Воробьев и Свиньин нашли друг друга в ПИФах

Два мегаполиса делают одно общее дело: владелец компании "Свиньин и партнеры", а также фирмы "Охта Групп" Владимир Свиньин имеет общий бизнес с братом губернатора Подмосковья Максимом Воробьевым. И последние новости про паевые инвестиционные фонды (ПИФы) господина Свиньина, по всей видимости, имеют отношение и к родственникам губернатора Воробьева.

"Охта Групп" г-на Свиньина планирует сформировать еще два паевых инвестиционных фонда. Совокупный объем инвестиций может составить до 9 млрд. рублей. Средства, собранные в новых ПИФах, планируется направить на редевелопмент двух промышленных площадок в Петербурге и Ленинградской области. И подбираются, в первую очередь, территории бывших заводов или складов. Именно так работает и ГК "Самолет" в столице. И еще компания Максима Воробьева работает и на строительном рынке Петербурга. Сегодня "Самолет" заканчивает строительство ЖК "Мурино- 2020." Таким образом, интересов общих много.

Заметим, что сегодня г-н Свиньин имеет 15 закрытых ПИФов. Интересно, зачем так много? Неужели будет солить?

В этом и попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.

Свиньин на Московском проспекте

Сегодня "Охта Групп" занимается подбором промышленных площадок в Петербурге и близких к городу районах области. Компании Свиньина приняли соответствующее решение из-за интереса частных инвесторов к вложениям в недвижимость. В "Охта Групп" считают, что сохранить накопления и обеспечить уровень доходности выше депозита в недвижимости возможно.

Компании Свиньина предлагают инвесторам приобрести в складчину с помощью фонда промышленные площадки, которые превратят в бизнес-парки и жилые комплексы. Об этом пишет "Коммерсант".

Закрытый паевой инвестиционный фонд "ЛофтИнвест", созданный УК "Свиньин и партнеры", приобрел 3,3 га земли на территории бывшей фабрики "Скороход" на Заставской улице, строение 33.

Фабрика "Скороход" находится на Заставской улице

Общая площадь зданий - 51 тыс. кв. м. В ближайшее время фонд намерен приобрести второй участок. Общий объем инвестиций в оба проекта составит 3,6 млрд. рублей.

Из общей суммы, которую планируется направить на развитие двух площадок, примерно 1,1 млрд. рублей собрал фонд. И еще 2,5 млрд. рублей составит кредит банка ВТБ.

В фонд уже поступили средства от 30 инвесторов, организатором сбора средств является компания Investment Management Group (IMG). Она располагается в Москве. В презентационной брошюре фонда указано, что на приобретение объекта планируется потратить 1,8 млрд. рублей. Еще 1,587 млрд. рублей будет направлено на реконструкцию. Из общей суммы, потраченной на приобретение земли, средства УК "Свиньин и партнеры" составили около 10%.

На купленной территории есть объекты, находящиеся под охраной. В рамках реконструкции планируется снести 3 тыс. кв. м современных построек, остальные объекты будут сохранены.

В презентационной брошюре "Лофт инвестментс" в качестве потенциальных инвестиционных площадок фонда названы помимо фабрики "Скороход", Московский проспект , 72, далее - территория фабрики "Светоч" (Большая Пушкарская улица, 10) и "Красное знамя" на Пионерской улице, дом 53.

Похоже, что скоро Северная Пальмира совсем останется без фабрик и заводов с такими аппетитами г-на Свиньина?

Напомним, что девелоперская компания "Охта Групп" была основана в 2001 году. В портфеле - более 25 реализованных объектов, среди которых - деловой центр "Обводный двор", апарт-отели Upgrade и Trezzini, гостиница "Карелия", квартал "Петровская слобода" в Петрозаводске.

Собственниками ООО "Охта Групп" являются Владимир Свиньин (30%), управляющий директор Анатолий Поляновский (25%), а также заместители председателя правления - Михаил Ривлин (20,22%) и Дмитрий Киселев (24,78%).

Миллиардер Владимир Свиньин не общался с прессой почти 10 лет. Но вот он нарушил молчание. И рассказал о новой крупной сделке. Об этом сообщает "Маркетмедиа".

