Ручьев вылился в "Ангарские пруды"

Москвичи протестуют против возможной застройки парка "Ангарские пруды" и бьют во все колокола. Сам "проект" пока существует лишь в виде некой концепции, но активисты считают, что это "пробный шар" для того, чтобы оценить реакцию населения на потенциальную высотку в парке или около него. Что же происходит вокруг "Ангарских прудов", разбирался корреспондент The Moscow Post.

В редакцию The Moscow Post пришло короткое письмо от читателей, которые попросили предать огласке ситуацию вокруг парка "Ангарские пруды" - любимого места отдыха жителей микрорайона.

Скандал начался с публикации на сайте московской архитектурной мастерской Алексея Ильина некой концепции жилого комплекса из трёх разновысотных зданий общей площадью 130 тыс. кв.м. В зданиях планировались и коммерческие площади. Бдительные граждане заметили, что концепция предполагает размещение в района парка "Ангарские пруды". После этого, активисты забили в колокола - была создана петиция, набравшая уже более 6 тысяч голосов.

Из петиции следует, что на протяжении года некая организация выходит с предложениями в правительство Москвы об изменении границ природного комплекса, и выделении трех земельных участков для строительства нового жилого комплекса. Уточняется, что одна из башен на визуализации проекта рассчитана на 56 этажей и стоит на границе Большого Ангарского пруда.

Жители выступили резко негативно к подобным изменениям и отметили, что в Дмитровском районе итак большая нехватка озеленённых территорий и любые изменения границ природного комплекса незаконны и приведут к ухудшению качества жизни жителей и всех обитателей парка, к обмелению прудов как источников запасов пресной воды и пожарного водоёма.

В этой истории интересно то, что нигде не называется инициатор возможной застройки, представленный как компания Икс, то есть некий неизвестный. Известно, что пока разрешение на застройку этой территории, по имеющимся данным, не выдавалось.

Сами жители в соцсетях, обсуждая концепцию, отмечали, что, возможно, это некий "пробный шар", чтобы оценить реакцию. Некая проверка, "прокатит - не прокатит" такой вандализм. Другие же считают, что застройка - лишь вопрос времени.

Фото: https://egrp365.org/map

23 мая 2023 года на заседании Совета депутатов муниципального округа Дмитровский была обнародована информация, что на рассматриваемой территории расположены три земельных участка общей площадью 1,8 гектара, на которых ведётся определенная хозяйственная деятельность трёх организаций. Тогда же уточнялось, что в 2021 году к депутатам было обращение некой организации (возможно, СК "Град") с просьбой вывести из состава природного комплекса эти участки. Тогда депутаты, в чьи полномочия такие решения не входят, всё же донесли информацию до руководителей города, заявив, что считают подобный шаг нецелесообразным, так как вывод земли - это первый шаг к застройке.

На сегодня и, начиная с 2021 года, земли своё разрешенное использование не меняли, на них разрешено размещение административных и производственных зданий, а также объектов образований, магазинов. То есть пока никакие ЖК строить там нельзя, а земля является городской и передана лишь в аренду.

После заявления от активистов уже в 2023 году депутаты обратились в ряд ведомств, которые могли бы прояснить судьбу рассматриваемых участков, но ответы от них поступят лишь в июне 2023 года.

А вот в комментариях изданию "Москва.Онлайн" в едином контактном центре Комплекса градостроительной политики города Москвы ответили, что по генплану Москвы участки по адресу: улица Софьи Ковалевской, владение 1, строение 3 и владение 1, строение 8 расположены в зоне особо охраняемой природной территории и озелененной территории № 4 района Дмитровский Северного административного округа. И добавили, что "развитие на вышеуказанных участках пока, на данный момент, не предусмотрено".

Но ведь дыма без огня не бывает!

Попробуем выяснить, кто же провоцирует протестные настроения и замахнулся на святая святых.

Скандал со многими неизвестными

После того как история была предана огласке и начался сбор подписей под петицией, со страниц сайта архитектурной мастерской визуализация исчезла, но с помощью кеша удаленной страницы мы восстановили иллюстрации и текст.

