Зачем вам, Берсиров, чужая земля?
Уже который год длиться эпическая война совладельцев ЗАО "Строительный трест" Евгения Резвова и Беслана Берсирова с участниками долевого строительства жилого дома, воздвигнутого "Строительным трестом" по адресу Коломяжский проспект 15/2. После завершения работ выяснилось, что квартиры некоторых жильцов куда меньше положенного по договору, а общедолевой площадью Резвов с Берсировым распоряжаются как своей. На территории, предназначенной для бесплатной автостоянки, воздвигли не предусмотренный генеральным планом двухэтажный платный паркинг, и продают там каждое машино-место за 1,2 млн. рублей. А 1567 квадратных метров придомовой территории обремененной тепловыми и электрическими сетями, а также стопроцентным правом прохода по всей территории, и являющейся общедолевой собственностью продали 22 марта 2010 года ООО "Спорт-Тайм+".
Помните анекдот, что лучшее вложение денег – купить 10 метров государственной границы? Вот Резвов с Берсировым это реализовали. Вход во двор, куда выходят все подъезды, возможен только через эти самые 1567 квадратных метров. Правда, пока с жильцов не берут плату за проход к своим квартирам, но, как говаривал незабвенный Михаил Сергеевич Горбачев, запуская процесс развала СССР, главное начать. Первыми жертвами, скорее всего, падут коммерсанты, владеющие помещениями на первом этаже. Хочешь что бы в твои парикмахерские, бары и аптеки заходили люди? Плати собственнику земли, по которой ходят твои посетители!
С жильцами можно поступить проще – например, взять и включить плату за пользование частной собственностью ЗАО "Строительный трест" в квитанцию – благо квитанцию выписывает созданная Резвовым и Берсировым, управляющая компания "Уютный дом".
Добровольно и с песней
Говорят, что кошку можно заставить есть горчицу, если вымазать ей место под хвостом. Чтобы с жильцами все прошло гладко, надо заставить их самих захотеть платить за проход в свои квартиры. Что бы им этого захотелось можно вырыть канаву по периметру дома, и когда им надоест прыгать через неё, они сами заплатят собственнику участка, что бы он засыпал канаву. Повод для канавы любой – на участке есть коммуникации, нуждающиеся в ремонте. Можно и без канавы – просто развести грязь и лужи – сами заплатят собственнику участка за его благоустройство. Но сами по себе лужи и канавы не принесут дохода, поэтому Резвов с Берсировым придумали особо изощрённый способ – ларьки.
Если заставить периметр дома ларьками, в которых ни туалетов, ни рукомойников нет и в помине – помойка вокруг гарантирована. Надоест свинарник вокруг дома – милости прошу, давайте договоримся, сколько вы мне будете платить за проход к вашей квартире, если я уберу ларьки. А что бы думали быстрее, я ларьки поставлю прямо на тепловые сети, обслуживающие дом. Ещё не страшно, ещё не решились платить? Впереди зима и снег на своём участке я убирать буду так, что бы все сугробы были прямо на проездах во двор – мой участок, что хочу - то и делаю!
Думаете, есть органы власти, которые такого не допустят? Ещё как допустят, особенно, если не задаром. Вроде бы городская администрация четко разъяснила: строить здесь ничего нельзя. Еще 16 января 2008 года в письме №1-4-1241/5, замначальника Управления застройки города Комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Сергей Факеев сообщил: "Учитывая, что рассматриваемая территория расположена в зоне интенсивного движения автотранспорта и пассажиропотоков, а так же в зоне остановок общественного транспорта, устройство гостевых стоянок торговых киосков и иного торгового оборудования в проекте благоустройства не предусматривать". А начальник этого управления Александр Кошарный в письме №1-4-4393/5 от 1 февраля того же года подтвердил эту информацию, заявив что "Комитет не имеет оснований согласовать размещение объектов мелкорозничной торговли (торгового оборудования, торговых киосков и т. п.), рекламного оборудования, а также стоянки автотранспорта на пересечении Коломяжского проспекта и проспекта Испытателей".
