Хозяин Capital Group Павел Те реализует еще один земельный актив в Москве, на этот раз, попавший ему в руки не от московской мэрии, а от ГК "Регион" Сергея Сударикова. Покупателем 1,6 гектаров на Варшавском шоссе станет ГК "Аквилон" Александра Фролова - не менее, а может и более скандальная структура, чем бизнес-империя Те.
Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post.
В октябре текущего года 50% в компании "Дикта-О", на балансе которой находится площадка, получила связанная с "Аквилоном" Ольга Агафонова. Еще 20% в компании остались за сыном владельца Capital Group Германом Те, и по 15% - у топ-менеджеров группы.
Похоже, Павел Те должен знатно обогатиться на этой сделке. Минувшей зимой он приобретал этот участок за, ориентировочно, 600-900 млн рублей. Цена же нынешней продажи под комплексное развитие может обойтись людям Фролова в 3,5-4 млрд рублей. При этом, как видно, представитель Capital Group не выходит из "Дикта-О". А значит, заработает ещё и на развитии территории.
Речь может идти о застройке куда большего участка в 13 га – совместном проекте Capital Group, "Аквилона" и ГК "Регион" Сергея Сударикова. У последнего на Варшавском шоссе 13 гектаров. Что касается "Аквилона" и Александра Фролова, то они давно уже сработались с Павлом Те.
Напомним, ранее структура Те продала компании Фролова 4,5 га под новые очереди ЖК "Мир Митино", до этого - право на строительство в границах транспортного узла "Молодежная", и они же вместе работают над созданием транспортно-пересадочного узла "Зорге", где также появится жилая недвижимость. В последнем случае Те работает с Фроловым не напрямую, а через партнера Фролова по "Аквилон-Девелопмент" Андрея Рогатых.
Очевидно, что Павлу Те всегда нужны деньги, и в последнее время он устроил настоящую распродажу своих земельных активов и площадок в Москве и Подмосковье. Особенно тех, которые получил едва ли не за копейки от мэрии Москвы. Одним из последних скандальных приобретений стала территория бывшего завода "МиГ", которая была выкуплена мэрией Москвы за 35 млрд, а Те ушла с молотка менее, чем за 1 млрд.
На рынке это вызвало скандал, ведь к участникам тендера предъявляли такие драконовские требования, что далеко не все даже крупные застройщики могли заявиться на торги. Ранее этот момент подробно разбирал The Moscow Post. Несмотря на то, что Павел Те выкупил территорию "МиГ" под комплексное развитие, ходят упорные слухи, что он может продать его втридорога.
Можно вспомнить и другой недавний случай: Capital Group Павла Те получила от мэрии земли промзоны "Вагонремонт", всего три гектара за 9,5 млн рублей. Вскоре на эту же площадку зашла ГК "Основа" Александра Ручьева, она выкупила еще 15 гектаров за более, чем полмиллиарда рублей. Разница в стоимости гектара для Те и для Ручьева - просто огромная. В чем же секрет хозяина Capital Group?
Поговаривают, что такие "скидки" обеспечивают прибылями не только Тё, но и самого градоначальника, якобы получающего от девелопера щедрое вознаграждение.
Варшавское шоссе – золотое дно для проектов КРТ. Проект строительства транспортной развязки. Фото: https://energomonolit.ru/wp-content/uploads/2019/12/CRRmM0lVEAEQ3pP.png
Девелоперские проекты Те с тем же "Аквилоном" или ГК "Основа" Александра Ручьева стартуют на фоне вышедшей в "Ведомостях" статьи Павле Те, вероятно, носящей заказной характер. В материале девелопер "отнекивается" от набившей москвичам оскомину "ковровой застройки" территорий. Вместо этого Те утверждает, что якобы концентрируется на "знаковых" проектах.
Интересней другое: в самом начале бизнесмен рассказывает, что другие застройщики за глаза называют Capital Group "мастер девелопером", т.е. компанией, которая может добиться от мэрии Москвы согласования более экономически выгодных параметров проекта. Это же просто песня: можно предположить, что сколь эти условия оказываются выгодны Те и его друзьям, столь невыгодны они могут быть для города. Чего стоит только история с территорией завода "МиГ"!
Подружиться с "собянинскими"
Те "проговорился"? Не секрет, что его воспринимают, как одного из самых близких к мэрии застройщиков. В Сети утверждают, якобы получать за копейки дорогостоящие объекты в столице Те помогают многолетние связи в московской мэрии, а когда в делах компании намечается сбой и появляется угроза потерять ожидаемую прибыль, на помощь бизнесмену приходят муниципальные чиновники.
