Правда – в конкретике

Скандал вокруг попытки мошенников не платить по своим долгам Смоленскому банку и предпринимателю Сергея Салия, похоже, достиг своего апогея. В связи с этим мы решили напечатать материал, подготовленный нами на основе обвинений, которые выдвинули против банка и предпринимателя

В данном же материале мы подробно разберем, в какой степени обоснованы все эти обвинения.

Обвинение 1. "Евгений Романов при получении кредита подписал договор купли-продажи квартиры. Сумма кредита составила всего 40% от стоимости квартиры".

Договор купли-продажи квартиры с Сергеем Салия действительно был подписан. Но – что принципиально важно – одновременно был подписан договор обратного выкупа квартиры. Собственно, это и есть особенность ломбардного кредитования: заемщик продает свое имущество кредитору. Но имеет право выкупить его обратно, после погашения долга. А кредитор, в свою очередь, имеет право это имущество продать, если заемщик свой долг не погашает.

То есть – как только Романов погашал кредит в банке, он получал в банке вексель, являвшийся залогом по этому кредиту, возвращал Сергею Салия этот вексель Смоленского банка, и квартира немедленно возвращалась в собственность Романова. Однако Романов не стал погашать кредит – соответственно, и вышеописанные действия не состоялись.

Кредитный продукт, который был предложен Сергеем Салия, является разновидностью ломбардного кредита, широко известен во всем мире и носит наименование "ломбардная ипотека".

Кредит же, выдававшийся Смоленским банком" – вексельный. Ведь Смоленский банк именно под свой вексель (который у него покупал Салия), а не под квартиры выдавал кредиты. Кстати, одним из аргументов в пользу версии "Салия – сотрудник банка", кредитные мошенники сделали тезис: "Банк невероятно быстро согласовывал кредит".

При этом мошенники забывают рассказать, что любой банк под свой вексель кредиты выдает моментально, т.к. собственный вексель – это высоколиквидный актив. А проверка его подлинности занимает считанные минуты, поскольку это проверка внутрибанковская.

Теперь о цене. Действительно, сумма кредита составляет приблизительно 40% от сегодняшней цены квартиры, которая приблизительно сравнялась с ценой первой половины 2008 года. Но Романов взял кредит в 2009 году, в самый разгар экономического кризиса, когда цены на недвижимость упали более чем вдвое. А тогда кредиты вообще практически не выдавались – ни на каких условиях. Соответственно, при выдаче кредита и заключении сделки купли-продажи квартиры фигурировала текущая, а не максимальная цена.

Кроме того, обычный размер кредита по модели ломбардной ипотеки составляет 80-85 процентов от текущей цены недвижимости, под которую и получается кредит. Таким образом, кредит в размере 40% от сегодняшней цены квартиры вполне соответствует 85% от цены квартиры в 2009 году.

Обвинение 2. "Сергей Салия в действительности является сотрудником Смоленского Банка, хотя банк это и отрицает. Доказательством этого является фотография "Лексуса" Салия, припаркованного на служебной стоянке банка (фото автомобиля)".

Действительно, "Смоленский Банк" постоянно отрицает, что Салия является его сотрудником. Вместе с тем, банк заявляет, что Салия – его важный и уважаемый клиент на протяжении длительного времени .

Так что, в принципе, нет ничего удивительного в том, что Салия можно встретить в помещении банка либо увидеть его машину на стоянке банке – все VIP-клиенты банка пользуются этой услугой.

Теперь конкретно об этом фото. Машина, которую мошенники пытались представить журналистам и общественности как автомобиль, принадлежащий Сергею Салия, в действительности принадлежит не Салия, а руководителю Службы безопасности "Смоленского банка" Анатолию Голышкину, о чем свидетельствует ПТС этого транспортного средства

Обвинение 3. "Доказательством того, что Сергей Салия является сотрудником Смоленского Банка, является то, что он имеет офис, расположенный на 9-м этаже московского офиса банка".

Вот фотография московского офиса Смоленского Банка, расположенного по адресу 3-й Самотечный пер., д.11

Легко видеть, что у здания, в котором непосредственно обслуживаются клиенты банка, всего 3 этажа, и никакого 9 этажа нет и в помине. Рядом же расположено 9-этажное здание, принадлежащее АО "Мостехпроммонтаж". В нем арендуют площади различные коммерческие организации, в том числе "Смоленский Банк", банк "Аскольд" и некоторые другие.

Смоленский Банк арендует 1 и 4 этажи полностью и еще несколько помещений на 7 и 8 этажах. Никаких помещений на 9 этаже банк никогда не арендовал, и, таким образом, не имел никакой возможности предоставить его Салия. Ни даром, ни в субаренду.

