Девелоперская компания Романа Авдеева "Инград" Романа Авдеева, похоже, нацелилась на покупку компании ПСН Дмитрия Ананьева, который избавляется от своих активов в России. В 2016 г. "Группа ПСН" входила в ТОП-5 девелоперов Москвы.
На сегодняшний день портфель группы составляет 3 млн кв. м. Ключевые проекты - жилые комплексы Sreda на Рязанском проспекте, "Полянка, 44" на Большой Полянке, квартал "Правда" на одноименной улице. Откуда Роман Авдеев может взять деньги на такую крупную покупку?
"Инград" последнее время ведет себя на рынке агрессивно. Стоимость заключенных ею контрактов в 2017 г. возросла в три раза до 15 млрд руб. Девелоперский портфель компании составил 2.5 млн кв. м.
В апреле компания отчиталась, что увеличила продажи жилья за первый квартал по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в 5 раз – до 6.7 млрд руб.
И как ей только это удается на стагнирующем рынке московского жилья? Или эти цифры может "рисовать" пресс-служба компании для демонстрации ее успешности? Если да, то с какой целью?
Если посмотреть на результаты деятельности структур "Ингард", то они вовсе не впечатляют.
Возможно, Роман Авдеев задумал создать строительную пирамиду, когда новые проекты строятся за счет старых.
Чем это недавно закончилось для восьмой по объемам строительства в России Urban Group все знают. Ей запретили заключать новые договоры и сейчас компания ищет тех, кто достроит за нее объекты. Любая пирамида когда-нибудь рушится.
И где же прибыль, о которой трубят СМИ? Или до 2016 г. работали в минус, а потом пошли вперед семимильными шагами. Все, конечно, может быть. Только в такие чудеса верится слабо. Скорее всего, у самой "Инград" денег на покупку ПСН нет.
Концерн "Россиум", который также принадлежит Роману Авдееву тоже вряд ли поможет деньгами.
Доля основного владельца концерна МКБ "Капитал" находится под обременением "Алгоритминвест" и "Векторинвест", которые представляют собой закрытые ПИФы и деньги оттуда взять нельзя.
Так где же тогда Роман Авдеев будет брать деньги на покупку ПСН? А у него, видимо, остался только один вариант – принадлежащий Авдееву "Московский кредитный банк" (МКБ). Хотя, Авдееву ли?
Эксперты предполагают, что Авдеев давно потерял контроль над банком, которым фактически может руководить зампредправления банка Михаил Полунин – ставленник Игоря Сечина. Но это, возможно, и на руку Авдееву. Он может попытаться "кинуть" своего покровителя и сыграть собственную игру? Вывести активы банка и купить на них ПСН? Все равно, вероятно, в банке уже не хозяин.
В 2015 г "Роснефть" предоставила МКБ в виде субординированного кредита $300 млн. Депозиты структур "Роснефти" в банке составляют 20% - 140 млрд руб. Осенью прошлого года структуры "Самотлорнефтегаза" и "РН-Няганьнефтегаза", принадлежащие "Роснефти", влили в МКБ 22 млрд руб. И фактически спасли банк. Надолго ли?
Сейчас "Роснефть" может выдавить Авдеева из пенсионного бизнеса. В апреле "Роснефть" и "Россиум" решили объединить свои пенсионные фонды. "НПФ Согласие-ОПС" Авдеева, и фонды "Роснефти" НПФ "Нефтегарант" и АО "НПФ" "Нефтегарант" будут работать под брендом последнего. Что остается Авдееву? Вероятно, на средства МКБ построить строительную пирамиду, срубить деньги и свалить из России? А с банком будь, что будет?
Стремительное падение МКБ?
На днях была опубликована финансовая отчетность банка за апрель. Ее результаты просто поразительны! Банк, занимающий в России по объему активов 7-е место, по размерам чистой прибыли занимает только 44-е. Как такое может быть?
С начала года банк потерял 95% своей прибыли и опустился по этому показателю на 32 места. Причем, почти 68% прибыли были потеряны только за последний месяц. Если банк и дальше покатится вниз такими темпами, то через месяц он окажется в минусе. Куда сначала года из банка могли исчезнуть 13 млрд руб.?
Потеря рентабельности деятельности банка за четыре месяца просто потрясающая! Рентабельность капитала упала на 89%, по ней банк опустился на 87 мест вниз. Рентабельность активов упала на почти 90%, по этому показателю банк скатился вниз на 131 место. Можно ли считать МКБ рентабельным и привлекательным для инвесторов? Кроме "Роснефти", конечно. Нормативы ликвидности банка также полетели вниз.
Что творится в банке с начала года? И почему на это не обращает внимание ЦБ? Может быть в банк надо прислать внеплановую проверку? Ии Эльвира Набиуллина не трогает МКБ по причине "игр" с банком СКС? Он был приобретен МКБ в 2016 г. Тогда банк занимал 606-е место среди российских банков.
Регулятор сразу влил в него 50 млрд руб., которые СКС раздал другим компаниям в виде кредитов. СКС мог быть прокладкой между ЦБ и компаниями? С какой целью велись эти "игры"? Мог ли ЦБ делить с СКС прибыль, получаемую от выделенных кредитов? Может быть поэтому Роман Авдеев пока неприкасаемый?
Результаты работы его банка за первый квартал подтверждаются и другими показателями, их которых видно, что и активы и доходы банка уменьшились.
Если Роман Авдеев решил купить ПСН Ананьева и сделать это за счет МКБ, то банкир затеял очень рискованную игру. Ни Игорь Сечин, ни Эльвира Набиуллина могут ему этого не простить. Он что, возможно, с их "игр" соскочить решил? Так просто, наверное, это не делается. Неужели Роман Авдеев решил оставить всех с носом: и своих покровителей, и своих клиентов? 13 млрд руб. из банка куда-то делись. И где их искать?