ПИК некомфорта: проекты застройщика могут посыпаться один за другим

У группы компаний "ПИК" неоднозначного девелопера Сергея Гордеева наметились большие проблемы. Сразу несколько имевших отношение к ПИКу структур вошли в процедуру банкротства с огромными "минусами".

Эксперты считают, что их обрушение может вызвать эффект домино во всем холдинге. Видимо, брать на себя ответственность за эти долги Гордеев не желает - поэтому, когда всё начало рушиться, в обеих компаниях произошла резкая смена собственников.

Что происходит в крупнейшей девелоперской группе страны - в материале The Moscow Post.

Компании, которые вошли в процедуру банкротства - это ООО "Делис-Инвест" и ООО "Ритейл Стандарт-Пятигорск". У первой по итогам 2021 года нулевая выручка и убыток в 315 млн рублей при стоимости активов в минус 695 млн рублей. У второй за последний для неё отчетный 2020 год при нулевой выручке убыток почти 60 млн рублей, стоимость активов - минус 148 млн рублей.

Учредителем обоих фирм числится АО "Финансовый Эксперт" - откровенная пустышка с 10 тыс. уставного капитала и единственным сотрудником в штате. А ранее ими владела дочерняя структура ПИКа ООО "ПИК-Инвестпроект".

Из капитала ООО "Делис-Инвест" ПИК вышел в марте 2021 года, из ООО "Ритейл Стандарт-Пятигорск" - в феврале 2020 года. То есть колоссальные минуса и долги возникли именно при структуре Гордеева, а куда делись эти деньги - до сих пор непонятно.

Фото: Rusprofile.ru

Сфера занятий "Делис-Инвест", например, и вовсе занимается венчурным инвестированием... Значит, инвестиции провалились? Или "валится" сам ПИК?

ПИК "посыпался"?

Группа компаний "ПИК" выходца из "Росбилдинга" Сергея Гордеева - ныне крупнейшая строительная компания страны. Впрочем, недоброжелатели сравнивают ее "финансовой пирамидой" Мол они собирают на новые проекты, чтобы закрыть старые долги.

Вместе с тем, сейчас ПИК входит в целый ряд новых проектов, которые могут закончиться долгостроями. Среди них - три новых жилых комплекса в Петербурге, а также четыре дома в ЮВО Москвы в составе живого комплекса у метро "Волгоградский проспект".

До их реализации ПИК может не дожить. На это наводят следующие мысли. На начало июня 2022 года компания всё еще не представила финансовый отчёт по МСФО за предыдущий год. Об отчете за первый квартал 2022 года речи не идет пока вообще.

Как утверждают авторы сайта для трейдеров InvestFuture.ru, якобы это может быть связано с наличием т.н. от форвардных контрактов. В2017-2018 году, когда у ПИКа было всё еще более-менее, группа заключила несколько форвардных контрактов на акции с одним из госбанков.

Такой контракт может означать, что, если цена акций растет, у ПИКа прибыль, а если падает, возможен убыток. Эта схема могла использоваться в качестве залоговой для самого банка.

Курс акций ПИК. Фото: Investfuture.ru

Но, правда в том, что на первое полугодие 2021 года акции ПИКа стоили более 1000 рублей, сейчас же упали почти вдвое - до 540 рублей. Значит, ПИК со своими долговыми обязательствами должен был оказаться в крайне тяжёлом положении. Но будет ли он отдавать деньги банку?

К слову, о долгах ПИКа забили во все колокола еще в 2019 году. Тогда выяснилось, что за короткий период они увеличились до 50 млрд. рублей. Это в 20-ть раз больше, чем в 2018 году, пишет РБК. Но тогда ПИКу удалось съехать на объёмах. А теперь его бывшие компании банкротятся.

Говорят, ПИК подвела скупость. В то время, когда вся страна, в том числе строительный рынок, были в пандемийном кризисе, ПИК умудрялся получать прибыль - при этом дико росли цены на жилье. До того, что на это обратил внимание Владимир Путин - в апреле 2021 года он поручил ФАС проверить цены на жилье.

Нетрудно догадаться, в чей огород камень, ведь ПИК - крупнейший застройщик страны. А ведь когда-то Гордеев считался чуть ли не неприкасаемым, ведь в прошлом он был сенатором Совета Федерации, а еще со времен рейдерской вакханалии "Росбилдинга" - вхож во многие властные кабинеты.

По более формальным показателям у головного ПАО "ПИК СЗ" пока вроде бы всё хорошо: прибыль по итогам 2021 года составила 71 млрд рублей. Есть у неё и госконтракты на 829 млн рублей. Но большая часть их должна быть на дочках.