Фото: https://web.archive.org/web/20230516133226/https://alexeyilinarchitects.moscow

Разработкой концепции занималось ООО "Архитектурная Мастерская Алексея Ильина". Её владелец - Алексей Ильин - ранее был также владельцем доли в ООО АМ "Сергей Чобан. Ильин Чобан Шалявский". Сама мастерская Ильина, судя по данным "Руспрофайл", была создана в марте 2021 года и пока продемонстрировал лишь убыток.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Как следует из сведений на восстановленной странице мастерской, концепция была разработана с компанией "Проект-2018". А вот эта компания, созданная как совместный проект архитектурного бюро SPEECH Чобан&Кузнецов и Алексея Назаренко, уже представляет больший интерес. На сайте компании уточняется, что с 2021 года его ключевым партнёром по градостроительной деятельности стала Марина Егорова – в прошлом заместитель директора Института Генплана Москвы по реновации и региональной политике, а также начальница управления Москомархитектуры по Новой Москве. Любопытное совпадение, не находите?

Компания "Проект-2018" на сегодня принадлежит Ирине Виноградовой (56% доли), Алексею Панченко, Алексею Назаренко, а ранее среди владельцев были и офшор с острова Тортола - "РЕАТЕК ПРЕМЬЕР ИНК." и некий Сергей Кузнецов (бывший бизнес-партнёр Сергея Чобана по компании "Спич").

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Интересный факт: компаний с названием "Проект-2018" - две и в обоих отметилась Виноградова. При этом во втором владельцами всё также является вышеупомянутый офшор, Алексей Назаренко и Евгений Яковенко. И это ООО выступало исполнителем четырёх государственных контрактов на 64 млн рублей с ГАУ "Институт Генплана Москвы".

Фото: https://www.rusprofile.ru

В середине мая 2023 года телеграм-канал "Стройка - и точка" сообщил о том, что появилась концепция жилого комплекса на севере Москвы, но девелопер пока не известен. Как сообщал телеграм-канал, участок якобы принадлежит бизнесмену Вадиму Синянскому, который является сооснователем компании крупного российского книгоиздательского холдинга "Инфра-М".

Телеграм-канал "Железобетонный занавес" также писал, что девелопер проекта пока не найден, а имущество по этому адресу принадлежит ООО "Мегаполис" и ООО "Лаборатория развлечений", где основной совладелец Вадим Синянский.

В 2020 году компания "Мегаполис" (ответчик) и "Лаборатория развлечений" (третье лицо) фигурировали в иске департамента городского имущества Москвы и правительства Москвы о признании самостроем надстройки второго этажа нежилого каменного здания площадью 507,7 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 1, обязании снести объект и освободить участок от спорного объекта, а также о признании отсутствующим права собственности на спорный объект. Департамент иск проиграл во всех инстанциях, но из этого дела подтверждается, что собственником объекта в парке действительно является фирма "Мегаполис" и участок в аренде у ответчика на основании договора аренды № М-09-043593 от 06.11.2013 года (перезаключен в 2017 году после раздела надела на два). "Лаборатория развлечений" - второй арендатор земли. При этом участок в аренду ООО получали через решение суда.

Фото: https://kad.arbitr.ru/

В материалах другого дела, где ответчиком также выступал "Мегаполис", уточняется, что изначально договор аренды был заключен в 1997 году на участок площадью 10380 кв.м. для эксплуатации зданий с целью осуществления научно-исследовательской и экспериментальной деятельности в области сельскохозяйственного машиностроения. Видимо, с предшественником ООО, так как оно само существует лишь с 2007 года.

Упомянутое ООО "Мегаполис" принадлежит Вадиму Синянскому и Елене Мельчук (директору этого же ООО). ООО "Лаборатория развлечений" принадлежит Елене и Вадиму Синянским. Доли обоих юрлиц заложены в ООО УК "Долгосрочные инвестиции", подконтрольном Сергею Ганзюку. УК управляет ЗПИФ, в том числе ЗПИФ комбинированный "Владение" и ЗПИФ "Родные просторы".

