романтик" возглавляет Марьям Узденова - еще один возможный представитель семейства Али Узденова, куда могут входить Джашарбек Узденовы. Она же единственный владелец ООО.

Кто "откусит" от "Архыза"

Получается интересная картина. Два крупных олигарха - Евтушенков и Пумпянский, которые имеют проблемы со средствами, заявляются на конкурс по инвестпроекту курорта "Архыз". Условия инвестконтракта очень сложные для любого инвестора, но у курорта большие коммерческие перспективы из-за гигантского земельного банка.

На нем можно разместить не только гостиничные комплексы, но и другие коммерческие объекты. Но это может натолкнуться на серьезные претензии природоохранной прокуратуры. К тому же неизвестно распределение участков по типу возможной застройки.

Помочь в этом могут представители Минприроды КЧР, которые могут быть связаны с бывшим министром Джашарбеком Узденовым. И не факт, что "помощь" эта будет на законных основаниях.

К тому же, связи последнего в руководстве КЧР и Госдуме могут поспособствовать простой вещи - заключению дополнительного соглашения к инвестконтракту (это распространенная практика), который может предусматривать размещение на курорте чего угодно - плоть до агропромышленных объектов "Степи", управляемой Али Узденовым.

"Архыз" пойдет "степями" Узденова?

Горнолыжный курорт "Архыз". Фото: https://sport-marafon.ru/club/gornolyzhnyy-kurort-arkhyz-instruktsiya-po-primeneniyu/

Если сложить это воедино, условия для будущего инвестора - заиметь кучу активов на курорте, в том числе, природоохранных зонах (коттеджные поселки для элиты, и что угодно еще) выглядят не такими уж плохими - а значит, куда проще будет получить кредитное финансирование и выйти в плюс.

За рамками остается один вопрос - пойдет ли такой план на пользу развитию внутреннего туризма РФ, или, наоборот, только отяготит перспективы Архыза, как курорта?