По следам Года Нисанова: в бывшей усадьбе князя Голицына будут забегаловки и бутики

Очередной объект культурного наследия в Москве решили перекроить в бутики и точки общепита. И опять рядом девелопер Год Нисанов и его бизнес-партнёры.

Жилой флигель городской усадьбы А.П. Сумарокова - П.А. Голицына в Москве - объект культурного наследия федерального значения - уже несколько лет бродит по рукам частных лиц, успев побывать даже в собственности модельера Валентина Юдашкина. В 2023 году владельцем объекта стало ООО, учрежденное менее года назад неким Артёмом Ивановым, который, как оказалось, имеет связи с уже известным любителем превращать историческое наследие в рынки Годом Нисановым и целым "семейством" приближенных к нему людей.

Лёгким движением рук этих господ флигель бывшей княжеской усадьбы превращается в очередные торговые бутики и предприятия общепита. Москве Собянинской с культурой не по пути, трактиры и торговые лавки ближе? В истории разбирался корреспондент The Moscow Post.

Напомним, это не первый случай, когда с подачи Сергея Собянина и его команды московское культурное наследие превращается в торговые лавки. Частенько грешит таким подходом близкий к властям девелопер Год Нисанов, а с ним и бизнес-партнёр его "клана" - Артём Дюмин, полный тёзка брата тульского губернатора Алексея Дюмина. Буквально на днях The Moscow Post рассказывал о проекте этого тандема по превращению бывшей дворянской усадьбы "Студенец" на территории парка Красная Пресня в некий гастромаркет. И что вы думаете? В истории флигеля усадьбы Сумарокова- Голицына мы также нашли следы вездесущего Нисанова и его бизнес-партнёров. Но обо всём по порядку.

Из культурного наследия - общепит и бутики

В Москве в Воскресенском переулке находится объект культурного наследия федерального значения - "Городская усадьба А.П.Сумарокова-П.А.Голицына, XVIII-XIX вв. - Жилой флигель со службами, 1820-1830-е гг., 1851 г., 1889 г.".

Объект расположен в местности, называемой Кисловской слободой, и при этом, по данным из документов, начиная с 1800 гг. на протяжении более 200 лет границы владения не менялись. В конце XVIII века участок земли принадлежал бригадирше А. С. Степановой, а затем её сыновьям. Позднее владельцами были бригадирша М. А. Борисова, генерал-майорша Е. П. Энгельгардт, генерал-майор В. С. Уваров, а в 1851 году собственником становится губерный секретарь князь П. А. Голицын. После него земля ещё несколько раз переходила из рук в руки.

Судя по документам, строение 3 дома 6 по Воскресенскому переулку считается хозяйственным флигелем усадьбы, расположенный вдоль красной линии Брюсова переулка. Фактически участок, где стоит постройка, находится в границах территории объекта археологического наследия "Культурный слой "Белого города", XIV-XVII вв. н.э.", утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 20 февраля 1995 года.

27 июля 2023 года в едином госреестре заключений экспертизы проектной документации появилось сообщение, что положительное заключение получила проектная документация и результаты инженерных изысканий проекта реставрации здания и приспособления его под современное использование.

Фото: https://egrz.ru/

Судя по акту государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, составленному в июне 2023 года, после рестраврации здание будут относить по функциональному назначению к "торгово-бытовым объектам, магазинам розничной торговли непродовольственных товаров".

На первом этаже планируется размещение торговых площадей, в центральной части здания на втором этаже и на вновь устраиваемой антресоли, а также террасе и веранде (с сезонным использованием) планируется размещение общественного питания доготовочного процесса – кофе; кафетерий; кулинария. Вот такая не особо завидная судьба у объекта культурного наследия.

Фото: https://www.mos.ru/

При этом не лишне будет отметить вот какой факт: проектную документацию для проекта переделки флигеля усадьбы в современные бутики и кафе готовило ООО "КультРассвет". Данная компания приналежит Юрию Ерохову, была исполнителем восьми госконтрактов. Вот только в ноябре 2022 года эту фирму внесли в реестр недобросовестных исполнителей и пребывать в нём она будет, судя по данным сайта госзакупок, до ноября 2024 года.

А расторгнут договор, по которому ООО включили в чёрный список, был "в связи с существенным нарушением поставщиком (подрядчиком, исполнителем) условий". При этом контракт на проектирование по рассматриваемой усадьбе был подписан в декабре 2022 года. Вот и делайте, что называется, выводы.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Как удалось установить, с 2014 года собственники у флигеля усадьбы менялись как минимум трижды, но два последних весьма вероятно связаны между собой и ниточки ведут к уже известному нам девелоперу, к которому не равнодушны власти Москвы, Году Нисанову.

Судите сами.

От Нисанова ушло - к номиналу пришло?

На сегодня собственником усадьбы является некое ООО "Вознесенский". По данным "Руспрофайл", эта компания была учреждена в конце ноября 2022 года и единственным сотрудником является её директор и он же - собственник Артём Иванов, доля которого заложена в "Совкомбанке".