Фото: https://egrul.nalog.ru/index.html

При этом вот, что интересно, - сам Ганзюк является бенефициаром ООО "Специализированный застройщик "Останкино" из группы компаний "Основа", принадлежащая Александру Ручьеву что уже строит четыре ЖК в Москве. СЗ "Останкино" возводит четыре дома на улице Ботаническая - возле Ботсада, которые позиционируются как эко-квартал.

Фото: https://наш.дом.рф/

В целом же в группу "Основа" входит десяток юрлиц - ООО "ИФР", "Никольское", "С-Стройперспектива", "СЗ Гартея", СЗ "Домград", "СЗ Константкомпани", АО "СЗ ОМ", "СЗ Останкино", СЗ "Старокоптевский", "СЗ Техносити", "СЗ Экострой", "Фениксстрой". Среди партнёров Ганзюка по этим юрлицам отметились весьма примечательные граждане. Например, Агаев Бекхан Вахаевич, который является полным тёзкой депутата Госдумы. К слову, среди бизнес-партнёров ГК "Основа" есть и Агаев Руслан Бекханович.

А бизнес-партнёром Ганзюка по "Гартее" указан Доманов Алексей Юрьевич - основной владелец ООО "УК "Финансовая основа", которое управляет целой группой разномастных строительных компаний. Помимо этого, Ганзюк по "Константкомпани" фигурирует как партнёр Андрея Саморукова - полного тёзки бывшего руководителя представительства правительства Пензенской области при правительстве РФ, а также владельца группы компаний "Дикомп". Есть среди партнёров Ганзюка и Степанян Шагор Геннадиевич - бывший директор АО "Моспромстрой", что входило в промышленную группу "Сафмар", принадлежащую Михаилу Гуцериеву.

Шагор Степанян, по открытым данным, - сын строительного магната Геннадия Степаняна, совладельца московского ТЦ "Ереван Плаза".

О Степаняне и Агаеве The Moscow Post рассказывал ранее. Тогда же упоминалось, что ГК "Основа" - актив семьи Агаевых, а по одной из компаний группы в бизнес-партнёрах несколько лет назад успела отметиться структура 3S Group Игоря Чайки, сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки.

Возможно, что на земли Синянского в "Ангарских прудах" претендует как раз таки группа компаний "Основа"? Потому как слишком много совпадений выходит. Одно из них, например, касается второго бенефициара СЗ "Останкино" Екатерины Сергеевой. Она была одно время владельцем строительной компании - ООО "Гранд-строй". И нечто похожее (СК "Гранд", но депутат не смог вспомнить точное название) называлось в качестве заявителя в 2021 году к депутатам муниципального округа Дмитровский, о чём мы рассказывали выше. Но и без "Основы", даже если взять партнёров Ганзюка, выбор потенциальных девелоперов огромный.

Примечательно также и другое - ранее гендиректором "Мегаполиса" и "Лаборатории развлечений" был Александр Столяров, который был также директором АО "Висхом" (Всесоюзный научно-исследовательский институт сельскохозяйственного машиностроения имени В. П. Горячкина), ООО "Висхом".

Именно "Висхому" до этого принадлежали территории, о которых идёт речь, а сама организация была создана в 1928 году государством как НИИ, но АО прекратило существование в 2017 году. Среди правопреемников оказалось одноимённое ООО, где в составе владельцев были Елена и Вадим Синянские, а потом и Елена Мельчук. Среди бизнес-партнёров Синявского по ООО "Лаборатория развлечений" отметился Владимир Прудников (вышел из состава собственников в 2019 году) - владелец книгопечатных компаний, которые являются крупными госпоставщиками для учебных и научных заведений.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Телеграм-канал "Железобетонный занавес" предположил, что за проектом у прудов может стоять крупный девелопер "из южного региона, чьё название второй год на слуху в столичных девелоперских кругах, либо заметный на московском рынке игрок, который вынужден был отдать в свое время все свои подмосковные площадки уж очень крупному застройщику".

Официально же никто пока не огласил конкретных девелоперов.

Таким образом, если даже концепция строительства высоток на "Ангарских прудах" лишь "пробный шар", то потенциальный застройщик, думаем, свой ответ получил. Москвичи не намерены молча смотреть, как в любимом парке вырастает очередной строительный монстр.