Как передает корреспондент The Moscow Post, суд снял обеспечительные меры с проекта застройки в столице Ивановской горки, который планируют реализовать выходцы из "Альфа-групп" Михаила Фридмана.
Ранее строительству, которое пыталась начать компания AB Development, помешали так называемые "активисты". По одной из версий появлению у граждан активной жизненной позиции, помешавшей реализовать проект предыдущему застройщику, вполне могли способствовать все те же выходцы из "Альфа-групп". Как говорится, создай проблему и помоги ее решить.
Проблемная "горка"
Издание "Ведомости" сообщило, что Басманный районный суд снял арест со скандального проекта на Ивановской горке в центре Москвы. Здесь выходцы из "Альфа-групп" планируют построить офисный центр рядом с памятником архитектуры – усадьбой Григория Юргенсона. Усадьба находится в Колпачном переулке. Здание, на месте которого должен появиться офисный комплекс, имеет адрес: Колпачный переулок, 9А стр 1.
Вид на Ивановскую горку
С 2020 г. местные активисты протестуют против строительства офисного комплекса площадью около 7000 кв. м. Активисты полагают, что строительство столько крупного здания (втрое превышающего по площади существующее здание), якобы приведет к существенным изменениям исторического квартала на Ивановской горке. Но теперь, когда суд снял арест, застройщик – УК "Деловой мир", может преступить к строительству. Инвестиции оцениваются в размере около 1 млрд рублей. После завершения строительства стоимость офисного комплекса составит около 3,5 млрд рублей.
Изначально проект планировала реализовать девелоперская компания AB Development Алексея Бланина. Но в сентябре 2021 г. владельцем застройщика - УК "Деловой мир" стала структура арбитражного фонда "Правда" – "Правда реал эстейт оппортьюнити корпорейшн". Этот фонд был создан Ильей Лунеговым, Робертом Топкаевым и Тарасом Кондратьевым, выходцами из А1 -инвестиционного подразделения "Альфа-групп". А1 специализируется на сделках по слиянию и поглощению. Причем многие поглощения А1 на рынке считают не то, что не дружественными – пытаются сравнить с откровенными рейдерскими захватами 90-х годов.
Видимо, выходцы из "Альфа-групп" полагают, что они смогут "потянуть" решение проблем, создаваемых так называемыми активистами. Проще говоря, нужно будет сделать так, чтобы недовольные, судя по всему, "забыли", что застройка будет идти в историческом квартале рядом с памятником архитектуры. Какие будут приниматься меры в этом направлении – пока неизвестно.
"Собянинцы" стройку одобрили
Тем более, активисты попались бойкие. С 2020 г. и до сих пор они инициировали не менее 11 судебных дел. Наложение обеспечительных мер в виде запрета осуществлять строительство – тоже их рук дело. Но, как уже было отмечено, данный запрет был судом снят.
Как пишет издание "Версия", основное ядро активистов составляют: Дмитрий Чарахчьян (практикующий финансовый юрист, член команды Инвестиционной компании "Грандис Капитал", Люся Малкис (урбанист, по информации от источников на рынке недвижимости, ярко проявляющий свою позицию в проектах с широким резонансом, имеющих потенциальные шансы на сотрудничество), Анастасия Копман (бывший юрист небезызвестного "Росбилдинга"), Ирина Закревская (активный истец, жительница Бибирево, очень возмущенная ситуацией на Хохловке), Денис Петрухин (прославившийся в соцсетях своей тематической вечеринкой на детской площадке в ковид) и его супруга Ксения Аверьянова (жительница Хохловки).
По данным "Ведомостей", чиновники мэрии Москвы, по сути, выступают на стороне выходцев из А1. Издание со ссылкой на представителя департамента культурного наследия Москвы уточняет, что чиновники считают позицию суда "обоснованной". Якобы, объектам культурного наследия ничего не угрожает.
Сергей Собянин
Интересно, что будут говорить чиновники во главе с мэром Москвы Сергеем Сабяниным, если после начала строительных работ случится какой-либо конфуз. Например, в стене усадьба Григория Юргенсона вполне могут появиться трещины. Ведь речь идет о строительстве довольно крупного здания в существующей плотной застройке. Наверняка, будет вырыт котлован. А где вероятность, что соседние здания не "поплывут"? Тем более, что Ивановская горка имеет ярко выраженный уклон. То есть в этом случае все отдано на откуп застройщику, его совестливости, порядочности и профессионализму.
"Решальщики" проблем
Что же касается компании А1, выходцы из которой решили с головой окунуться в весьма проблемную ситуацию, то эта компания (ранее известная как "Альфа-Эко") получила известность участием в многочисленных корпоративных конфликтах. И не просто конфликтах. Ранее ей пытались приписать сомнительную славу рейдерства, об этом писал журнал "Секрет фирмы".
С 1992 по 2005 гг. компания тогда еще под брендом "Альфа-Эко" помогала материнской "Альфа-групп" получить такие крупные бизнесы, как ТНК-ВР, Х5 RetailGroup и "Вымпелком". Деятельность "Альфа-Эко" могла приносить "Альфа-групп" до 100% годовых.
Есть масса других примеров весьма неоднозначной деятельности А1 и ее менеджеров. Так информационное агентство "Ura.ru" https://ura.news/articles/1036271896 сообщало как ООО "Эстейт Групп" стало крупнейшим кредиторомбанкротящегося екатеринбургского ООО "Продовольственная база 4".
Среди собственников "Эстейт Групп" фигурировали Руслан Гаджиев, Роберт Топкаев, Илья Лунегов, Денис Избрехт и Антон Марткочаков. Как не трудно убедиться, Лунегов и Топкаев планируют построить офисный центр в Москве на Ивановской горке. Тогда конфликт вокруг продовольственной базы развивался весьма бурно, причем даже с применением силы. И таких историй немало.
При этом журналисты "Версии" пишет об имевшемся странном совпадении, когда предыдущий застройщик проекта компания AB Development только объявила об интересах на Ивановской горке, как во всех судах Москвы на эту компанию, на "Мосгорнаследие" и всех сторонников проекта обрушились судебные иски.
У граждан с "активной жизненной позицией" появился даже собственный омбудсмен. "В группе "Ивановская горка" на Фейсбуке один из администраторов сообщества – Дмитрий Чарахчьян объявил о том, что выделяет 1,5 млн рублей собственных средств на оплату работы омбудсмена Ивановской горки. При этом если посмотреть картотеку арбитражных дел, то можно увидеть у него задолженность перед коммунальными службами чуть ли не на сотни тысяч рублей. То есть человек может выделить миллион на благое дело, но не имеет возможности заплатить за свет в собственной квартире?
Судя по всему, авторы этого сайта попытались если не поставить знак равно между так называемыми активистами и выходцами из А1, то попытались их как-то связать. Версия, действительно, интересная и, в принципе, имеет определенное основание. Тем более, что в ее основе лежит старый как мир принцип "создай проблемы и помоги ее решить". Ведь когда речь идет о сотнях миллионов или даже миллиардах рублей для некоторых не существует никаких моральных преград.