Но уже почти пять лет на этом месте стоит блинный ларёк "Теремок", значит это письмо касается не всех и если всем нельзя, но кому-то очень хочется, то этому "кому-то" можно.
Изгнание незаконного Левы
Если "кому-то" можно наплевать на запрет Управления застройки города и поставить на муниципальной земле ларёк, то уж на частной земле можно ставить ларьки ни с кем не считаясь – так рассудили Резвов и Берсиров заключая, внешне совершенно абсурдную, сделку. Прилегающий вплотную к фундаменту дома земельный участок, шириной около 6 метров и длинной около 260 метров, в полном объёме обременённый правом свободного прохода, являющийся зоной градостроительных ограничений и охранной зоной тепловых сетей, продаётся в частную собственность некоего ООО "Спорт Тайм +".
И потому приобретя участок, руководство "Спорт-Тайм+" немедленно занялось извлечением из него безгрешных доходов. И 1 мая 2011 года подписало договор аренды с упомянутым выше гражданином Аветисян Лева Юрики и желающим воздвигнуть тут восемь торговых павильонов площадью 30 квадратных метров каждый.
Грудью отстаивавшие общественные интересы от мифических происков дольщиков Резвов и Берсиров почему-то не возражали, и оборотистый Лева немедленно пригнал на арендованное место машину с бетоном, вываливая его едва ли не на головы пешеходам. Вскоре газоны были загажены, люки, ведущие к теплотрассам, залиты бетоном, а остановки общественного транспорта завалены и пассажирам пришлось ждать транспорт на проезжей части, рискуя попасть под колеса. Когда же возмущенные граждане вызвали милицию, стал ссылаться на письмо председателя КГА Юлии Киселевой от 24 января 2011 года, где Комитет "разрешает ООО "Спорт Тайм+" разработку проекта". Письмо это в корне противоречит прежним документам КГА, и совершенно непонятно на каком основании для "Спорт Тайм+" надо делать исключение из общего правила, да еще и при наличии категорически запрещающих подобное строительство обременений? Тут невольно возникают мысли о заинтересованности отдельных чиновников, хотя в данном случае бумага все равно не действует: разрешение на разработку проекта отнюдь не значит согласования самого проекта, и левин фундамент все равно незаконен.
Тем не менее, милиция вмешиваться отказалась. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству сообщил, что происходящее его не касается. Комитет экономического развития, промышленной политики и торговли (КЭРППиТ) и Комитет по управлению городским имуществом (КУГИ) заявили, что и их это не касается, поскольку земля частная. ГИБДД отписало, что правил дорожного движения ларьки не нарушают. Городская прокуратура города сообщила, что она отправила заявление вице-губернатору Алексею Сергееву. Районная прокуратура сообщила, что отправила заявление в администрацию Приморского района, та сообщила, что не разрешала ставить ларьки, но собственник участка нас просто послал и сообщил, что это его собственность и он будет делать все что угодно…Ну и кто тут ещё надеется на защиту органов власти? Ни один из них даже не задумался, почему территория, предназначения для доступа во все помещения многоквартирного дома, оказалась в частной собственности.
Бездействовала и петербургская Государственная административно-техническая инспекция. Лишь после того как на ГАТИ подали в суд, ее сотрудники зашевелились, и усмотрели нарушение в установке фундамента без ордера. После этого свежевозведенный ларек уважаемого Юрики был снесен, а самого его оштрафовали на 30 тысяч рублей.
Лапша для следственных ушей
Заметьте, ни в одном из ответов, ни один орган власти ни чего не сказал по поводу того, что весь периметр дома окружен полоской шириной в 6 метров, которая находится в частной собственности. Ни администрацию района, ни прокуратуру не заинтересовал вопрос, каким образом, из земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, была отрезана вся внешняя территория, окружающая дом. Ни один орган власти не задумался, почему территория, предназначения для доступа во все помещения многоквартирного дома, оказалась приватизированной.