Г-н Свиньин сообщил, что девелоперская компания "Охта Групп", которая приобрела 3 га территории бывшего комбината "Скороход" на Заставской улице, меняет ее профиль на постиндустриальный. Скоро на этом месте будет работать многофункциональный комплекс, в состав которого будет входить большая торговая зона, апартаменты, офисы и пешеходные зоны. Те из них, что относятся к новоделу и не имеют охранного статуса, будут снесены. Остальные будут реконструированы. Таким образом, бывшая фабрика превратится в кусочек старого Лондона.

Как будет финансироваться проект на бывшей фабрике "Скороход"?

За счет средств пайщиков, собранных в закрытый паевой инвестиционный фонд "ЛофтИнвест". Сегодня в ЗПИФ " ЛофтИнвест" -30 пайщиков. Собрано 3,6 млрд. рублей, из них 1,1 млрд рублей - это средства частных инвесторов, в том числе "Охта Групп" а еще 2,5 млрд рублей привлеченный кредит банка ВТБ. Это первый случай в Петербурге, когда частные инвесторы получили возможность участвовать в крупном девелоперском бизнесе. Раньше возможность участия в подобных проектах была только на рынке b2b.

Губернатор Московской области Андрей Воробьев

ЗПИФ "ЛофтИнвест" создан именно под развитие территории бывшей фабрики "Скороход. Деньги из него будут использованы целевым образом – только для редевелопмента этих площадок. УК инвестирует в рентабельные девелоперские проекты разных форматов. Сегодня у УК Свиньина 20 разных фондов на 30 млрд. рублей.

Владимир Свиньин обещает, что люди, вложившие деньги в ЗПИФ проекта на Скороходе могут вернуть свои деньги.

ЦБ уже внес в законодательство изменения, согласно которым с февраля 2021 года можно будет получать в обмен на паи и живые метры, например, торговой недвижимости.

Посмотрим, что будет после февраля 2021 года?

Интерес к рыбе

Каким образом структуры господи на Свиньина взаимодействуют со структурами Максима Воробьева? Через ПАО " Русская аквакультура".

Так, еще в сентябре 2016 года Фонд "Риэлти кэпитал" г-на Свиньина стал вторым по величине акционером компании с долей 23,39%.

ООО УК "Свиньин и партнеры", действующее в качестве доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом долгосрочных прямых инвестиций (ЗПИФ) Риэлти кэпитал, увеличило свою долю в уставном капитале ПАО "Русская аквакультура" с 8,78 до 23,39%.

И именно такую же долю (14,6%) продал зять миллиардера Геннадия Тимченко Глеб Франк, выйдя из состава акционеров ПАО. Имя покупателя назвали не сразу. А это, оказывается, был господин Свиньин!

Крупнейший акционер компании " Русская аквакультура" Максим Воробьев.
Напомним, что ПАО"Русская аквакультура" (до начала 2015 года - компания "Русское море") – крупный российский производитель форели и атлантического лосося.

Перед тем, как г-н Свиньин купил долю г-на Франка, компания попала в сложный жизненный переплет: в августе 2014 года Россия запретила импорт некоторых продуктов питания из Европы, США, Канады, Норвегии, Австралии. На эти страны приходилось более 80% всей импортной продукции, которую продавало дистрибуторское подразделение компании – "Русская рыбная компания" (РРК). Из-за роста цен упал спрос, в результате "Русская аквакультура" продала РРК ее генеральному директору Дмитрию Дангауэру и фонду бывшего губернатора Приморья Сергея Дарькина.

В конце 2017 года "Русская аквакультура" объявила о намерении провести вторичное размещение акций (SPO) на Московской бирже. Для сделки компания провела допэмиссию акций: уставный капитал увеличился на 41%. Об этом писали "Ведомости".

Крупнейший акционер ПАО "Русская аквакультура" – брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев

В феврале 2017 года также стало известно, что компания "Русская аквакультура" рассчитывает привлечь в ходе SPO до 50 млн. долларов. Деньги планируется направить на корпоративные нужды и выполнение инвестпрограммы. Какая цель? Создать на российском рынке лидера по промышленному выращиванию рыбы.

Совместный бизнес с Валерием Израйлитом

Иногда структурам господина Свиньина приходится даже судиться. Но хорошо, когда судебный процесс заканчивается мировым соглашением, как это было в отношении ООО "Полихимторг", которое принадлежало Валерию Израйлиту. Об этом сообщал "Деловой Петербург".

УК "Свиньин и партнеры" требовало с ООО "Полихимторг почти 1 млрд. рублей.