К слову, материнской компанией Сергей Гордеев руководит лично. Он же, по состоянию на 2020 год, являлся бенефициаром 59% группы.

Но структура собственности до конца не ясна: 99% акций группы еще в 2006 году были переданы двум офшорам с Виргинских островов FMC Realtors Holding Inc. и IBG Development Group Inc. Платить налоги в своей стране Гордеев не желал? Тогда куда уходит прибыль?

Иначе откуда такие огромные минусы у бывших "дочек" ПИКа, которых пришлось срочно "скидывать" на "пустышку"?

При этом методы работы ПИКа уже давно обросли легендами. Самое простое, что им приписывают - агрессивное навязывание услуг. "Заманух" много.

Как утверждают авторы телеграм-канала "Адские бабки", перед подписанием ДДУ они предлагают заключить договор о намерениях. А далее, выясняется, что цена на объект немного подросла. Причины могут быть любые.

Без жилья

И если бы объекты ПИКа всегда достраивались без проблем. Но и тут, видимо, принцип - пока не соберёшь деньги с новых дольщиков, старым придётся ждать. К слову, многие дома ПИК брался достраивать за другими нерадивыми застройщиками. Например, в 2016 году он взялся достраивать ЖК "Западные ворота столицы". Как утверждают авторы сайта onovostroykah.ru, якобы крайне неудачно для и без того измученных дольщиков.

Отдельная песня - борьба людей с ПИКом за экологию, архитектурную и историческую ценность. Например, в Дмитровском районе компания выкупила участок на Лобненской улице. И тут же под угрозой сноса оказался парк "Ветеран" и бывший военный госпиталь. Петицию против разрушительного проекта подписали более 12 тысяч человек.

Еще одна петиция 2018 года требовала остановить застройку Мякинской поймы. "ПИК" планировал вырубить деревья и натыкать высоченных многоэтажек, превратив район в гетто, заполненное домами-"человейниками". При этом рядом - водонапорная башня, так что стройка вообще могла оказаться в санитарной зоне.

Без комфорта

Вместе с тем, ПИК имеет целый ряд подразделений, не менее скандальных, чем головная девелоперская группа. Среди них тот самый "ПИК-Инвестпроект", который вкладывает деньги в сомнительные начинания, разные сервисы для недвижимости, а также, например "ПИК-Комфорт" - подразделение ПИКа, которое занимается управлением многоквартирными домами, возведённых группой.

В последнее время Гордеев теряет, пожалуй, главное - благосклонность властей к своей деятельности. Недострои и постоянные скандалы, в том числе с коррупционным душком, изменили настроения столичных властей.

Еще в марте 2021 года губернатор Московской области Андрей Воробьев потребовал выгнать "ПИК-Комфорт" из Подмосковья (в частности, Долгопрудного), если те не хотят работать. Причина - постоянные скандалы и жалобы на организацию. Кое-кто считает, что они и вовсе саботируют работу.

При этом "ПИК Комфорт" - крупнейшая частная управляющая компания в России. По ее собственным данным, в Москве и Московской области она управляет 32 млн квадратных метров жилого фонда.

При этом она также находится в пике: по итогам 2021 года получила убыток в 814 млн рублей. При этом она же имеет госконтрактов с властями на 265 млрд рублей - куда деваются эти деньги, если глава Подмосковья прямым текстом просит выставить нерадивых коммунальщиков из региона?

С Воробьёвым дело, конечно, не только в заботе о жителях. Сейчас он делает ставку на "своих" из ГК "Самолёт", в капитале которого есть деньги его брата Максима. А также "Киевскую площадь" Года Нисанова, который также владеет частью "Самолёта" и остаётся советником Воробьева на общественных началах.

Поэтому проекты привыкшего работать в тепличных условиях Гордеева "посыпались" один за другим.

Андрей Воробьев призывает выгнать "ПИК-Комфорт" из городов области. Видео: YouTube канал MP

Вместе с тем, тот же "ПИК-Комфорт" с госконтрактами на сотни млн рублей не хочет работать не только в Подмосковье, но и, как следует из материала "Блокнот-Воронеж", в Воронеже. Где он, к слову, получил львиную долю жилого фонда - вполне возможно, не без содействия губернатора Воронежской области Александра Гусева.

Возвращаясь к тому, с чего мы начали, а именно с диких долгов и банкротства дочерних структур - то ООО "Делис-Инвест" и ООО "Ритейл Стандарт-Пятигорск" обозначают крайне негативную тенденцию. Похоже, пирамида бизнеса Гордеева даёт трещину.