Пролетая над "гнездом" Нисанова

Как передаёт корреспондент The Moscow Post, в ближайшее время целая серия исков дольщиков может быть подана к застройщику московского ЖК "Рассказово" - "Красный Октябрь-Рассказовка". Причина - задержка сроков сдачи домов, вызванная позицией Росавиации по высотности зданий. Жители считают, что застройщик должен был предусмотреть риски, но в случае именно с этой компанией такие претензии могут быть наивны.

Дело в головной компании структуры, а это небезызвестный девелопер "Сезар Груп" (через "дочку" Сезар Инвест"). Сегодня застройщик занимается еще целой серией проектов, среди которых ЖК Династия. Её возводит ООО "Монолитное домостроение" - еще одна дочерняя структура "Сезара". Но куда интересней, что владельцем "Сезар Груп" является никто иной, как Исай Захаряев.

Эта фамилия может быть известна широкой публике по ситуации с другим известным российским застройщиком Ильгаром Гаджиевым. "Запартнерившись" с Захаряевым и еще более скандальным девелопером, владельцем "Киевской Площади" Годом Нисановым, Гаджиев остался и без денег, и без своего бизнеса SDI Group. Более того, опасаясь за свою жизнь, вынужден был бежать за границу.

Важная деталь: брат Исайя Захаряева Герман является зятем Года Нисанова. Так что там прочные не только деловые, но и родственные узы.

С такими партнерами, что называется, не забалуешь, и дольщикам "Рассказово" только и остаётся, что идти в суды и добиваться правды. И если сейчас речь идет о задержке в сдаче ЖК, то ранее они уже обращались в суд по другой проблеме. А может, Захаряев (уж не с подачи ли Года Нисанова?) попросту решил обвести их "вокруг пальца"?

Речь о том, что людям обещали дома по 9-11 этажей, но начали строить 33-подъедные 22-этажки. Грубо говоря, муравейники, где все спят чуть ли не на головах друг у друга. Про парковки молчим. Вместе с парком и офисами из проекта куда-то пропала и инфраструктура со спортзалом, поликлиникой и школой. О ситуации писала "Лента.ру".

Ходят слухи, что Захарьяев и вовсе мог отказаться от идеи сдачи домов, ведь ситуацией заинтересовалась Росавиация. Целое поле многоэтажек Рассказово на 20 тыс. жильцов находится на поле рядом с Внуково, что явно не по вкусу Росавиации. Время "стричь" денежки и уходить в офшоры?

Тем более, что доли "Сезар Инвеста" и другого партнера проекта, ООО "Источник" оказались полностью заложены в Сбербанке. Никакой выручки по итогам 2019 года у Инвеста нет. Нет и стоимости активов, одни убытки на уровне 133 тыс. рублей. Похоже на фиктивную контору.

Компанией "Источник", кстати, тоже владеет Захаряев. И там цифры еще хуже - убыток по итогам прошлого года составил почти 120 млн рублей. То есть девелопер строит дома на заёмные средства из госбанка, сформированные из наших налогов, а затем еще затягивает сроки и может "сквозануть" за рубеж?

Как упоминалось, это не первый проблемный объект, связанный с "Сезар Груп" Захаряева. Едва не патовая ситуация сложилась и с его московским проектом ЖК Динасия. Там сроки сдачи объекта затянули на год. Дошло до того, что вмешиваться пришлось Генпрокуратуре - она провела внеплановую проверку на объекте, в ходе которой отставание от графика было зафиксировано на уровне более, чем на 13 месяцев. С результатами проверки можно ознакомиться на сайте ведомства, приведём её также скриншотом.

Вопрос - а куда же пошли средства дольщиков, если дома так и не были сданы? Может ли быть нецелевое расходование средств дольщиков? Если это вдруг окажется так, то это уже серьёзное уголовное преступление. По результатам проверки: норматив целевого использования Н2 не соответствует установленным требованиям пункта 3 Постановления Правительства РФ от 31.04.2006 № 233. Отдаёт ли Захаряев себе в этом отчет, или рассчитывает, что Год Нисанов "прикроет" его?

Если бы это были все проблемы ЖК "Династия". Мало повезло и тем, чьи дома успели сдать в срок. Как утверждают авторы сайта "Наш Север", якобы жители ЖК жалуются на баснословные коммунальные платежи, которые вынуждены платить управлялке ООО "Премьер-Комфорт".

