Кажется, бенефициар девелоперской группы Sminex ("Смайнекс") Алексей Тулупов откусил кусок, который не может проглотить. Или глотать его не собирался вовсе. Стало известно, что он продает значительную часть выкупленных им совсем недавно активов "Интеко" - а именно группу "Патриот", бизнес по строительству жилья и производству железобетонных изделий в Ростове-на-Дону.
По информации нашего издания, отойти "Патриот" может давнему коллеге и партнеру Алексея Тулупова Сергею Гордееву и его ГК "ПИК" и тонущим в долгах структурам ГК "Сафмар" Михаила Гуцериева.
В таком случае, велика вероятность, что изначально сделка с Трастом по приобретению "Интеко" строилась под одного из этих игроков, а Тулупов выступил лишь "прокладкой" - вряд ли имеющий дела с тем же "Сафмаром" "Траст" продал бы его тем же Гуцериевым напрямую.
Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post в Ростовской области.
"Дядя Миша" своего не упустит
Напомним, что банк непрофильных активов "Траст" долго и упорно пытался продать бывший бизнес вдовы экс-мэра Москвы Елены Батуриной. Претендентов было достаточно, в том числе, называли и ГК "Сафмар" Михаила Гуцериева, которому этот бизнес принадлежал до 2017 года. Тогда, после крушения "Бинбанка" и множества долгов "Сафмара" "Интеко" отошло Трасту. С тех пор, как утверждают злые языки, Гуцериевы якобы мечтали вернуть "Интеко" назад.
Напомним, что по состоянию на 2019 год долги "Сафмара" оценивались в порядка 1 трлн рублей. Причем 320 из них приходилось именно на "Траст". Уже тогда Гуцериев активно обсуждал с "Трастом" урегулирование долгов на 140 млрд рублей, об этом писал РБК. Судя по всему, договориться у них не вышло. Зато чуть позже в том же году Гуцериев смог договориться о реструктуризации долгов перед "Сбербанком" на сумму 170 млрд рублей - получил рассрочку на 10 лет, столь необходимую "Сафмару".
Что же касается бизнеса "Интеко" - блокировать его реализацию "Трастом" мог все тот же Гуцериев, понимая, что в текущий момент вернуть активы просто не может.
Напомним, что в итоге Тулупов купил "Интеко" всего за 38 млрд рублей - сумма, которая могла быть сильно занижена (по разным оценкам, стоимость могла составить до 100 млрд рублей). Даже в таких условиях эта сделка по M&A ("слияние и поглощение") стала крупнейшей на рынке девелопмента с 2015 года.
Причем изначально "Интеко", чья выручка по итогам 2021 года составила не менее 60 млрд рублей, хотели сбыть именно на торгах: аукцион объявляли в 2021 году. Однако, в самый последний момент его отменили из-за позиции потенциального покупателя - офшорной компании с Кипра Morden Finance Limited.
Тогда говорилось, что это сделано в интересах возможного покупателя - имелся ввиду офшор, за которым, по слухам, ранее было 5% структуры, а конечными бенефициарами называли менеджмент самой компании.
Вся ситуация с Тулуповым и "Интеко" – "многоходовка" Михаила Гуцериева? Фото: https://gazetavechorka.ru/news/2019/12/18/v-dome-i-v-ofisah-brata-eks-senatora-ot-aginskogo-okruga-prohodyat-obyski---mash
Однако можно предположить, что в реальности за офшором могли стоять структуры Михаила Гуцериева и его племянника Микаила Шишханова. Суть же блокировки торгов могла быть в том, чтобы актив в итоге достался "нужному" человеку, который мог бы затем перепродать его Гуцериевым по частям. Не это ли теперь может произойти?
К тому же, люди Гуцериева уже проворачивали подобный "кульбит". Речь о компании "А101", которая недавно получила крупный участок для строительства почти 3 млн кв. метров жилья в Москве.
А101 структуры Гуцериевых приобрели еще в 2015 году. Но в 2017 году, в связи с теми же событиями вокруг "Бинбанка", этот актив отошел сначала государству, а потом государственному же "Трасту". В итоге А101 было выкуплено Биланом Ужаховым – родственником Михаила Гуцериева, и теперь преспокойно продолжает работу. Причем выкуплено по весьма привлекательной для Гуцериева цене. А сам олигарх и должник-Сафмар оказались как бы не при чем. О той истории подробно писал The Moscow Post.
Интересант Гордеев
Нельзя исключать и интерес давнего коллеги и бывшего партнера Алексея Тулупова по ГК ПИК - Сергея Гордеева, который в последнее время несколько самоустранился от ведения основного бизнеса.
Причин для этого тоже может быть достаточно. ПИК, будучи одним из крупнейших застройщиков страны, является и одним из самых скандальных, а также задолжавших банкам. В сентябре 2022 года Гордеев ушел с должности гендиректора ПИКа, заявив, что займется корпоративными вопросами.
В то же время у крупнейших подразделений холдинга - большие проблемы. Еще в 2021 году в отношении "ПИК-Комфорт" - организации, которая стоит на всеми управляющими компаниями ПИКа был подан иск о банкротстве. Тогда, правда, ситуацию удалось уладить. Но сегодня, по итогам 2021 года, ПИК-Комфорт показал убыток в 2,7 млрд рублей. Компания объявила о продаже бизнеса, в частности, в Воронеже - к нему присматривается местный водоканал.