К слову, материалы про Те и за его авторством, подобные тому, что на днях вышел в "Ведомостях", появлялись в этой газете и раньше. В 2016 году Те пиарщики Те выдали похожий текст - и еще тогда говорилось об особых отношениях с властями, отмечая, что "особые отношения - это степень доверия". Получается, девелопер периодически нахваливает и себя, и московских чиновников, одновременно пытаясь оправдать агрессивную бизнес-стратегию своей ГК перед москвичами.
Тесные контакты с московским правительством Павел Те начал устанавливать еще в те времена, когда главой столицы был Юрий Лужков. Поговаривали, что Павел Те активно работал с вице-мэром столицы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петром Бирюковым, который трудился еще при экс-градоначальнике.
Дело в том, за 12 лет службы Бирюков разжился элитной недвижимостью: откуда-то появился у заместителя мэра пентхаус в элитном ЖК "Легенда Цветного". А владеет им никто иной, как Павел Те. Именно он с 2015 года получил по программе "Моя улица", которую курировал Бирюков, около 21,5 млрд рублей, об этом писали PASMI (издание признано иностранным агентом на территории РФ). А в ответ на это чиновник получил благодарность от "любимого застройщика" в виде элитного жилища?
Но то дела былые. Сейчас же Те может дружить едва ли не со всеми собянинскими вице-мэрами, включая Наталью Сергунину. Офис последней подозрительно переехал в башню "Око" в "Москва-сити", значительная часть которой принадлежит Павлу Те, после чего там прошел дорогостоящий ремонт. Одни только машиноместа в "Москва-сити" обошлись бюджету (вдумайтесь только!) в 1,052 млрд рублей. Т.е. дороже 500 тыс. рублей за квадратный метр.
Павел Те и Сергей Собянин. Фото: http://www.pitert.ru/sites/default/files/_05183699.jpg
Видимо, других вариантов, где разместить свой офис у московских чиновников не оказалось. На этом фоне слухачи пытаются приписать Те и Сергуниной более близкие отношение, чем принято показывать на публике...
Впрочем, если мэрия и дает Павлу Те "зеленый свет", то жители далеко не всегда одобряют его проекты. Еще в 2019 году, когда "запахло" застройкой Capital Group земель Бадаевского завода, люди выходили на несогласованные акции протеста, пытаясь спасти исторические здания завода. Уверениям застройщика о наличии "комплексного плана мероприятий сохранности объектов" никто не поверил.
И это еще хорошо, что в зданиях Бадаевского завода случайно не произошло что-то из разряда ЧП. А ведь наверняка могло...
Строитель "человейников" из Архангельска
Возвращаясь к "Аквилону": вряд ли москвичи, живущие на Варшавском шоссе, останутся в восторге от нового девелоперского проекта Те, Фролова и Сударикова. Напомним, ранее в редакцию The Moscow Post приходили письма, в которых утверждалось, якобы сотрудники "Аквилона" в Архангельске могли не гнушаться поджогом исторических деревянных зданий, чтобы освободить площадку под будущие проекты девелоперской группы.
Ранее, в 2021 году, жители Архангельска вели затяжное противостояние с "Аквилоном" и его хозяином, местным депутатом Александром Фроловым. В этом конфликте участвовал целый квартал - жители территории между ЖК "Изумруд" и ЖК "Тепло", ограниченного улицами Поморской и Володарского, а также проспектами Обводной канал и Советских партизан.
Камнем преткновения сал детский сад, а точнее его отсутствие в городском Генплане - ведь ранее там предполагалось строительство дошкольного учреждения на 125 мест. Но внезапно "Аквилон" предложила к утверждению властям совсем другое проект планировки, где детский сад "превратился" в очередную многоэтажку.
Александр Фролов: человек, депутат, девелопер. И большой "друг" Павла Те? Фото: https://www.arhperspectiva.ru/uploads/posts/2023-07/1690044029_new_photo1__6726.jpg
На Варшавском шоссе тоже предполагается комплексное развитие территорий, т.е. и транспортная, и социальная инфраструктура вместе с жильем. Не получится ли так, что соцобъекты, "нарисованные" в проекте, в момент реализации вдруг превратятся в ЖК.
Учитывая "особые" отношения Павла Те с собянинскими чиновниками, они, скорее всего, разведут руками точно также, как архангельские служащие в ситуации с "Аквилоном" и детским садом. Поэтому следить за "телодвижениями" девелоперов жителям "Варшавки" нужно уже сейчас.