Осколки некогда уникального предприятия - имущественный комплекс на Бауманской, 53 в Москве, по-тихому был выкуплен у холдинга "Российские космические системы" из госкорпорации "Роскосмос" структурами правительства Москвы.
Судя по всему, дальнейшая судьба комплекса зданий, расположенного в историческом районе "Немецкая слобода" по соседству со знаменитым "Домом Анны Монс", не завидна - очередная перепродажа в руки застройщиков.
В рамках расследования корреспонденту The Moscow Post удалось обнаружить рядом с объектом следы стройгруппы "Монарх" экс-чиновника Сергея Амбарцумяна, а рядом с покупателем актива - лиц, приближенных к девелоперу Году Нисанову, известному своей тягой по переделке всего и вся в торгово-развлекательные точки с сомнительной репутацией, чему способствует его близость к столичным властям.
Актив с молотка
На улице Бауманская, 53 некогда работал Российский научно-исследовательский институт космического приборостроения, аналогов которого не было. Он имел собственную базу наработок, а главное хорошо подготовленный персонал, который обучали на местах.
Вообще сам завод был создан в годы Великой Отечественной войны, и был структурным подразделением НИИТП. В советское время на предприятии выпускли системы связи для космических программ и спутников.
В постсоветское время предприятие было частью дивизиона АО "Российские космические системы", но, похоже, земли, которые находятся в таком козырном месте, не давали покоя дельцам, для которых важно быстро получить барыш, а дальше хоть трава не расти.
Фото: russianspacesystems.ru
Постепенно комплекс на Бауманской, 53 стал для РКС, так называемым не профильным активом, и был выставлен на английский аукцион (на повышение цены).
Сам комплекс из трёх участков общей площадью 17 174 кв. м и 16 объектов площадью 29 063,9 кв. м находится в историческом районе "Немецкая слобода", рядом с объектами культурного наследия, включая знаменитый "Дом Анны Монс".
Продавец в качестве преимущества актива называл право собственности на землю, что во время дефицита земли под застройку весьма повышает его статус. Но первые торги прошли без заявок.
Возможно, покупателей отпугнули ограничения в области охраны культурного наследия. Так как, к примеру, строение 4 — это жилой дом XVIII-XIX вв, то есть просто так, как любят некоторые застройщики, снести не выйдет. Опять же часть зданий попадает в охранные зоны соседа, который продавцу не принадлежит — того же "Дома Анны Монс", что довели до критического состояния и всё обещают отреставрировать.
Фото: utp.sberbank-ast.ru
Когда в 2022 году комплекс выставляли на очередные торги, то глава Центра управления имущественным комплексом РКС Юлия Маханькова примерно обрисовала его дальнейшую судьбу, отметив, что он привлекателен как для офисов, так и для коммерческих площадей для аренды и субаренды, а также "участие этого района в общей городской концепции редевелопмента бывших промышленных территорий в деловые и жилые кварталы и создание в Басманном районе столицы общественно-деловых зон позволяют рассматривать "Бауманскую, 53" с точки зрения размещения как гостиниц и хостелов, так и магазинов, ресторанов и других организаций сферы услуг".
Казалось бы, должна была выстроиться очередь из желающих, но нет. Лишь одну попытку в 2023 году предприняла ГК "Основа" Александра Ручьева http://www.moscow-post.com/persons/aleksandr_ruchev5113/ : РКС не согласился продать лот за 1,5 млрд рублей.
К сентябрю 2023 года на торгах стартовая цена была 1,799 млрд рублей, но не было ни одной заявки.
Фото: utp.sberbank-ast.ru
Фото: utp.sberbank-ast.ru
Тем удивительнее, что в ноябре лот по-тихому оказался продан за 2,46 млрд рублей единственному участнику, чьи данные скрывали.
Фото: utp.sberbank-ast.ru
О том, кто же стал покупателем, стало известно из инвестиционной программы Москвы на 2023-2026 годы.
Фото: budget.mos.ru
Покупателем оказалось АО "Центральная топливная компания", подконтрольное департаменту имущества Москвы, то есть команда Собянина, известная своими странными сделками. Взять хотя бы покупку более 60 га земли бывшего завода "Миг" у госкорпорации "Ростех" за 35 млрд рублей и последующую перепродажу надела за 988 млн рублей большому другу московских властей девелоперу Павлу Тё. 34 миллиарда оказались дружеской скидкой? Не окажется ли комплекс на Бауманской в такой же роли - практически "подарка" для своих?
Фото: bo.nalog.ru
Следы Амбарцумяна
Если по картам "обойти" комплекс зданий, то можно обнаружить "знакомые всё лица". Так, некое строительство, судя по табличке, по заказу АНО "Развитие спортивных и инфраструктурных объектов" (учредитель - правительство Москвы) в том районе ведёт ООО "Концерн "МонАрх" (подрядчик - ООО "МонАрх") Сергея Амбарцумяна.
Фото: yandex.ru
Фото: yandex.ru
Судя по сайту АНО, "Монарх" ведёт работы на соседнем участке МГТУ им. Н.Э. Баумана, что соседствует с бывшим активом РКС. Но, что мешает приобщиться и к козырному месту. Тем более, Амбарцумян не чужой человек тому же Собянину: ранее отвечавший за градостроительную сферу экс-чиновник Амбарцумян на выборах 2018 года был его доверенным лицом.