Только после обращения к главе Следственного Комитета РФ Александру Бастрыкину на личном приеме, у его подчиненных возникли вопросы о законности сделки между "Стройтрестом" и "Спорт Тайм+". Но Резвов и Берсиров, беседуя 20 декабря 2011 года со следователем Следственного Комитета РФ по Санкт-Петербургу Алексеем Таций, объяснили, что на захапанный ими участок его настоящие хозяева претендовать не могут. Потому что ни одного квадратного метра за пределами площади фундамента здания им не принадлежит.
По их словам "В силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", собственники квартир и нежилых помещений жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр. д.15, корп. 2, приобрели право общей долевой собственности в силу закона только на земельный участок Санкт-Петербург, Коломяжский пр. д.15, корп. 2, лит. А. площадью 20 602 кв.м. кадастровый номер 78:34:4104А:42, который был сформирован для целей эксплуатации указанного многоквартирного дома. Никаких прав на иные земельные участки, в том числе на земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., корп. 2 не имеют".
Резвов и Берсиров держат следователя за дурачка. Ни в законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", ни в других законах, не говориться, что участок, находящийся в собственности дольщиков включает только площадь занятую фундаментом. Участок, обозначенный на согласованном с властями генплане, есть единое целое и разделен, может быть разве что внутри голов слишком резвых застройщиков.
Это четко прописано в "Жилищном Кодексе РФ". Согласно статье 36 собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, не только помещения в данном доме, но и "земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке". Элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, включая элементы коммуникаций, однозначно расположены за фундаментом, а значит и участок где они размещены, входит в общедолевую собственность.
Какие территории должны входить в участок, определено в "Методических указаниях по расчету нормативов земельных участков в кондоминиумах", введенных в действие приказом министерства по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству РФ от 26 августа 1998 года. Согласно пункту 3.5 этого документа: "Определение размеров земельных участков для нежилых помещений (предприятия торговли, бытового обслуживания и т.п.), входящих в состав кондоминиума, осуществляется на основании градостроительных нормативов с учетом обеспечения требований по эксплуатации этих помещений (организация подъездов, подходов, разворотных площадок для транспорта, площадок для временной стоянки автомобилей и т.д.)".
Основываясь на этом Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства регионального развития РФ в письме от 5 июля 2012 года, однозначно заявил: "Формирование земельного участка по границе жилого многоквартирного дома незаконно". А значит и захват любимыми ларечниками ЗАО "Строительный трест" подъездных путей к зданию Коломяжском 15/2 незаконен.
Презумпция виновности дольщиков
Понимая, что творят беззаконие, совладельцы "Строительного треста" решили выставить себя бескорыстными защитниками петербуржцев и гостей города. Получился такой душераздирающий текст, что его надо не проговаривать, а петь с оперных подмостков.
"Также земельный участок по адресу: Санкт-Петербург, Коломяжский пр., участок 83 площадью 1567 кв. м., кадастровый номер 78:34:4104А:38 не мог быть передан в общую долевую собственность собственникам квартир и нежилых помещений по адресу: г. Санкт-Петербург, Коломяжский пр., корп. 2, поскольку указанный земельный участок весь имеет обременение "право прохода" и "зона градостроительных ограничений". В случае перехода указанного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (около 1300 квартир и 20 нежилых помещений), ими может быть огорожен периметр земельного участка, что нарушает право прохода жителей и гостей города по указанному земельному участку, а также в случае принятия г. Санкт-Петербургом решения о расширении проспекта Испытателей и Коломяжского проспекта (это и есть градостроительные ограничения), изъятие этого земельного участка будет практически невозможно, что нарушает интересы г. Санкт-Петербурга и жителей города. Также все земельные участки, имеющие градостроительные ограничения, должны быть сформированы в отдельный земельный участок, что и было сделано Трестом. При продаже указанного участка ООО "Спорт Тайм +" было уведомлено обо всех обременениях и с ними согласно".
