Золотой "квадрат" Клячина: связаны одной сетью

Лёгким движением руки олигарха Александра Клячина объект культурного наследия Москвы превращается в элитные апартаменты.

Очередной объект культурного наследия в Москве трансформируют в элитные апартаменты. Компания, связанная с олигархом Александром Клячиным, который стал фигурантом скандальной истории о взыскании миллиардов рублей по делу нефтекомпании "Русь-ойл", готовится подзаработать по 800 тыс. рублей за "квадрат" после переделки здания на Кузнецком мосту, превратив то в спа-центр, ресторан, торговую галерею и апартаменты, обозвав всё это "клубным домом". Взыщет ли этот актив Клячина Генпрокуратура, ранее выигравшая иск на 192,1 млрд рублей, пока не известно. В ситуации разбирался корреспондент The Moscow Post.

Напомним, в мае 2023 года "Ведомости" сообщали, что миллиардер Александр Клячин может лишиться гостиничной компании Azimut Hotels, так как стал соответчиком по иску Генпрокуратуры, который был удовлетворён. На сегодня само дело на сайте Мосгорсуда рассмотрено, но все материалы "засекречены". Единственное, что достоверно известно, это соответчики - АО "Русь-Ойл", Клячин А.И., Хотин А.Ю.

Фото: https://mos-gorsud.ru/

Из сообщения издания известно, что Клячин в этой истории проходил вместе с Алексеем Хотиным как соответчик по делу нефтяной компании "Русь-ойл" и взыскании 192,1 млрд рублей. Надзорный орган смог доказать уклонение от уплаты НДПИ и НДС структурами, входящими в нефтекомпанию, которая, по мнению прокуратуры, связана и с Клячиным, а значит и отвечать ему по полной программе. Представитель Клячина отрицал связи бизнесмена с нефтеактивом.

Между тем в ходе слушаний, по информации "Ведомостей", обеспечительные меры были наложены на доли ООО "Азимут хотелс кампани", ООО "Азимут групп" и ряд иных иных юрлиц, связанных с одноименной сетью, в том числе УК "Охотный Ряд" (гостиница "Метрополь") и ООО "Вестимо". Последней как раз и принадлежат проект девелоперской фирмы KR Properties на Кузнецком Мосту и ряде иных адресов. Подробно об истории с взысканием The Moscow Post рассказывал ранее. Сегодня же мы остановимся на проекте компании Клячина именно на Кузнецком мосту.

Что нам строит дом построить... клубный

В едином госреестре заключений проектных решений 11 сентября 2023 года появилось сообщение, что положительное заключение госэкспертизы получила корректировка проекта реставрации с приспособлением объекта культурного наследия для современного использования, расположенного на улице Кузнецкий Мост, д. 12/3, стр. 1,2. По открытым источникам, по этому адресу расположен Пассаж К.С.Попова - Джамгаровых, где была устроена первая московская ручная телефонная станция на 800 номеров.

Фото: https://egrz.ru/

Судя по данным единой информсистемы жилищного строительства, на месте бывшего пассажа строят очередные элитные апартаменты для своих, обозвав всё это реставрацией. Проект под названием "Клубный Дом КУЗNЕЦКИЙ МОСТ 12" представляет собой элитные нежилые апартаменты, все помещения в которых уже распроданы. Цена "квадрата" составляла 824 078 рублей. Ввести объект в эксплуатацию планируют в первом квартале 2024 года, а передать ключи до конца июня того же года.

Фото: https://наш.дом.рф

На том же сайте есть фотографии процесса, который, на наш взгляд, довольно сложно назвать реставрацией. Больше похоже на полноценную перестройку. Но ведь это же объект культурного наследия, с которым нужно быть аккуратнее, разве нет?

Фото: https://наш.дом.рф

Тем более, судя по договору аренды с департаментом горимущества от 2016 года (действует до 2065 года), участок выделялся компании для использование здания под офисно-торговые цели и библиотеку. Вот только последней там и не пахнет. Судя по открытым данным, кроме 12 апартаментов в здании будут спа-центр, рестораны и торговая галерея.

Фото: https://kuznetsky12.ru

Застройщиком проекта фигурирует ООО "Столичный проект-КМ" из группы компаний KR Properties. По данным "Руспрофайл", данное ООО учреждено в 2008 году и принадлежит с сентября 2022 года ООО "Вестимо", вышеупомянутой по делу "Русь-ойл". В свою очередь компания "Вестимо" находится в собственности АО "Юнити Холдинг" и крошечная доля у ООО "Рейз Девелопмент", также подконтрольной "Юнити Холдингу".

Фото: https://www.rusprofile.ru

Небольшую долю в АО имеет Елена Вайдман, но основным бенефициаром АО "Юнити Холдинг", судя по отчётности, является Александр Клячин, который, к слову, ранее фигурировал в числе владельцев ООО "Столичный Проект - КМ" лично. При этом в истории владения не обошлось и без офшоров, например, "КР Холдинг лимитед", "Истив Эссошиэйтс Лимитед", "КР Эссетс Лимитед" и VILATORRI TRADING LIMITED.