В мэрии столицы Амбарцумян в своё время занимал должность главы департамента капстроительства и члена Градостроительной комиссии, а также был советником главы Стройкомплекса Владимира Ресина.
Такой теперь на рынке строительства даже в игольное ушко, пожалуй, пролезет, не то, что ограничения, связанные с охраной культурного наследия, обойдёт. Не зря же после всех скандалов, где мелькает его имя, он остаётся сухим, продолжая клепать новые юрлица и получить "жирные" госконтракты, например, на реконструкцию большой арены Лужников и верхних этажей Арбитражного суда.
Помогают в этом и связи - среди бизнес-партнёров Амбарцумяну был Андрей Леонидович Моносов - тёзка сына ещё одного экс-чиновника Леонида Моносова (экс-глава департамента городского заказа, ставленник Ресина). Сам Андрей Моносов - бывший первый замглавы департамента капремонта Москвы.
Но, помимо интересов Амбарцумяна, вокруг Бауманской кружат "вороны" и другого известного и не менее близкого к Собянину девелопера - Года Нисанова.
Вездесущий Нисанов
Одно из направлений "бизнеса" нового владельца имущественного комплекса на Бауманской, 53 АО "Центральная топливная компания" - это некая инвестиционная недвижимость.
У "ЦТК" были и есть "дочки", за которыми частично закреплялась госнедвижимость.
Например, за неким ООО "Берег", созданным в 2009 году, числилась элитная резиденция в Подмосковье - пансионат "Ильичево", где в советские годы находились дачи известных партийных функционеров. Сами земли эксперты оценивали весьма прилично - до 20 млн рублей за сотку.
Тем удивительнее, что этот актив "ЦТК" в 2019 году был продан — вместе с ООО "Берег".
Новым покупателем стали приближенные к Году Нисанову лица - Роман Агабабаев и Альберт Иманилов.
Фото: rusprofile.ru
Агабабаев пересекался лично с Годом Нисановым через ООО "Отель-Инвест" и не раз проворачивал сделки, действуя, по данным СМИ, в интересах группы "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиев. Например, в 2022 году этот же Агабабаев выкупил у ГУП "Мосгортранс" 100% доли "дочернего" ООО "Центр развития территорий" (ЦРТ), на балансе которого был комплекс из семи зданий на ул. Рогожский Вал. Как позднее сообщала газета "Ведомости", в выкупленных зданиях может быть открыт фудмолл "Депо". Любит Нисанов разного рода торгово-развлекательные форматы, знаете ли.
Иманилов же также не чужой Нисанову человек. Он засветился в истории о захвате строительной фирмы Ильгара Гаджиева, о которой Редакция The Moscow Post рассказывала, раскрывая роль олигарха Года Нисанова, а также братьев Максима и Андрея Воробьевых.
Иманилов был бизнес-партнёром Гаджиева по ООО "Специализированный Застройщик "Комфортинвест".
Фото: rusprofile.ru
Но это не единственная связь Нисановских с "ЦТК", что выкупило здания на Бауманской.
Ловкий трюк
Компанией "ЦТК" управляет другой собянинский актив - АО "Развитие территорий", которое также наштамповало "дочек", передав тем госактивы.
В августе 2023 года "Развитие активов" прикупило в свой дивизион 98,62% доли в некоем строительном ООО "Звезда Арбата", созданном в феврале 2023 года. При этом его создателем было ООО "Гостиничный комплекс "Мир", которое потом трансформировали в "дочку" "Звезды Арбата", закольцевав владельцев.
Фото: rusprofile.ru
Владельцем ГК "Мир" с 2014 по 2021 год было АО "Тантьема", связанное с миллионером Борисом Хаитом (страховая группа "Спасские ворота").
Хаит, по открытым данным, - вице-президент Российского Еврейского Конгресса. В бюро президиума последнего также входит и Год Нисанов.
Дальше - больше.
В 2021 году ГК "Мир" у "Тантьемы" Хаита выкупило АО "Развитие Активов", которое и владело им до 15 августа 2023 года.
Фото: rusprofile.ru
А теперь следите за руками. Подконтрольная компании "Развитие Активов" фирма "ГК "Мир" в феврале 2023 года учреждает "Звезду Арбата", где долю (какие-то 1,37%) с момента создания получает некое ООО "Амадеус".
В августе 2023 года "Развитие Активы" берёт "Звезду Арбата" под контроль напрямую, одновременно наращивая уставный капитал с 1 млн рублей до 4,5 млрд рублей (деньги для этого были использованы бюджетные?) Также одновременно с этим увеличивается и стоимость доли "Амадеуса" - с 800 тыс. рублей до почти 63 млн рублей.
И самое интересное: ООО "Амадеус", учрежденное в 2021 году с минимальным уставным капиталом 10 тыс. рублей, принадлежит уже знакомому нам Роману Агабабаеву, Роберту Узилову (совладелец одной из структур, близких к Нисанову, - ООО "Фуд Логистик") и Давиду Нисанову.
Фото: rusprofile.ru
Всё это говорит в пользу тесной связи "ЦТК" и её УК - АО "Развитие активов" с семьей и близким кругом любимца московских властей Года Нисанова.
Таким образом, судьба имущественного комплекса на Бауманской, 53, похоже, уже определена - дальнейшая перепродажа "своим людям". Остались лишь пока вопросы, по кандидатуре этих "своих", уж слишком много в последние годы у Собянина их развелось.