Кроме того, в указанных помещениях на 1, 4, 7 и 8 этажах расположен так называемый бэк-офис банка, куда и клиенты, и вообще люди, не работающие в банке, категорически не допускаются в интересах безопасности. Все операции с клиентами осуществляются исключительно в соседнем 3-этажном здании.

Обвинение 4. "В июне 2009 года москвичка Яна Полонина пришла в московский филиал банка "Смоленский", чтобы оформить кредит в 100 тыс. долларов под залог своей трехкомнатной квартиры. Кредит понадобился ей для расширения бизнеса".

Вот подлинная история Яны Полониной – ее рассказало издание "Век". "А вот Яна Полонина, также через ломбардную ипотеку получившая в "Смоленском банке" кредит в 100 тысяч долларов. А затем, уже со своим милым другом, на 8 лет моложе ее, закатившаяся в казино, где, видимо, решила приумножить неожиданно свалившийся на нее капитал. Впрочем, в казино "все было как обычно" - к утру у нее осталось всего 3 тысячи долларов. И тогда она отправилась в банк – скандалить, что ее все обманули. А когда это не помогло, начала строчить жалобы" В этой статье приведены также реальные истории некоторых других заемщиков Смоленского Банка, которые сейчас в своих бедах обвиняют банк и Салия. Из них хорошо видно, что в этом им стоит винить только самих себя.

Обвинение 5. "Более 100 московских семей в результате деятельности Сергея Салия и Смоленского банка стали бомжами".

Вот это – по-настоящему серьезное обвинение, и если это правда – перед ним меркнут все остальные. Потому что никому в нашей стране не дозволено выкидывать людей на улицу, это и против человеческих правил, и против действующих в нашей стране законов.

При внимательном рассмотрении оказывается, что и это обвинение не стоит и выеденного яйца. НИ ОДИН ЧЕЛОВЕК В РЕЗУЛЬТАТЕ ДЕЙСТВИЙ БАНКА И САЛИЯ БОМЖОМ НЕ СТАЛ.

Всего кредитным продуктом воспользовалось несколько сот человек. 80% из них уже давно погасило взятый кредит и вернуло квартиры себе в собственность. 20% до сих пор не расплатилось. Некоторые продолжают гасить – и нет сомнения, что когда окончательно погасят, квартиры перейдут в их собственность.

При этом, согласно заключенному договору, они продолжают жить в этих квартирах. Некоторые заемщики примкнули к группе кредитных мошенников Руднева и Романова и перестали гасить кредит. Почти все они продолжают жить в этих квартирах, никто их оттуда не выкидывает. Банк судится с ними – но требует у них не квартиры, а гасить кредит, о квартирах в суде речь вообще не идет.

Наконец, есть небольшое количество кредиторов, которых выселили из квартир. Все это делалось государственной службой судебных приставов исключительно по решению суда, куда соответствующие заявления подавал Сергей Салия, когда осознал, что столкнулся не с добросовестными заемщиками, а с кредитными ворами, которые, беря кредит, и не думали гасить его. Во всех таких случаях людей отнюдь не выкидывали на улицу – закон такого не позволяет – а переселяли в другое принадлежащее им жилье.

Таковы обвинения в адрес Смоленского Банка и предпринимателя Сергея Салия – и таковы факты, полностью их опровергающие.

Вместе с тем, информационная атака организованной группы кредитных мошенников против предпринимателя Сергея Салия, и отчасти – против банка выглядит весьма впечатляющей, недаром правоохранительные органы все же возбудили уголовное дело против Салия.

Впрочем, журналистам уже удалось выяснить, что с кредитными мошенниками "нашел общий язык" некий оперуполномоченный УВД по СЗАО Москвы Виталий Махров, который, видимо, небескорыстно участвует в кампании против банка

Однако банк и Салия не поддаются на все эти варианты запугивания со стороны преступных элементов, и не идут на поводу у кредитных воров, и коррумпированных силовиков.

В начале сентября Салия был арестован, несмотря на то, что прокуратура не нашла события преступления в его действиях и поэтому была против любой меры пресечения. Адвокаты Салия оспорили это решение суда, и недавно мера пресечения была изменена на домашний арест . Это, конечно, еще не полная победа, но явное продвижение вперед.

Выразим надежду, следствие, все же, будет объективным и каждый из кредитных мошенников получат по своим заслугам. А также что Управление собственной безопасности МВД проведет проверку действий полицейского Виталия Махрова.