"Жилищный вопрос" Алишера Усманова

Недавно в СМИ прошла новость о том, что Алишер Усманов будет строить аппарат-комплекс между проспектом Вернадского и улицей Косыгина, рядом с Воробьевыми горами в Москве. Казалось бы, что тут такого, стройкой больше, стройкой меньше в огромном мегаполисе.

Между тем, как выяснил The Moscow Post, за этим проектом стоит большая "афера". Институт Экономики Жилищно-Коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ) был создан накануне краха СССР. "Контора" с не совсем понятными задачами должна была планировать экономику советских ЖЭКов в новых экономических условиях. И если бы не крах Союза, она и до сих пор существовала в том виде, в котором была создана, как и многие сотни таких же бесполезных советских учреждений. Однако после развала гигантской империи, ИЭ ЖКХ был акционирован и остался наедине со своими проблемами и огромной территорией в 2 гектара в элитном районе Москвы на проспекте Вернадского, аккурат напротив Воробьевых гор.

От денег до инфаркта

Прежний директор Игорь Бычковский выживал, как мог. Институт выполнял заказы для различных региональных структур, а также сдавал в аренду помещения института. Последнее, кстати, и было основной формой дохода института. Собственно, сами заказы выполняла другая структура - ЗАО "Консультативно-Методический Центр Института экономики жилищно-коммунального хозяйства", созданная при основном институте.

Само же ОАО "ИЭ ЖКХ" выполняло скорее роль хозяйствующего субъекта, который распоряжался имуществом и сдавал в аренду помещения института. Более того, организация занесена в черный список работодателей . Как писал один бывших сотрудников: "не выполнение обязательств (в т.ч. проблемы с оплатой)". Но, первоначально, предлагается работа по контракту на очень выгодных условиях. В результате - высокая текучка кадров. Специалистов по экономике в штате не больше 3-5. Никаких перспектив (живут за счет аренды)".

ссылке)

ссылке)

ссылке) Список аффилированных лиц за 2010 год А уже 2015 году институтом владеет кипрская "контора".

ссылке)

ссылке)

Список аффилированных лиц за 2015 год Когда за дело берется олигарх

Как писали "Ведомости": "Структура бизнесмена Алишера Усманова приобрела проект апарт-комплекса между проспектом Вернадского и ул. Косыгина, напротив Воробьевых гор", - рассказал риэлтор, работавший с объектом". Если быть более точным, то по адресу Вернадского д. 4, стр. 2, где, судя по первому списку аффилированных лиц, располагался институт. В документах на строительство указано, что реализовывать проект будет ПАО "Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ).

Между тем, приобретать Усманову то, что у него и так уже было, не имело смысла. Вот только непонятно, чем учреждение все это время занималось, если над реальными научно-техническими разработками, судя по отзывам, работали всего два-три человека http://jobrate.net/c4014/vac . Хотя, если зайти на страничку ИЭ ЖКХ, "контора" проводит прямо гигантскую проектную работу . Человек несведущий, заглянув туда, ахнет – это же какой коллектив должен корпеть над такими задачами, которые решаются на уровне нашего гигантского государства.

Только, если присмотреться к документам, весь "огромный" штат сотрудников переехал с проспекта Вернадского д. 4, стр. 2 по другому адресу 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18. В этом месте находится часть бизнес-центра "Оружейный", который другая структура Усманова "Мегафон" приобрела осенью 2015 года. По всей видимости, 2 га сотрудникам института было мало, и они заняли несколько офисов в бизнес-центре, освободив более 20 тыс. кв. на проспекте Вернадского, где стоимость элитного жилья начинается от 500 тыс. рублей за кв. м. Именно в этом месте, где когда-то находился институт, и ведется строительство аппарат-комплекса. К слову, средний размер одного апартамента будет составлять 160 кв. м.

То есть его стоимость будет по самому минимуму 80 млн. руб., или $1 млн. 200 тыс. Примечательно, что кипрской "Ремалор оверсиз лимитед", в собственности которой находится ИЭ ЖКХ, в свою очередь владеет другая "контора" из той же страны Epion Holdings, а вот ее конечным бенефициаром и называют Алишера Усманова.