Вы поняли? Жильцам и прочим дольщикам дома на Коломяжском 15/2 нельзя доверять территорию, потому что они могут ее перегородить и загадить! А раз могут, то и загадят – это же такие негодяи, что презумпция невиновности на них не распространяется – Резвов и Берсиров зуб дают, хотя их непомерная жадность и здесь вылезла наружу. Ну, очень хочется "в случае принятия г. Санкт-Петербургом решения о расширении проспекта Испытателей и Коломяжского проспекта" содрать за выкупаемый участок кругленькую сумму. Опыт в этой области у господ Резвова и Берсирова не малый, что подтверждается известной попыткой взыскать из бюджета Санкт-Петербурга 144 миллиона рублей за школьный земельный участок.
Подобные объяснения скорее вызовут интерес специалистов-медиков, а не следователей, поскольку нормальному человеку не понятно, почему залитый бетоном участок, заставленный ларьками, не нарушает права свободного прохода, а существующий только в фантазиях Резвова и Берсирова забор, уже опасен для жителей Санкт-Петербурга?
Но если закон один для всех, то любой дольщик может ровно на том же основании требовать лишить совладельцев ЗАО "Строительный трест" не только незаконно захваченных участков, но и личных квартир. Потому что они могут быть использованы для организации публичных домов и фабрик по разливу паленой водки, а если мимо квартиры проедет президентский кортеж, из нее может выстрелить снайпер, присланный Бен Ладеном! И кстати надо бы проверить, кому принадлежит расположенный по соседству с домом на Коломяжском 15/2, бордель на Коломяжском 15/1, в котором полиция обнаружила дюжину девочек, включая уроженок Узбекистана, Белоруссии и Нигерии…
Конечно, никто не заставляет следователя Таций проверять возможность связи ЗАО "Строительный трест" с арабскими террористами и коломяжскими сутенерами, но принимать на веру столь явную туфту тоже не следует. Особенно если учесть, что к тому времени, на спорной земле, уже завершилась история с горячим индивидуальным предпринимателем Левой Юрики.
Три пропавших миллиона
Поскольку Леву заставили убрать ларек, и оштрафовали именно за незаконное производство работ, и произошло это до встречи Берсирова и Резвова со следователем, рассказывая ему о своем стремлении блюсти неприкосновенность участка, совладельцы "Строительного треста" бессовестно врали. Их вранье выглядит особо циничным, если знать, что аветисяновскими прилавками ларечное строительство на Коломяжском, 15/2 не ограничивалось.
В письме заместителя председателя КГА Елены Щедровой от 25 мая 2011 года, указано, что "на вышеуказанной территории имеются два земельных участка, предоставленных юридическим лицам по договорам аренды для размещения объектов торговли: земельный участок площадью 20 кв. м. (договор аренды №17/3К- 04239 от 09.03.2007 г., ООО "Союз"), земельный участок площадью 5 кв. м. (договор аренды №17/3К- 05205 от 21.10.2009 г., ООО "Лидер")".
Несмотря на однозначный запрет своего собственного Управления застройки КГА отменил его для конкретного ларька, разрешив КУГИ сдать под него землю в аренду. На каком основании? Вопрос становится чисто риторическим, если вспомнить, что это блинный ларек "Теремок", принадлежащий структурам авторитетного бизнесмена Дмитрия Михальченко. То есть, как уже говорилось, если по закону нельзя, а такому влиятельному и состоятельному человеку хочется, то можно!
Прецедент был создан, и вслед появились прочие ларьки, асфальт же стали раздалбывать ради их установки, а нераздолбанные участки украшать рекламными надписями, в том числе интимного свойства с приглашениями посетить бордель на Коломяжском 15/1.
