"Самолёт" Воробьевых приземляют "на воду": дольщикам ЖК "Молжаниново" есть чего опасаться?

Пока в Петербурге связанный с семьёй губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва девелопер "Самолёт" оформляет сделку на участок на Васильевском острове рядом с многострадальным "намывом", в Москве к нему уже возникли вопросы у Росводресурсов.

Ведомство через суд требует признать незаконным образование участка, а ответчиком выступает застройщик ЖК "Молжаниново" - ООО "СЗ "Самолёт-Молжаниново". Чем рискуют покупатели жилья в этом ЖК, не приведёт ли судебный иск к появлению новых обманутых дольщиков?

В истории разбирался корреспондент The Moscow Post в Подмосковье.

Не раз становившаяся героем публикаций The Moscow Post группа "Самолёт" с неоднозначной репутацией, связанная с семьей губернатора Подмосковья Андрея Воробьёва, расширила свои интересы в Петербурге. В Северной столице девелопер, близкий к Воробьевым, развернулся знатно - он осваивает бюджеты на реконструкцию 22 кварталов в девяти районах. О том, как это происходит, и какое отношение к проекту имеет экс-министр обороны Анатолий Сердюков The Moscow Post ранее подробно рассказывал.

Земля для "Самолёта": ловкость рук?

А пока решаются дела в Петербурге, в Москве к "Самолёту" уже возникли вопросы у Росводресурсов. Московско-Окское бассейновое водное управление Федерального агентства водных ресурсов подало иск к ООО "Специализированный Застройщик "Самолет-Молжаниново" из дивизиона "Самолёта".

Истец требует признать незаконным образование земельного участка с кадастровым номером 77:09:0006009:1808.

Фото: https://kad.arbitr.ru

По данным ЕГРН, спорный участок имеет площадь 4934 кв. м, относится к землям для сельскохозяйственного использования и расположен в муниципальном округе Молжаниновский, шоссе Ленинградское, земельный участок 202. С сентября 2022 года участок находится в частной собственности.

Фото: rosreestr.ru

Пока никаких деталей иска не известно, он оставлен без движения до 8 декабря из-за недочётов, но именно в Молжаниново компания-ответчик строит ЖК "Молжаниново" на пять домов (5430 квартир) и, судя по кадастровому номеру, спорный надел находится где-то рядом со строящимся объектом.

Фото: https://наш.дом.рф

При этом строят ЖК с привлечением средств дольщиков и распроданность по некоторым корпусам уже составляет 69%. Не повышает ли полученный иск риски для дольщиков? Ведь группа, в которую входит застройщик, далеко не всегда добросовестно относится к взятым на себя обязательствам. В сервисе проверки новостроек отмечается, что 124 из 210 домов, которые возводил девелопер, введены в эксплуатацию с задержками - 59% случаев нарушения сроков. И при этом по некоторым объектам "просрочки" доходили до более чем трёх лет.

Фото: https://наш.дом.рф/

А ведь "СЗ "Самолет-Молжаниново" госстройнадзор уже привлекал к административной ответственности, найдя нарушения на стройке, и, похоже, не раз. Например, через предостережения застройщика обязали производить строительный контроль при строительстве объекта, обязывали обеспечить соблюдение требований проектной документации и требований нормативных документов. А при проверке в 2021 году и вовсе обнаружилось, что на участке, который потом стал фигурировать в проектной декларации ЖК "Молжаниново", "проводятся строительно-монтажные работы по возведению фундамента объекта капитального строительства, без полученного в установленном порядке разрешения на строительство".

Фото: https://proverki.gov.ru

Свои люди, сочтёмся?

Казалось бы, после такого застройщику надо выдавать "волчий билет" и говорить "прощай", но нет, никто его с рынка не просит на выход. А все по тому, что, как мы уже не раз писали, он напрямую связан с семьей губернатора Андрея Воробьева. Так, это же ООО "СЗ "Самолет-Молжаниново" принадлежит ООО "Самолёт Две Столицы" (доли заложены в ПАО "Московский кредитный банк").

Собственниками ООО "Самолёт Две Столицы" являются ПАО "ГК "Самолёт" и АО "ИГ 11". По данным "Руспрофайл", учредителем АО был Максим Юрьевич Воробьев. Вторым соучредителем выступало ООО "Гранд Лэнд" некой Людмилы Воробьевой. И, конечно же, по чистому совпадению, мать Андрея и Максима Воробьевых также зовут Людмилой. Кроме того, с бенефициаром "Самолёта" Михаилом Кениным Максим Воробьев ранее был совладельцем компании "СПБР-Инвест", а с родственником (возможно, братом) другого бенефициара - Павла Голубкова является совладельцами ООО "Ультрамар" до сих пор. Всё это говорит о тесных связях "Самолёта" и Воробьевых. Там же рядышком, в совладельцах, и "дочка" Сбербанка - ООО "Сбербанк Инвестиции". А это уже прямой выход на Германа Грефа и на весомые инвестиции от госбанка.

Фото: https://www.rusprofile.ru

И, если вы думаете, что какой-то иск Росводресурсов заставит девелопера пойти на попятную в своей излюбленной манере "поведения", то это вы зря. Достаточно вспомнить ситуацию вокруг сноса крупнейшего всесезонного горнолыжного комплекса "Снеж.ком" в Красногорске, где, как поговаривают, губернатор Воробьев сыграл на поле "Самолёта". Поговаривали, что площадку под очередные новостройки освобождали в интересах всё той же группы компаний.

Или вот - всё ещё не осела "пена" на истории, связанной с возможным захватом бизнеса Ильгара Гаджиева, о которой Редакция The Moscow Post рассказывала, раскрывая роль олигарха Года Нисанова, а также братьев Максима и Андрея Воробьевых. Тогда речь как раз шла о бизнесе, связанном с застройкой подмосковных земель. В деле был полный "букет", привычный, правда, больше для лихих 90-х. Лишенный своего бизнеса владелец SDI групп Ильгар Гаджиев в видеоинтервью прямо заявил о том, что с него потребовали 20 млн долларов якобы для губернатора Воробьева. Данные обвинения Воробьевы не опровергали и, насколько мы знаем, через суд Гаджиева в клевете не обвиняли.

Играть в поддавки с девелопером и не особо стесняясь в методах, "смотрящему" за Подмосковьем не привыкать. Свои же люди. Сочтутся.

Хотя, если участок, как утверждают Росводресурсы, был сформирован незаконно, то и ответственность кто-то должен за это понести, не так ли? Что на это скажет Следком?