Земли ПИКа с ростеховского "стола"

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, структура группы "ПИК" Сергея Гордеева приобрела права на 3 га земли на Зеленодольской улице в Кузьминках. При том досталась территория девелоперу от совладельца "РТ-НЭО Иркутск" Александра Сумкина, который сотрудничает с "Ростехом". Сам Сумкин получил контроль над землей у некоего ООО "Афганец", которое обанкротилось из-за долгов. Так выходит, что "Ростех" передал земли от одного задолжавшего предприятия Сергею Гордееву, который сам сидит в долгах как в шелках - сейчас кредиторы буквально "гоняются" за ним.

Земли "ПИКу" отошли в результат весьма запутанной многоходовочки. Территория принадлежала ООО "Афганец", которое было признана банкротом в феврале 2020 года. Причиной этому, вероятно, стало невыполнение долговых обязательств - известно, что доля учредителя конторы ООО "Параллакс Центр" находилась в залоге у ООО "МФ "Экономикс" Эдуард Вердеш.

При этом есть подозрения, что ООО "Афганец" могли банкротить намеренно. Взглянем на цифры: согласно "Руспрофайлу", доля, находившаяся в залоге, оценивалась в 210 тысяч рублей. При том организация имела выручку в 426 млн рублей и прибыль в 48 млн. То есть, у предприятия должны были быть деньги на выплату пару сотен тысяч рублей "МФ "Экономикс", но она отчего-то этого не сделала. Быть может, потому, что на ее активы "позарились" весьма влиятельные люди, за которыми "маячит" тень Сергея Чемезова? В таком случае выходит, что "МФ "Экономикс" могла быть его "карманной" структурой, задачей которой было получить земли в Кузьминках. Коллекторская деятельность должна быть хорошо знакома господину Вердешу, ведь одним из дочерних предприятий "МФ "Экономикс" является ныне ликвидированное "Коллекторское Агентство "Мегаполис". Набравшись там нужных умений, он начал работать на "Ростех"?

Банкротить ООО "Афганец" стали в 2018 году, а уже в 2019 те самые земли перешли под контроль ООО "Астрейд групп" Александра Сумкина - известного иркутского бизнесмена, которого в регионе называют не иначе как "мусорным королем". Этот "титул" он получил в том числе благодаря сотрудничеству с "Ростехом" - бизнесмен является соучредителем "РТ — НЭО Иркутск" — регионального мусорного оператора, где 51% владеет "Национальный экологический оператор" — дочерняя организация госпорации.

Контролировать "РТ - НЭО Иркутск" на "местах" не случайно поставили именно Сумкина: дело в том, что он и до этого вместе со своим партнером Артемом Мищенко имел большие "мусорные", а также медицинские и строительные дела в Иркутской области. Кроме того, бизнесмен регулярно наведывается в столицу, где работает как ИП. Знает господин Сумкин и как взаимодействовать с госсектором - его структуры работают с Шелеховской районной администрацией, администрацией Ольхонского и Аларского районов, с РЖД и так далее.

Кроме того, для Сумкина "разборки" с землей - история знакомая. Согласно базе судебных и нормативных актов РФ, он "бодался" аж с Министерством имущественных отношений Иркутской области и Администрацией Иркутского районного муниципального образования за участок площадью почти 19 га. Дело, правда, он проиграл, но, как говорится, себя за два года судебных разбирательств показать успел.

Где деньги, Гордеев?

Есть подозрения, что Сумкин передал земли структуре ГК "ПИК", АО "Альянс ФТК" по договоренности - дело в том, что последняя заплатила за них всего 400 млн рублей. Для территории в столице, вблизи нескольких станций метро цена и впрямь кажется заниженной. Участок на Зеленодольской улице хорошо подходит как для строительства торгового центра, так и жилого комплекса - в общем, Гордеев на нем хорошо заработает.