Это не говоря о массе претензий к качеству работы структуры. Ранее отстранить ее от работы в Московской области призывал губернатор Андрей Воробьев, об этом писал The Moscow Post. Сам же ПИК недоброжелатели хотят представить чуть ли не финансовой пирамидой - якобы, ГК набирает новые проекты, чтобы "закрыть" долги по старым.
Кроме того, ПИК вступил в серьезное противостояние с другими крупными структурами, вроде "Самолета", за которым может стоять тот же губернатор Андрей Воробьев, и ГК "Киевская площадь", которая, как считается, может быть близка не только к Воробьеву (хозяин ГК Год Нисанов - советник губернатора), но и к московской мэрии.
В этой ситуации Гордеев может разложить яйца по разным корзинам, занявшись бизнесом как бы вне ПИКа, под что можно будет получить новые кредиты. Ведь у самого ПИКа долгов на конец 2021 года было под 450 млрд рублей, об этом писала "Версия".
У Гуцериева может сейчас не быть достаточно ресурса на приобретение группы, потому ему и нужен Гордеев.
А Алексей Тулупов с Сергеем Гордеевым всегда договорятся. Они оба стояли у истоков ПИКа, а до этого вместе трудились в "кузнице российского рейдерства", компании "Росбилдинг". Последней приписывали недружеские захваты и различные интриги, в результате которых в их руках оказалось огромное количество бизнесов.
Зачастую эти бизнесы просто уничтожались, сотрудников выгоняли на улицу, а территории отдавали под застройку одиозным структурам. Известен случай, когда в своё время мэр Москвы Юрий Лужков удерживал "Росбилдинг" от увольнения 900 женщин с закрытой фабрики, которая досталась структуре Гордеева. Об этом писал Forbes.
Сергей Гордеев зайдет в Интеко с черного хода? Фото: Евгений Одиноков/РИА "Новости"
Работа компании и её ключевых представителей Гордеева и Тулупова вызывала столько нареканий и вопросов, что в 2007 году она прекратила своё существование. По слухам - "от греха подальше". Т.е., подальше от правоохранителей. А два партнера разделили активы структуры. Одному только Тулупову якобы досталось порядка $300 млн.
К числу "достижений" Тулупова относится ликвидация таких структур, как ООО "НИИ витаминов", выкупленного им в 2011 году за 491,5 млн рублей. Тогда в Sminex говорили, что объект представляет интерес для компании с точки зрения строительства на его территории офисного центра, однако в 2018 году учреждение, специализировавшееся на доклиническом изучении лекарственных препаратов и экспертизе научно-технической документации витаминов, было ликвидировано.
Хлеб – Тулупову голова?
Кажется, что сам по себе девелопмент Алексею Тулупову вообще не очень интересен. За более, чем десять лет, "Смайнекс" реализовал менее 20 проектов. При этом саму структуру сложно назвать успешной и в финансовом плане.
По итогам 2021 года одно из его основных юрлиц - ООО "Смайнэкс Холдинг", показало убыток в 1,6 млрд рублей. Стоимость активов компании - минус почти 7 млрд рублей. В том же году компания сменила название на ООО "Инвестпроектхолдинг". При этом такая минусовая ситуация наблюдается минимум с 2015 года. Единственным учредителем компании остается сам Алексей Тулупов.
Что Тулупову делать с Интеко при таких долгах, кроме как продать в нужные руки? Фото: Rusproflie.ru
В этой связи непонятно, как "Сбербанк" вообще дал Тулупову кредит на выкуп "Интеко" (да, покупал он на кредитные деньги). Возможно, часть более широких договоренностей, в которых могли участвовать Гуцериевы или Гордеев?
В другой тулуповской структуре - "Смайнекс Управление активами" (именно она будет заниматься продажей части бизнеса Интеко") ситуация формально лучше - прибыль 1,1 млрд. Только все 100% долей находятся в залоге у того же "Сбербанка". Получается, развивать бизнес ему просто не на что? А зачем тогда ему "Интеко", если не решить частично свои финансовые проблемы, перепродав с хорошей маржой "старым знакомым"?
Фото: Rusproflie.ru
Кажется, все средства господина Тулупова уходят в другой его проект, кажется, куда им более любимый - хлебобулочный бизнес. Например, у принадлежащего ему булочно-кондитерского холдинга (БКХ) "Коломенский" набралось активов на 673 млн рублей.
Напомним, что "Смайнекс" стал хозяином БКХ только в 2020 году. Причём, досталось ему предприятие всего за 70 млн. рублей. Если учитывать, что это – один крупнейших игроков московского хлебного рынка, сумма ничтожная.
Тогда же ему досталась и территория между Варшавским и Каширским шоссе в 3 гектара. Территорию комбината изначально рассматривали с точки зрения девелопмента: несколько производственных корпусов после реновации были проданы под офисы. Хлебопекарный бизнес тоже планировалось продать, велись переговоры, но покупателя так не нашлось.
Возвращаясь к "Интеко", продажа его активов в нужные руки наверняка поможет Тулупову в своих собственных начинаниях. Только вот такое посредничество вряд ли позитивно скажется на рынке, не говоря уже о том, что при другом интересанте "Траст", государственная структура, наверняка смогла бы выручить куда больше денег.