IKEA на выданье: "крестные отцы" Клячин и Гордеев

Владельцы IKEA объявили о том, что собираются продавать всю недвижимость в России. По информации корреспондента The Moscow Post, за огромные участки может развернуться противостояние между девелопером Александром Клячиным и бывшим главой корпорации ПИК Сергеем Гордеевым. Подробности – в материале The Moscow Post.

Вцепился в IKEA

Несколько лет назад у Клячина был крупный спор с IKEA из-за 16 гектаров земли на Ленинградском шоссе, где располагался главный офис российского подразделения европейского мебельного ритейлера. Клячинская КСХП "Химки" пыталась доказать, что IKEA незаконно получила эти земли от государства.

И хотя "поползновения" в сторону IKEA начались задолго до этого (химкинской полицией было заведено уголовное дело по факту якобы сфальсифицированных документов, на основании которых Арбитражный суд Московской области в 2014 г. отклонил иск КСХП "Химки" к "ИКЕА Ханим", а ещё в декабре 2014 года были наложены обеспечительные меры на имущество "ИКЕА Ханим"), настоящий скандал разгорелся, когда IKEA отправила в Верховный суд жалобу на попытку отобрать у неё землю. Представители компании называли это не иначе, как рейдерским захватом.

Что удивительно, силовики тогда будто бы встали на сторону клячинских структур – в 2016 году было заведено ещё одно уголовное дело, по которому некие лица, близкие к российскому представительству шведского концерна ООО "ИКЕА Ханим Лтд", подозревались в том, что завладели спорным участком "обманным путем" по поддельному документу. Похоже, что Клячину была настолько нужна эта земля, что он не поскупился на жертвы, среди которых возникла и фигура местной чиновницы.

Любые жертвы "во благо" Клячина

"Разменной монетой" в споре хозяйствующих субъектов, по данным Lenta.ru, стала судьба бывшей главы Химкинского земельного комитета Марины Дунюшиной. Её обвинили в мошенничестве в особо крупном размере: якобы она между 2001 и 2011 годами задним числом подделала документы, благодаря которым земля, в которую так "вгрызлись" клячинские структуры, оказалась в собственности IKEA.

Александру Клячину не важно, что в угоду его интересам за решетку попал ни в чём не повинный человек? Фото: Валерий Левитин/Коммерсант

При этом суд дал обвиняемой всего три дня на сбор доказательств своей невиновности, часть из них просто не стал приобщать к делу, не заслушал свидетелей и вынес решение в пользу истца. При этом, все, в чем виновата экс-чиновница, — в том, что она зарегистрировала договор аренды между администрацией Химок и IKEA в 1993 году. При том, что она просто не имела права не только отказать в регистрации этого договора, но и потребовать дополнительные документы! – пишет Lenta.ru.

Что касается решения по земельному вопросу - по итогу "судебное лобби" Клячина, похоже, дало осечку – IKEA сохранила за собой право распоряжаться землями. Но Дунюшина всё равно села!

С учётом всех жертв и количества потраченных на спор ресурсов, сейчас слабо верится, что Клячин не воспользуется текущим положением компании, чтобы заполучить "лакомые" участки под застройку или перепродажу.

Здесь стоит сделать небольшое отступление, посвящённое тому, каким образом Клячину досталось КСХП "Химки" – как утверждают авторы сайта на платформе LiveJournal, якобы КСХП подверглось рейдерской атаке.

Годы идут – методы остаются?

Подобных историй в биографии владельца Azimut Hotels может быть огромное количество – девелопер потенциально мог попасть в СИЗО еще в те времена, когда он был гендиректором и совладельцем инвестиционной компании "Нерль". Эта "контора" фигурировала в целом ряде рейдерских захватов. The Moscow Post подробно освещал эту и другие ситуации и той же когорты в расследовании "Клячин "на рейде"?".

Куда стремится Гордеев

В то же время The Moscow Post предполагал, что г-н Гордеев, ранее бывший долгие годы главой стройкорпорации ПИК и ушедший с поста в середине прошлого года, может иметь свой интерес в приобретении активов IKEA.

Сергей Гордеев смотрит в будущее с позитивом? Фото: Сергей Одиноков/РИА "Новости"

Компании из структуры ПИК сейчас во множестве банкротятся – ещё пару лет назад у застройщика находили признаки финансовой пирамиды, а сама она настолько потонула в скандалах, что уже вызвала критику со стороны мэра Москвы Сергея Собянина, который, как считается, ранее лоббировал интересы ПИК, отдавая компании "вкусные" московские участки под застройку.

Есть основания полагать, что деньги из ПИКа могли быть выведены на сторонние проекты, а сама корпорация в скором времени превратится в банкрота. И таким сторонним проектом вполне может быть шведская IKEA, владеющая огромными площадями в РФ. На минуточку – управляющая её активами группа Ingka – крупнейший собственник площадей ТЦ в России – по данным РБК.

Страсти накаляются

Что интересно – Клячин и Гордеев уже не столь давно "сталкивались лбами". Ранее господа были партнёрами, но, видимо, не поделили бизнес. Камнем претконовения стал лофт-квартал "Рассвет", который ПИК арендовал у клячинского ММЗ "Рассвет".

Последний подал к ПИКу иск, заявляя, что фирма не платит по счетам. Вскоре ПИК также обратился в суд, требуя взыскать с со структур Клячина 406,3 млн рублей.

Как утверждают авторы телеграм-канала "Как-то вот так", якобы господин Клячин после покупки так и не перевел статус зданий завода из "использования под заводские помещения" в "использование под офисы". При этом здание входит в Городской реестр культурного наследия города Москвы. Более того, дескать, находиться в этих строениях может быть опасно для жизни и здоровья: мол, присутствуют значительные нарушения нормативов по содержанию вредных веществ в строительных конструкциях, а в силу несоблюдения требований по тепловой защите зданий часть несущих стен, по слухам, начала покрываться плесенью.

Потенциально это стало причиной встречного иска от ПИКа.

После бурных судебных баталий стороны пошли на мировую, но, кажется нам, "осадочек остался". Так что готовы поверить, что вскоре мы будем лицезреть очередной раунд баталий между Клячиным и Гордеевым.

Кто в нём победит – сказать сложно. У обоих предпринимателей репутация, мягко говоря, не ахти. Как и Клячина, Гордеева считают человеком "из 90-х". Он работал в "Росбилдинге" – организации, известной своими недружественными поглощениями бизнеса.

Кроме того, за личностью Гордеева могут стоять бывший владелец группы ПИК, а ныне сенатор Сулейман Керимов. Приписывали ему связи и с Оганесом Оганяном – с ним Сергей Гордеев представлял Пермский край ещё в период своей политической карьеры. Известно, что Гордеев часто меняет прописку, но все его места жительства – в основном московские квартиры среднего уровня ценой до 35 млн рублей, что выглядит довольно странно для магната такого уровня.

Так что, "прикрывать" Гордеева могут куда более влиятельные люди, которые не дадут ему так просто сдаться в борьбе за актив.

Но и клячинские методы, которые мы описали выше, вызывают чуть ли не ужас перед тем, до чего, похоже, готов дойти предприниматель в угоду своим интересам. Борьба борьбой, но как бы непричастных не зацепило.