Фото: https://bo.nalog.ru

При этом, что интересно: компания "Вестимо" при стоимости 9,2 млрд рублей за 2022 год указывала нулевую выручку и убыток в 154 тыс. рублей, "Юнити Холдинг" также фигурирует с нулевой выручкой, но прибылью 10 млрд рублей. Нулевую выручку демонстрировало и ООО "Столичный Проект - КМ", оцениваемое на 3 млрд рублей и указавшее чистую прибыль в 70 млн рублей. Возникает вполне обоснованный вопрос, а что же это за чудеса финансовой математики такие, особенно на фоне выигранного иска Генпрокуратуры? К слову, к ООО "Столичный Проект - КМ" на сегодня есть не до конца рассмотренный иск на более чем 100 млн рублей, поданный ООО "Монолит Капиталстрой". В основе договор генерального строительного подряда от 2020 года. Это что же, выходит ещё и подрядчику какого-то из проектов вовремя не заплатили?

На сегодня Клячин напрямую, судя по данным "Руспрофайл", владеет долями в 21 организации и стоимость долей на 2022 год оценивалась в 13 млрд рублей. Хотя, глядя на офшоры и цепочки владения в той же "Вестимо", можно сказать, что это лишь верхушка айсберга бизнес-империи председателя совета директоров Azimut Hotels и № 95 "Рейтинга российских миллиардеров — 2023" Forbes. И вот же какое совпадение: в 2022 году, когда уже было известно об иске Генпрокуратуры, некоторые активы, что ранее принадлежали лично Клячину, вдруг перешли в собственность фирмы "Юнити Холдинг" или принадлежащих ей свежеиспечённых юрлиц. Например, ООО "Гостиница "Националь" ушла к ООО "Капитал Хотелс Рус", созданной в апреле 2022 года и принадлежащей вышеуказанному АО.

Скандальный шлейф

Кроме гостиничных и девелоперским активов, по открытым данным, структуры Клячина приобрели за последние годы завод "Карат", который производит плавленые сырки, а в 2016 году бизнесмен засветился в тендере на создание первого игорного заведения в Республике Кипр.

В целом Клячин из тех, кто довольно часто влипает в неоднозначные истории. Так, например, фамилия бизнесмена фигурировала в скандале с землями IKEA, когда фигурант через суд пытался доказать, что гипермаркет находится на них незаконно. Представители компании тогда называли происходящее попыткой захвата земли. Тогда инициатором конфликта стало КСХП "Химки" (сегодня - компания "Химки-Молжаниново", ранее совхоз "Путь к коммунизму"). Как сообщало издание "Новые известия", КСХП "Химки" выступало в интересах Клячина, а сама земля фигурировала ещё в 2008 году в уголовном деле, начатом Следкомом в отношении замминистра имущественных отношений правительства Московской области Ирины Шестак и "неустановленных учредителей и руководителей одного из крупных землевладельцев Мособласти ЗАО "Нерль" и ЗАО "Бужарово".

Следствие тогда посчитало, чиновница и коммерсанты, вступив в сговор, решили судьбу 862 га земли бывшего совхоза на берегу Истринского водохранилища на 4,3 млрд рублей дешевле ее рыночной стоимости, но буквально через несколько месяцев претензии и к чиновнице, и к неким неустановленным бизнесменам были сняты. Газета "Коммерсант" в 2008 году называла в качестве хозяина компании "Нерль" именно Клячина. Последний, кстати, публично это не опровергал. А в "Руспрофайл" одним из учредителей ЗАО "Нерль" числился как раз Клячин. Фирма была ликвидирована в 2009 году, но её преемником стало ЗАО "Константин", просуществовавшее до августа 2011 года.

Упоминался олигарх и в неоднозначной истории со строительством отеля на 300 номеров в составе комплекса "Аквапарадайз" на острове Русский во Владивостоке, где фигурировала и госкорпорация "Туризм.РФ".

Следы Клячина нашлись и в других регионах - им была выкуплена сеть санаториев "РЖД-Здоровье", владеющая 19 санаториями по стране. Покупателем было ООО "Эрув", которое на сегодня в собственности офшора "Канео Лимитед" и лично Клячина. При этом доля последнего заложена у другого офшора - TREND SUCCESS INVESTMENTS LIMITED. Сама же компания "Эрув" демонстрировала в 2022 год печальные финансовые итоги - убыток на 28 тыс. рублей.

При этом сеть "РЖД-Здоровье" указывала 5,4 млрд рублей выручки и продолжала набирать госконтракты, которые в целом принесли за все годы фирме 4 млрд рублей и со сменой собственника никуда не делись. Опять чудеса финансово-налоговой математики? Может ФНС пора уже навестить эти фирмы с проверкой?

The Moscow Post довольно много рассказывал об этом олигархе и, судя по ряду историй, ожидать от него можно чего угодно. Не удивимся, если история с апартаментами на Кузнецком мосту закончится не так, как хотелось бы бенефициарам. Ведь решение суда по иску Генпрокуратуры никто не отменял, а компания "Вестимо" в нём уже засветилась. Но, на наш взгляд, не плохо бы проверить и ход работ на объекте культурного наследия на предмет их соответствия закону.