ГК "Югех" заплатила 198.5 млн руб. за недостроенную многоэтажку в Сочи, которая ранее принадлежала ЗАО "Кубанькапстрой". Об этом сообщил корреспондент The Moscow Post. Объект не имеет даже разрешения на строительство. Откуда "Югтех могла взять деньги на покупку и кто может иметь отношение к этой "мутной" сделке?
ЗАО "Кубанькапстрой" было обанкрочено еще в 2015 г. Кроме ЗАО существует еще и ООО "Кубанькапстрой". Оно также имело проблемные жилые комплексы в Краснодаре и обманутых дольщиков. Гендиректором ООО и учредителем ЗАО был Виктор Артуганов, признанный банкротом в 2016 г. "Ноги" и ЗАО, и ООО могут расти из государственного предприятия инжиниринговая фирма "Кубанькапстрой", ликвидированного в 2012 г. На тот момент ей руководил Виктор Артуганов, который может плотно работать с мэрией Сочи и властью Краснодарского края.
Создается такое впечатление, что Артуганов руководит предприятиями, которые начинают строительство, собирают деньги, а потом на определенном этапе банкротятся. В 2018 г. была ликвидирована московская фирма "Застройщик", в которой у Виктора Артуганова было 34%. Фирма имела недостоверный адрес. Показатели финансовой деятельности отсутствовали.
Очень удивительно, почему до сих пор не обанкрочено ООО "Кубанькапстрой". Наверное, еще не ушла в достаточно глубокий минус для этого. У ЗАО, находящегося в стадии ликвидации прибыль в прошлом году составила – (-28 млн руб.), стоимость компании – (- 403 млн руб.). У ООО прибыль – (-2.6 млн руб.), стоимость – (- 22 млн руб.). Есть, куда "расти"? Или фирме еще предстоит поучаствовать в каких-то "аферах"?
Поразительно, конечно. С 2012 г. стоимость ООО отрицательная, прибыль оно получало только один раз за это время в 2015 г. А вот выручка все время была положительной. И почему у компетентных органов ООО "Кубанькапстрой" не вызывало никаких вопросов? Впрочем, ЗАО "Кубанькапстрой" тоже с 2011 г. не имело прибыли, а обанкрочено было только в 2015 г. Не выводил ли деньги из этих фирм Виктор Артуганов?
Покупатель объекта тоже вызывает много вопросов. Зачем он приобрел монолитную 18-этажку на площади 4160 кв. м, когда конкурсным управляющим в дополнительной информации указано - разрешение на строительство отсутствует, технические условия на подключение к сетям в отношении объекта не исполнены, договор аренды земельного участка администрацией Сочи не продлен.
Более того, объект не был законсервирован, поэтому потребуется его обследование и корректировка проекта с возможной дополнительной экспертизой. А это – дополнительные деньги. Которых у ГК "Югтех" скорее всего, нет. Тем не менее, она приобретает никому не нужную коробку. С какой целью?
Кто они, строители Зурнаджаны?
Учредители ГК "Югтех" - Алла и Ваник Зурнаджаны. Возможно, отец и дочь, так как отчество у Аллы - Ваниковна. Финансовое положение группы даже и близко не предполагает покупку объекта за 198.5 млн руб. С 2012 г компания получала прибыль всего два раза: в 2015 г. – 121 тыс. руб., в 2016 г. – 52 тыс. руб. Интересно, что ранее компания называлась "РосТех". Не с намеком ли на известную государственную корпорацию?
Кроме ГК "Югтех" Ваник Зурнаджан является гендиректором в ООО "Югтехинвест". Это, наверное, единственная прибыльная компания из десятка, связанных с Зурнаджаном. Единственный ее заказчик - Департамент городского Хозяйства Администрации Города Сочи. Сумма 50-ти контрактов – 83 млн руб. Немного, но, наверное, способствует общению с мэром Сочи Анатолием Пахомовым.