Фото: https://www.rusprofile.ru

Сам Иванов является владельцем долей в восьми юрлицах Москвы, Татарстана, часть из которых приобреталась в 2019-2022 годы. Стоимость долей оценивается в 297 млн рублей. Среди компаний, которые входят в бизнес-портфель Иванова - ООО "Салон-парикмахерская "Блескъ", строительное ООО "Фокусальфа", ООО "Могул-1", казанское ООО "Королевские Беседы", ООО "Маяк", ООО "Вниит". Последнее при этом является правопреемником знаменитого АО "Вниит".

Собственником этого актива Иванов стал в декабре 2021 года. Что касается казанской компании, то ею Иванов владеет с неким Павлом Моляковым, который был соучредителем Фонда содействия развитию студенческих спортивных организаций.

В числе соучредителей последнего был и некий Станислав Горбачев - бывший московский чиновник, который в 2015-2017 годы возглавлял ГБУ "МЦ "Галерис".

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Наибольший интерес в этом списке активов представляют такие компании как "Маяк" и "Фокусальфа". Так ООО "Маяк", судя по данным из судебного спора, является владельцем как минимум ещё одного здания в Москве - на ул. Пятницкая д. 14 стр. 6. В здании 1917 года постройки "по традиции" уже открыт паб. Судьбу флигеля усадьбы А.П.Сумарокова-П.А.Голицына теперь примерно можно представить.

Что касается ООО "Фокусальфа", то по нему бизнес-партнёром Иванова является Сергей Мефедов. Читателям The Moscow Post фамилия Мефедова знакома по статье о продаже актива обанкроченного оборонного НИИ - другого объекта культурного наследия, который планируют превратить в апартаменты. В свою очередь Сергей Мефедов - бизнес-партнёр Артёма Дюмина (по ООО Фирма "Литэкс - с"). Дюмин же является бизнес-партнёром клана Года Нисанова - по ООО "МФК" и АО "Стройспортинвест".

Фото: https://www.rusprofile.ru

И вот, что интересно: Иванову объект в Воскресенском переулке в марте 2023 года продала компания "ЛидСтрит" (владела с 2020 года), которая и заключала контракт на проектную документацию. Обязательства по соглашению потом передали через допсоглашение.

Фото: https://www.mos.ru/

При этом к "ЛидСтрит" в своё время были претензии у департамента культурного наследия города Москвы. В 2022 году компания получила предостережение за то, что в вышеуказанной усадьбе на момент проверки не были проведены противоаварийные работы, а также проектная документация по сохранению объекта на согласование в департамент не поступала. Ведомство отметило, что указанное бездействие приводит к нарушению требований ст. 47.3 Федерального закона и влечет угрозу утраты объекта. И это было не первое предостережение по этому объекту.

Компания "ЛидСтрит" принадлежит Андрею Маталыге - бизнес-партнёру вышеуказанного Мефедова (как минимум по компании ООО "Янтарь 96").

Фото: https://www.rusprofile.ru

Более того, Маталыга был владельцем доли и директором ООО "Энигма", которое некоторое время было "дочерним" активом компании "Фокусальфа". Компания "Энигма" была ликвидирована только в мае 2022 года и до этого момента Маталыга был директором, что говорит о том, что и с Ивановым - владельцем "Вознесенского" он также, вероятнее всего, знаком. Схожая картина была и по ООО "Проф Гарант" - ещё одной "дочке" "Фокусальфа". Более того, "Фокусальфа" Иванова и Мефедова стала правопреемником ООО "Проф Гарант" и ООО "Энигма".

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Данные факты косвенно могут говорить о том, что застройщик объекта в Воскресенском переулке может быть связан с Годом Нисановым и Артёмом Дюминым. Тем более, финансовый анализ прибыли по другим компаниям Иванова позволяет нам сделать вывод о том, что для подобной дорогостоящей покупки собственных активов бизнесмену не хватило. Да и не зря же доля заложена в банке. Возможно, конечно, речь шла о кредите, но под такие кредиты нужны весомые залоги и поручительства. Да и как-то, не слишком ли много совпадений?

До компаний Иванова и Нисанова, некоторое время объектом культурного наследия владело некое ООО "Шанти". Именно к этой компании как к собственнику были претензии у департамента культуры Москвы в 2020 году. Судя по материалам суда, фирма владела активом с октября 2014 года. Три года назад в суде департамент требовал обязать владельца провести работы по сохранению выявленного объекта культурного наследия. Иск был выигран, но вместо работ, судя по всему, компания предпочла сбыть с рук проблемное здание. Именно в 2020 году у него сменился собственник.

Фото: https://kad.arbitr.ru/

У компании "Шанти" довольно интересные собственники. В 2014-2020 годы активом владел кутюрье Валентин Юдашкин и члены его семьи. Последние являются собственниками компании и на сегодня.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Судьба флигеля усадьбы князя Голицына, к сожалению, не уникальна. Постепенно на фасадах исторических зданий Москвы (да и не только Москвы) всё чаще появляются вывески разных "ванек-встанек" и шаурмячных. И за этими осовремененными витринами уже давно не видно наследия наших предков. А когда и власти встают на сторону "купи-продаев", то ждать от молодёжи знаний своей истории и её уважения как-то странно, не находите?