Именно в её ведение "Сезар Груп" передал всю местную коммунальную инфраструктуру. Поговаривают, что расценки доходят до 120 рублей за содержания одного квадратного метра квартиры, что заоблачно. Впрочем, люди могут порадоваться, что у них, в отличие от многих, есть хотя бы крыша над головой.

Есть мнение, согласно которому Захаряев вовсе не самостоятельная фигура, а действует по указке главы "Киевской Площади" Года Нисанова. Возможно, аналогичная ситуация была и по поводу ЖК "Пироговская Ривьера" в Мытищах и "Аккорд Смарт Квартал" в Одинцове, партнером которых якобы выступал Захаряев.

Позднее Ильгар Гаджиев обвинил его и Года Нисанова в рейдерском захвате его бизнеса SDI Group, а жители "Ривьеры" и вовсе остались без нормального жилья. Тогда Исай Захаряев пламенно защищал Нисанова от нападок Гаджиева, якобы девелопер совсем не при чем. Однако у Гаджиева было множество материалов, которые могли бы быть расценены, как доказательства отъёма у него бизнеса.

Как рассказал Ильгар Гаджиев в интервью нашему изданию: "Уже много раз Захарьяев и другие говорят о якобы возбужденных уголовных делах на территории Азербайджана и России. Но где этому подтверждение? Вся суть этих обвинений сводится к тому, что какое-то неизвестное лицо в неустановленном месте, в неустановленное время передало 10 миллионов долларов, при этом без договора, без расписок, без доказательств". Об этом был материал The Moscow Post.

Более того, там же было представлено видео, которое может свидетельствовать о личном участии Захаряева в ситуации с SDI Group.

"Уши" Нисанова?

Представляется, что именно Год Нисанов во всех этих историях может выступать главной, ключевой фигурой. Могущественный, влиятельный девелопер известен, как король российской недвижимости вместе со своей Киевской площадь. Но помимо девелоперских проектов львиную долю его дохода составляет работа огромных крытых рынков столицы: "Садовод", "Фуд Сити" и других.

То, что там происходит, уже неоднократно становилось предметом внимания общественности, а также разного рода учреждений и ведомств. Вскоре ими может заинтересоваться налоговая служба. Как пишет "Лента.ру", ранее ФНС России приняло в работу обращение девелопера, бывшего владельца SDI Group Ильгара Гаджиева, в котором он сделал предположение, что юридические лица, входящие в холдинг "Киевская площадь", уклоняются от уплаты налогов.

Основанием стали выводы независимых финансовых экспертов по анализу агрокластера "Фуд Сити", рынка "Садовод", ТЦ "Москва", ТРК "Европейский", спорткомплекса "Олимпийский", гостиничного комплекс "Рэдиссон Славянская

Как утверждает Гаджиев, в число бенефициаров этих объектов входят Год Нисанов, Роман Илиев, Ильгам Рагимов, Шарон Юсифов и другие предприниматели. Его слова приводит "Лента.ру". А странное в объектах то, что, что их прибыли почему то гораздо ниже прибылей аналогичных по площади и проходимотсти рынков столицы. Это значит, что структуры могут недоплачивать серьёзный объем налогов в бюджет, а это уже уголовно наказуемое деяние.

Но проблем на рынках Нисанова хватает и без внимания налоговиков. В прошлом году на рынки Нисанова наведались силовики. Об этом писала "Версия". В масштабных операциях задействовали МВД, ФСБ, Росгвардию. Официально мероприятия были направлены на поиск преступников, находящихся в розыске, а также на профилактику различных миграционных правонарушений. Поговаривают, что на рынках Нисанова творится и не такое.

Сотрудники правоохранительных органов могли искать на территории рынков криптовалютные фермы. Об этом со ссылкой на слова источник "Интерфакса" сообщали "Ведомости". Якобы, еще в апреле 2018 года директор департамента финансового мониторинга и валютного контроля ЦБ Юрий Полупанов заявлял, что "Садовод", "Москва" и "Фуд Сити" стали пионерами и лидерами криптовалютного рынка – покупают криптовалюту на большую часть выручки. Криптооборот мог составлять порядка 600 млрд рублей в месяц.

Страшно подумать, сколько казна может недополучать из-за таких вот талантливых бизнесменов, которые при многомиллиардных прибылях умудряются встречать в самые разные скандалы. Но если к тому же Захаряеву когда-нибудь будут предъявлены претензии, на свет могут вытащить и Года Нисанова, и на все эти дискуссионные вопросы обязательно ответит следствие.