Анаа и Ваник Зурнаджаны – учредители ТСЖ "Учитель", который до недавнего времени возглавлял Анзор Пруидзе. Он – учредитель 14 действующих организаций, из которых почти все занимаются недвижимостью и строительством. Среди них и ООО "Наш дом – Сочи", в штате которого всего 1 сотрудник – генеральный директор Зураб Хорава. .
Он в свою очередь – учредитель ТСН "Виктория", а ЖК "Виктория" строил Ваник Зурнаджан с подрядчиком "Югспецстроем" во главе с Анзором Пруидзе. В 2017 г. организация была ликвидирована. Видимо, по причине вывода из нее денег. В 2015 г. ее прибыль составила – (- 275 млн руб.).
А в 2016 г. еще до ликвидации "Югспецстроя" блогер на портале "Без формата" опубликовал интересную историю о ЖК "Виктория". Ее действующими лицами были Ваник Зурнаджан, Анзор Пруидзе и Анатолий Рыков, работник Администрации Сочи, позже – первый вице-мэр. В октябре 2018 г. его задержали силовики.
Жилой комплекс должны были ввести в эксплуатацию в 2013 г., однако ввод затянулся до 2015 г. Непонятно как и кто принимал дом, потому как никто не видел акта-приемки комиссией, как и не слышал о том, что она когда-либо была сформирована. В результате жильцы получили дом якобы готовый для заселения.
Почему якобы? Да потому что спустя 11 месяцев после заселения в доме не было отопления, нормального электричества с проводкой. Вода – только до 12 этажа, а всего их 25, подъезды к дому отсутствовали, не было дверей в холлах. В некоторых квартирах не было входных дверей, зато была вода из-за отсутствия фасада и вентиляционных коробов. Отсутствовал свет на этажах, счетчики в квартирах, из четырех лифтов на подъезд работал один. В общем, жильцы как в сказку попали – въезжай и живи!
Зурнаджан тогда все списывал на Пруидзе. Дескать обманул тот и его, и жильцов. Только им от этого не легче. И еще неизвестно – не был ли Ваник Зурнаджан в доле с Анзором Пруидзе. Наверное, и мэрия Сочи в обиде не осталась, потому как на обращения жильцов ни местная администрация, ни прокуратура не реагировали. Впрочем, по какой-то непонятной причине не было ответа и из других вышестоящих инстанций. В том числе и от губернатора Вениамина Кондратьева, который придя к власти в 2015 г., назвал решение проблем дольщиков первоочередным делом. Может, просто пошутил так?
Анзора Пруидзе кара все-таки настигла, но не за ЖК "Виктория". Он был арестован в январе 2018 г. по обвинению в мошенничестве при строительстве ЖК "Горки" и "Москва". К ним не были подключены коммуникации, в результате чего участникам долевого строительства был нанесен ущерб – 1.3 млрд руб. В июне этого года Анзор Пруидзе был осужден на 5 лет лишения свободы. А кто-то считал ущерб, причиненный дольщикам ЖК "Виктория"?
В чем смысл сделки по приобретению многоэтажной бесполезной коробки одним застройщиком с сомнительной репутацией у другого такого же? Об этом, наверное, знает только мэр Сочи Анатолий Пахомов и его чиновники, которых в прошлом году арестовывали пачками. Чтобы понять, что творится в Сочи, достаточно посмотреть ролик, размещенный в сети в весной этого года.
Вы сумасшедший? Тогда покупайте квартиру в Сочи!
Купленную ГК "Югтех" коробку, скорее всего, просто снесут, а не ее месте построят новый жилой комплекс. И все сделают как надо – дадут разрешение на строительство, продлят договор аренды строительного участка. А потом, если приспичит, все это отменят одним махом. Да и не факт, что сделка по продаже действительно совершена. Откуда у Ваника Зурнаджана почти две сотни миллионов рублей? Что-то они с Пахомовым точно "мутят".
Осужденный Анзор Пруидзе был на хорошем счету, участвовал в строительстве олимпийских объектов, фотографировался с мэром Пахомовым, был подрядчиком Ваника Зурнаджана и…угодил за решетку. Не последует ли скоро за Пруидзе и Зурнаджан?