Нахождение ларька от Михальченко бескорыстно обосновала администрации Приморского района. Согласно ее письму № 01-35/303 от 2 апреля 2012 года ларек появился согласно адресной программе, утвержденной распоряжением № 1728-р КЭРППиТ. Правда сам КЭРППиТ в письме № 12/10139 от 25 июля 2012 года это отрицает, но те, кто должны следить за соблюдением действующего законодательства не заметили явного противоречия между обоими документами. Как потом не обратили внимания и на нелепый вид договора "Строительного треста" со "Спорт Тайм+", прочтя который, не знаешь к кому обратиться: к прокурору или сразу к психиатру?
Согласно кадастровой выписке о проданном земельном участке за номером 20637 от 20 декабря 2010 года стоит он 3 870 490 рублей. А согласно договору купли-продажи земельного участка 22/03 – 00/КЛМ от 22 марта того же года директор ЗАО "Строительный трест" Евгений Резвов продает этот же участок директору ООО "Спорт Тайм +" Андрею Мельничуку за 313 400 рублей – меньше, чем за 1/12 кадастровой, то есть минимальной стоимости! Тут одно из четырех: или господин Резвов не в себе, или господин Мельничук его незаконнорожденный сын, которого измученный совестью папа решил облагодетельствовать, либо на самом деле ЗАО "Строительный трест" получил куда больше, а не менее трех миллионов укрыл от налогов… Либо, участок реально продан самому себе, а Мельничук есть лицо аффилированное со "Строительным трестом", скажем через его архитектурную мастерскую, которую он некогда мог возглавлять.
Прокурор дает добро?
Однако следователь всеми этими вопросами не задался и с миром отпустил Резвова и Берсирова, отказавшись возбуждать против них уголовное дело. И по статье 159 УК РФ ("Мошенничество"), и по статье 170 ("Регистрация незаконных сделок с землей"), и по статьям 303 ("Фальсификация доказательств") и 330 ("Самоуправство")… Неудивительно, что не прошло и года, как на Коломяжском проспекте снова началось большое ларечное строительство.
Заявление в прокуратуру Приморского района об очередном вторжении ларечных арендаторов поступило 10 августа 2012 года, причем в тексте имелись ссылки не только на действующее законодательство, но и на слова гражданина Резвова совсем недавно убедившего следователя Таций в недопустимости каких-либо нарушений права "прохода жителей и гостей города по указанному земельному участку".
Прокурор Приморского района Дмитрий Образцов пока отмалчивается и на месте снесенной торговой точки Левы Юрики воздвигся новый ларек. Позвонив по обнаруженному в окошке телефону, наш корреспондент услышал, что ларек принадлежит компании "Согласие", генеральный директор которой Владимир Бортовой арендовал участок у компании "Тайм-аут" и располагает всеми необходимыми бумагами, разрешающими торговлю. Являются ли эти загадочные фирмы филиалами "Спорт-Тайм +" или аффилированы со "Строительным трестом" еще предстоит выяснить, но одно совершенно ясно: при подобном отношении администрации района, прокуратуры и правоохранителей, дом на Коломяжском 15/2 вскоре будет в плотном кольце ларьков, уродующих внешний вид одного из центральных перекрёстков Приморского района. Право свободного прохода жителей дома и гостей города будет заплёвано и загажено обертками от шавермы, а господа Резвов и Берсиров будут получать ежедневные барыши от мелких ларёчников, пока город не заплатит им баснословные суммы за необходимое расширение проспекта Испытателей. Внакладе останутся лишь простые граждане, на деньги которых построен дом, в который они не смогут попасть без высочайшего соизволения господ Резвова и Берсирова, похоже совсем потерявших ощущение реальности.
Трест становится сектой?
Не слишком ли сильно сказано? Нет, и это ясно показывает последний скандал с участием "Треста". После десятков лет полной вседозволенности, Резвов и Берсиров решили, что выше их только звезды, а круче только горы и сами подали в суд на …налоговую инспекцию. Налоговики, как и судьи, относились к авторитетным строителям исключительно доброжелательно. Например, известная скандальной связью своих сотрудников с "тамбовской" группировкой налоговая инспекция №15 прилежно зарегистрировала, принятое без участия жильцов, решение Резвова и Берсирова о ликвидации Товарищества собственников жилья, созданного в доме 15/2 по Коломяжскому проспекту. Но категорически отказалась регистрировать последующее решение жильцов дома о прекращении ликвидации ТСЖ и возобновлении его деятельности.