Арбитражный суд Петербурга и Ленинградской области в итоге утвердил мировое соглашение между ООО УК "Свиньин и партнеры" (истец) и ООО "Полихимторг" (ответчик) по иску о взыскании 929 млн. рублей долга по договору купли-продажи акций ОАО "Промышленно-строительное товарищество".

В рамках мирового ответчик признал тело долга 892 млн. рублей. И обязался выплатить его равными ежемесячными платежами по 178,547 млн. рублей в течение полугода. При соблюдении этого условия истец отказывается от взыскания процентов (36 млн рублей).

Валерий Израйлит пошел на мировое соглашение с Владимиром Свиньиным

Надо заметить, что до недавнего времени бывший президент компании "Усть-Луга" был одним из ключевых клиентов компаний Владимира Свиньина.

А ООО "Полихимторг", у которого по документам просматривается связь со структурами Валерия Израйлита, в 2016 году получило по договорам цессии права требования к дебиторам "Компании Усть–Луга", с которых успешно получило деньги в судебном и, вероятно, внесудебном порядке.

Сегодня г-н Израйлит находился под арестом в рамках уголовного дела о хищении денег, выделенных для строительства Балтийской трубопроводной системы. А вот иск Свиньина и партнеров трактовали как юридический ход, направленный на помощь Валерию Израйлиту в защите его средств от недоброжелателей.

Точки соприкосновения с Ильей Трабером

Еще один судебный процесс коснулся буксирного лорда Финского залива. Но тут к Балтийскому морскому буксирному агентству предъявили претензии фирмы, связанные с миллиардером Ильей Трабером, и контролирующая "Охту групп" управляющая компания Свиньин и партнеры. Общая сумма исков превышает 110 млн. рублей.

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области зарегистрировал иск УК "Свиньин и Партнеры" к ООО Балтийское морское буксирное агентство (БМБА).

Илья Трабер имеет свои интересы в акватории Финского залива

Надо заметить, что БМБА входит в ТОП-5 буксирных компаний акватории Финского залива. И владеет 6 современными буксирами ледового класса и судами технического флота. Основатель компании - все тот же Валерий Израйлит.

Но сегодня БМБА на 83% принадлежит инвестиционному фонду "Рубеж". Фонд "Рубеж" подконтролен УК "Свиньин и Партнеры". Выходит, что управляющая компания предъявила судебные претензии к собственной "дочке". Сумма иска - 82,5млн. рублей.

Фонд "Рубеж" тоже подконтролен Владимиру Свиньину

Остальные 17% БМБА – у ОАО "Транспортно-логистический комплекс"(ТЛК), банкротство которого связано с целой серией интриг. Это ОАО тоже пытается отсудить у буксирного агентства 20,8 млн. рублей.

Для БМБА это лишь продолжение судебных неприятностей. Буксирное агентство уже проиграло 6,5 млн. рублей АО "Морской торговый порт Усть-Луга".

Действиями банкротящегося Транспортно-логического комплекса руководит конкурсный управляющий Андрей Мариничев, а основной кредитор – ООО "Новые коммунальные технологии" Ильи Трабера. Морской торговый порт Усть-Луга – стивидор, управляющий имуществом ТЛК (прежде всего, морской терминал Юг-2). Генеральным директором стивидора является Евгений Савкин, человек Ильи Трабера.

По всей видимости, два последних процесса каким-то образом между собой согласованы. И они имеют, по всей видимости, одного возможного выгодоприобретателя.

Для Балтийского морского буксирного агентства сегодня наступили не лучшие времена. Недавно скончался генеральный директор агентства Константин Гончаров. К компании, говорят, проявляет интерес проявляет господин Трабер.

БМБА входит, как говорилось ранее, в пятерку буксирных компаний . В том же списке – ЗАО "Портовый флот" которое возглавляет -опять же - Евгений Савкин, топ-менеджер империи Ильи Трабера. "Портовый флот" относят к сфере портовых активов г-на Трабера. Предположить корыстный интерес г-на Трабера к буксирному агентству логично: Трабер имеет позиции на рынке буксировки в порту.

Получается, у господина Свиньина есть большие и весьма разнообразные интересы - строительство, рыбный промысел, буксирный бизнес и ПИФы. Ведет себя г-н Свиньин очень осторожно: в СМИ нет обличающих материалов, отзывы сотрудников и дольщиков содержат только положительную информацию.

Возможно, и в этом тоже помогают наработанные связи с родственниками губернатора Московской области Андрея Воробьева?