Алишер Усманов который "сплавил" сотрудников ИЭ ЖКХ с Воробьевых гор в офисы в 1-м Тверском-Ямском переулке

Epion Holdings владеет еще одной российской компанией олигарха "Химки групп", которая реализовывала проект Олимпийской деревни в Новогорске. Однако строительством аппарат-комплекса имеющая большой опыт в этом деле "Химки групп" заниматься почему-то не будет. Непосредственным сносом старых зданий и возведением нового жилья занимается другой усмановский офшор "Юэсэм девелопмент". Казалось бы, почему фирма, доказавшая свою состоятельность и реализовавшая столь масштабный проект как строительство Олимпийской деревни, не была привлечена к такому же большому строительству. Ответ находится сам собой.

Дело в том, что кипрская "Ремалор оверсиз лимитед" заложила имущество и акции института под кредит 3,2 млрд рублей ($48,48 млн), то есть по цене 160 тыс. руб. за кв. м. Сбербанку. То есть "навар" при минимальной цене в 500 тыс. руб. получается 340 тыс., за кв. м. или 6 млрд. 800 тыс. руб. ($103 млн) за весь комплекс. Кстати, сам Усманов, как заявлено, намерен к взятой в "долг" сумме "доложить" 600 млн. руб., или около 9 млн. долларов.

Встает законный вопрос, зачем человеку, который занимает 3-е место в списке Форбс с состоянием $12 млрд., "мараться" с кредитом в $48 млн? А вот тут надо взглянуть на выписку из ЕГРЮЛ, где черным по белому написано, что ИЭ ЖКХ акции и имущество которого заложены "Сберу", - "находится в процессе реорганизации в форме выделения", после чего сам институт продолжит свою работу.

Выписка из ЕГРЮЛ

Для тех, кто не в курсе, поясним, что, когда предприятие реорганизуется в форме выделения, оно просто делится на две самостоятельные части. В данном случае тот институт, который владеет 2 га на проспекте Вернадского и где идет строительство аппарат-комплекса, становится независимой, правда, с заложенным имуществом компанией.

Два Га, твоя моя не понима…

Еще раз напомним, что кредит под залог имущества института выдан Сбербанком, которым руководит Герман Греф. И кому можно будет переуступить кредит в 3,2 млрд. руб., решать тоже ему.

Как распорядиться имуществом стоимостью $103 млн. Герман Греф

Отметим, что подобные операции , подконтрольное "Сберу", ООО Сбербанк уже проводил с активами ОАО Павловскгранит. Точно так же как Греф с Усмановым "разруливали" строительство Олимпийской деревни в подмосковном Новогорске А то, что эти активы будут впоследствии Грефом "сплавлены" близким к нему структурам, вызывает мало сомнения. Так что даже непосвященному станет понятно, в чьи руки уйдет многомиллионная недвижимость в элитном районе Москвы, аккурат напротив Воробьевых гор.

Объект, где на месте института ИЭ ЖКХ будет построен элитный аппарат-комплекс

Если резюмировать все вышесказанное, можно прийти к одному очень печальному выводу. Одни мошенники "отжали" институт, территория на которой он расположен стоит порядка 10 млрд. руб. ($151,5 млн). Другие "товарищи" в лице структур бизнесмена Усманова впоследствии завладели этой собственностью. А теперь с помощью третьих лиц, а именно - "Сбербанка" и его главы Германа Грефа, будут на этой территории строить элитное жилье и распродавать его.

Между тем, те немногие идеалисты, которые остались работать в ИЭ ЖКХ, будут глотать пыль в офисах в 1-м Тверском-Ямском переулке и корпеть над проектами, надобность в которых вызывает много вопросов, за вполне умеренную, но среднюю зарплату. Прав был Отто фон Бисмарк, который говорил, что "Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами – негодяи".