Чрезвычайно лояльно к "Тресту" вела и себя и налоговая инспекция №5 сотрудники которой пятнадцать лет не замечали отсутствие кассового аппарата в компании, принимающей ежедневно миллионы рублей наличными. Лишь после многочисленных обращений граждан, вынужденных платить непотопляемым совладельцам черным налом, ее сотрудники были вынуждены провести проверку. В ходе проверки было выявлено, что только за один день, компания Резвова-Берсирова приняла от граждан, без применения контрольно-кассовой техники, 1млн.115 тыс. руб. В годовом исчислении это более 220 млн. неучтенных рублей, скрытых от налогообложения! Не будем задаваться риторическим вопросом: на что тратятся неучтенные миллионы рублей – коррупция в строительном секторе давно перешагнула все немыслимые границы.
Любого предпринимателя, только за непробитый кассовый чек, ждут такие санкции, что его бизнес на этом может запросто закончиться. А уж отсутствие кассового аппарата в каком-нибудь ларьке сегодня себе и представить то трудно – даже по нужде без кассового чека не сходишь.
Но установив отсутствие кассового аппарата в организации, принимающей миллионы рублей ежедневно, проверяющие всего лишь вынесли представление ЗАО "Строительный трест" об обязательном для всех применении контрольно-кассовой техники, предложив впредь установить кассовый аппарат и выдавать чеки за полученные деньги. Даже штраф не выписали!
Но и это робкое порицание взбесило Резвова и Берсирова. Чтобы их, сверхлюдей, которым законы не писаны, да приравняли к прочим жалким человечишкам, вынужденных соблюдать убогие законы! Не бывать такому! И на инспекцию №5 подали в Арбитражный суд Санкт-Петербурга, чтобы в следующий раз знали с кем связываться.
Как заученную молитву, как божественную мантру, твердили суду представители ЗАО "Строительный трест" о своей индульгенции: мол на нас не распространяются законы об участии в долевом строительстве, о защите прав потребителей, и о применении кассовой техники. Мы, ЗАО "Строительный трест", живём по своим правилам и законы государства нам не указ. Видимо такое утверждение не безосновательно, если только сейчас госорганы заметили, что пятнадцать лет компания с миллионными оборотами наличных работает без кассового аппарата.
Правда, на этот раз суд не внял заклинаниям трестовских шаманов. Постановление налоговиков он признал законным и обоснованным, а законы №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве" и N 2300-1 "О защите прав потребителей" требующими выполнения. Однако выполнять решение суда "Трест" пока не собирается и подал апелляцию, требуя узаконить свое право не использовать кассовый аппарат. Да и налоговики, кажется, и не особо настаивают.
Так выяснилось, что кроме Московской патриархии, в России есть ещё одна организация, которая открыто не выдает чеки за товары и услуги. Правда в отличие от Резвова и Берсирова Патриархия свой суд у Общества защиты прав потребителей выиграла. По решению столичных судей, если человек купил в Храме Христа-Спасителя сувенирное яйцо "под Фаберже", это значит, что ему золотое яичко подарили, а он в благодарность сделал Храму пожертвование.
Именно эту практику и надо взять на вооружение нашей сладкой парочке. Отныне им следует дарить квартиры гражданам, а в обмен принимать пожертвование и никакие налоговики не придерутся. Ну, а чтобы полностью застраховаться, надо вспомнить опыт знаменитого американского афериста Рона Хаббарда создавшего для безнаказанного очищения карманов простаков Церковь Саентологии, объявить "Строительный трест" религиозной организацией, Евгения Резвова и Беслана Берсирова – ее первосвященниками, а центральный офис компании на Кондратьевском проспекте, 62 главным собором новой религии, под названием Храм Резвова-Обирателя.