Тем более, что деньги ему сейчас ой как нужны. Недавно банк "Траст" подал заявление о банкротстве АО "Объединенный торговый дом "Ясенево", которое контролируется Гордеевым. Ходят слухи, что девелопер может быть лишь "держателем", ведь актив ему достался от бывшего заместителя начальника ГУБОП МВД РФ Анатолия Петухова, которого бывший партнер Павел Горностаев обвинял в получении "откатов" и чуть ли не в недружественном вхождении в бизнес. Сейчас же сам Петухов "отсиживается" в США. В АО "ОТД "Ясенево" входят четыре универмага - "Ясенево", "Добрынинский", "Молодежный" и "Белград". Общая стоимость активов оценивается в более чем 150 млн долларов.

Сергей Гордеев

Суммарные долговые обязательства Гордеева оцениваются аж в 53 млрд рублей. 10 млрд - это дефолтные облигации "Эквилибриума". На деньги от их размещения должны были строиться подмосковные ТЦ. Бумаги достались "Трасту" после того как из состава акционеров "ПИК" вышли негосударственные пенсионные фонды, владевшие четвертью девелоперской группы. В итоге "Траст" выиграл суд у "Эквилибриума" и сейчас банкротит его.

Однако недавно проскочила весьма занятная новость о другой части долга "ПИКа", которая оценивается в почти 43 млрд рублей - именно столько выдачи застройщику на строительство ТЦ "Ривьера" одноименной компанией. Проект финансировало "Открытие". Как утверждают авторы телеграм-канала "Банкста", якобы "связь долга на 42,6 млрд рублей с Гордеевым госбанкиры потеряли". То есть, по слухам, сейчас над Гордеевым остались "висеть" лишь 10 млрд рублей. Если это действительно так, то умению Гордеева договариваться можно только позавидовать. В таком случае, не удивительно, что ему удалось договориться о получении земель в Кузьминках с ростеховскими.

Схлестнулся с товарищем

Впрочем, не всегда у Гордеева все идет гладко - сейчас он ввязался в серьезную борьбу со своим бывшим партнером Александром Клячиным. Разногласия возникли из-за того, что "ПИК" перестал платить за аренду площадей в бизнес-центре "Рассвет", которым владеет Клячин. Собственно, поэтому последний и побежал в суд с иском на 30 млн рублей. Гордеев, в свойственной ему манере, тут же показал, что он тоже не лыком шит и подал сразу два иска - на 222 млн рублей и 406 млн.

Противостояние бывших товарищей обещает быть весьма зрелищным: в свое время Клячин получил славу так называемого "колхозного рейдера", а Гордеев является выходцем из "Росбилдинга" - компании, которую РБК в своих публикациях открыто называло "крупнейшим российским рейдером".

Вот только не истощит ли такая "битва" владельца "ПИКа"? Судя по всему, в бизнесе у него и так не все хорошо: среди дочерних предприятий застройщика с лихвой убыточных контор. Так, у ООО "Борец" нулевая выручка и прибыль в минус 15 млн, у ООО "ПИК-Строительные технологии" при выручке в 34 тысячи, убытков на 19 млн, у ООО "Геопарк" при выручке в 258 тысяч, прибыль - минус 2,9 млн.

При том некоторые структуры стали "пикировать" в минуса в 2018 году - как раз после исхода НПФ из "ПИКа". Злые языки тогда подозревали Гордеева в том, что свое "детище" он мог построить за счет пенсионных средств - оттого после выхода фондом из капитала его компанию и "заштормило".

Теперь же Гордеев мог найти новый способ поправить положение - задружился с "Ростехом"? Иначе сложно объяснить тот факт, что путем весьма мудреной схемы через госкорпорацию он получил контроль над "лакомыми" столичными землями. А тут еще и новости о том, что ему якобы могли чуть ли не "забыть" более 40 млрд рублей долга. Неужто люди Чемезова действительно теперь поддерживают девелопера?