История точечной застройки Москвы: Юрий Каннер и Цветной бульвар

К середине 2000-х годов превратившийся в хаос и анархию девелоперов, столичный строительный бум начинался в начале 90-х годов. Именно тогда город начинал заключать первые инвестиционные контакты с девелоперами. Порой – на весьма выгодных для строителей условиях. Одним из них был нынешний президент Российского еврейского конгресса Юрий Каннер.Нет понимания, каким образом бывший заместитель председателя колхоза из Тюменской области оказался в таком выгодном бизнесе. Без поддержки бывшего московского градоначальника, либо его ближайшего окружения в то время добиться успеха на московских стройках было невозможно.

В 1992 году, заручившись поддержкой московского руководства и имея огромное желание приобщиться к огромным прибылям, которые получали в те времена инвесторы на стремительно возрастающей в цене московской недвижимости, Юрий Каннер организует и становится генеральным директором ЗАО "Межотраслевой консорциум Интерсплав" с уставным фондом в 45 тыс. руб. и учредителем в качестве юридического лица, зарегистрированным на территории США. Уже в декабре 1992 года компания выигрывает инвестиционный конкурс на реконструкцию квартала N259 в Центральном административном округе Москвы (Цветной бульвар, четная сторона). "Интерсплав" обязуется построить четыре новых жилых дома, детский сад и реконструировать четыре жилых и четыре нежилых строения. По заключенному инвестконтракту 60% реконструированных жилых помещений должно было быть передано инвестору, 40% перейти городу.

После семилетней паузы правительство Москвы меняет условия инвестконтракта на более выгодные для Каннера. Возведение объектов нежилого фонда и здания детского сада в соответствии с постановлением правительства Москвы № 330 от 20.04.1999 исключаются из обязательства "Интерсплава" в списке остаются только строительство трех зданий и реконструкция трех объектов.

Через несколько месяцев инвестиционный контракт опять пересматривается. И опять в пользу застройщика. Следующим постановлением правительства Москвы от 24 августа 1999 года № 776 площади подвалов под реконструируемыми зданиями на Цветном бульваре под сомнительным предлогом передаются инвестору. В общей сложности застройщик получает дополнительно 1132 кв. м. стоимостью несколько миллионов долларов. Данные площади в дальнейшем были использованы девелопером для организации офисных парковок.

В итоге реализации инвестконтракта вместо построенных и реконструированных шести жилых зданий, город получил только два, в остальных в настоящее время размещаются офисы. Все построенные здания на 20-60% превышают по площади утвержденные инвестиционным контрактом. Достигнуто это за счет проведенной без согласования с городом увеличения этажности возведенных зданий.

Сегодня квартал N259 - это беспорядочное нагромождение конструкций из стекла и бетона, покрывающих собой здания, до начала реконструкции являвшихся историко-архитектурным наследием Москвы.

Проблемы жителей района не получают должного внимания СМИ, но от этого не становятся менее насущными: отсутствие пространств для отдыха и прогулок, детских площадок, детского сада – все это вызывает недовольство местных жителей. Вопрос выносился на публичные слушания префектуры.

Плотно застроив в начале 90-х целый квартал в центре Москвы, Юрий Каннер диверсифицировал деятельность. В настоящее время он является соучредителем 17 компаний. Тут и строительство, торговля недвижимостью и стройматериалами, полиграфия, сельское хозяйство, ресторанный бизнес. Как и любой крупный бизнесмен, Каннер не чурается общественной деятельности и благотворительности. С 2009 года он возглавляет Российский еврейский конгресс.

Данный материал авторский, и является исключительным оценочным мнением автора текста, а так же правдоподобности сведений изложенных в нем