Застройщики Санкт-Петербурга: слухи о монополизации рынка не подтвердились

Если раньше, чтобы быть в первой "десятке", достаточно было сдать один жилой дом, то сейчас для этого нужно сдавать сотни тысяч кв. м. Масштаб бизнеса компаний существенно вырос, как и масштаб рынка, но пропорция распределения между крупными, средними и мелкими застройщиками – практически не изменилась. Рынок растет достаточно равномерно между всеми участниками.

В 2002 ТОП-10 застройщиков ввели в эксплуатацию 50% от общего объема рынка того года. В 2016 доля осталась прежней - 50%, что в абсолютных показателях около 1,7 млн кв. м. За 14 лет объемы ввода жилья в эксплуатацию выросли более чем в 1,5 раза.

Наивысшая концентрация рынка была отмечена в 2005, 2010 и 2015 годах, когда первая "десятка" суммарно ввела в эксплуатацию 62%, 69% и 61% проектов соответственно. Минимальные показатели отмечались в 2007 и 2008 годах - 41% и 43% соответственно.

Если сравнивать 2002 и 2016 года, в составе первой "десятки" сменились почти все представители. Среди лидеров рынка за все 14 лет можно отметить компании "ЛСР", "Эталон", ЮИТ и "Строительный трест" – эти игроки из года в год вводили в эксплуатацию большие объемы жилья. В последние 6 лет к этим компаниям добавились такие игроки как ЦДС, Setl City, "Главстрой-СПб" и "Полис групп".

В 2016 году в Петербург пришло как никогда много иногородних девелоперов, прежде всего московских. Экспансия началась еще в 2015-м, когда приступили к работе в регионе ФСК "Лидер" и Glorax Development.

Какие компании действительно входят в первую десятку, судить сложно. По словам экспертов, объем ввода или объем продаж – также не слишком объективные показатели. Хотя бы потому, что строительство большого жилого дома может длиться не один год.

Разобраться в этой ситуации можно, анализируя не только объем уже введенного жилья, но и информацию о будущих проектах, данные об исполнении сроков строительства, объемы реализации недвижимости, доступность документации по объектам.

Таким образом, высокие позиции в рейтингах займут компании, которые за последние полтора года ввели больший объем жилья, поддерживали высокий уровень продаж, соблюдали сроки строительства, успешно осуществляли продажи, а также имеют крупный портфель проектов, запланированных к вводу на горизонте до 3 лет.

Ключевые компании-застройщики Санкт-Петербурга

Setl City

На сегодняшний день девелоперская компания Setl City, являющаяся членом финансово-промышленного холдинга, представляет собой одного из игроков на инвестиционно-строительном рынке Северо-Запада. Сфера деятельности компании: девелопмент; выполнение функций заказчика-застройщика на объектах жилой и коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде. Общая площадь проектов компании, находящихся на разной стадии готовности, составляет более 2 000 000 кв.м. По мнению руководства, миссия компании заключается в воплощении в жизнь новой, более совершенной концепции строительства, позволяющей создать оптимальную среду обитания, комфортное индивидуальное пространство, идеально вписывающееся в городскую среду.

"ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад"

Строительная компания с большим стажем работы, входящая в состав "Группа ЛСР". В состав группы вошла в 2001 году, а в 2007 была переименована в "Городскую Домостроительную Компанию". Основным направлением развития бизнеса компании является массовое жилищное строительство по типовым проектам во всех районах Санкт-Петербурга.

"Лидер Групп"

На начальном этапе область деятельности компании не выходила за рамки проектирования и строительства зданий производственного назначения. Однако, накопив достаточно опыта, "Лидер Групп" расширила эти границы и приступила к девелопменту и строительству жилых домов. Причем, наличие созданного при компании проектного бюро позволяет организации принимать активное участие как в инвестиционных, так и строительных проектах.

"ЛенСпецСМУ" (ГК "Эталон")

Основным направлением деятельности является гражданское строительство. Руководством компании отдается предпочтение крупным проектам поквартальной застройки, в которых можно реализовать необычные архитектурные замыслы. Все проекты, как уже реализованные, так и те, на которых сейчас ведется строительство, предусматривают комплексную застройку территорий.

Glorax Development

Компания Glorax Development, входящая в структуру Glorax Group Андрея Биржина, основана в 2014 году. Компания специализируется на строительстве жилых комплексов, коммерческой недвижимости, а также объектов социальной инфраструктуры.

В настоящее время портфель проектов Glorax Development составляет порядка 1 млн кв. м. Среди регионов присутствия – Санкт-Петербург, Москва и Московская область. Главные задачи – это реализация современных проектов в сфере жилой и коммерческой недвижимости, создание качественного, сбалансированного и востребованного рынком продукта. В 2016 году Glorax Development вошла в ТОП-10 застройщиков Санкт-Петербурга.

Первым проектом компании стал ЖК "Английская миля" в Санкт-Петербурге. В настоящее время в активной стадии реализации в нашем городе ЖК "Шерлок Хаус", ЖК "Мейн Хаус", ЖК "Твин Хаус" и Golden City, а также ЖК "Олимп" в Хотьково Сергиево-Посадского района Московской области.

Помимо строительства группа Глоракс реализует проекты в сфере промышленности, информационных технологий, социального и инфраструктурного бизнеса.