Феникса из Михалкова не вышло: культурные ценности в обмен на апартаменты

На месте проданного, а потом и снесенного киноцентра "Соловей" с богатой историей, возводят элитные апартаменты. Цена "квадрата" в них стартует от 0,5 млн рублей. Возрождённого "феникса" из "Соловья" не вышло. "Сливки" с проекта снимает экс-акционер банка "Хованский" Вадим Меркин и сотоварищи. Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post.

Напомним, в 2019 году создатель киноцентра Юрий Соловей и директор по репертуару Владимир Медведев объявили о предстоящем закрытии "Соловья", построенного на Дружинниковской улице, 15, на месте бывших Пресненских бань купца Петра Бирюкова. Открытый в 1989 году киноцентр, выполненный в стиле советского модернизма, в 90-х переходил из рук в руки. Было в его помещениях даже казино и ночные клубы. По открытым данным, киноцентр в 2005 году окончательно ушёл в частные руки, а из числа владельцев вышел Союз кинематографистов. Тогда же из здания был выселен Музей кино, о судьбе которого The Moscow Post рассказывал в одном из прошлых материалов.

Интересно, что в 2019 году именно Никита Михалков обратился к мэру Москвы Сергею Собянину с просьбой выкупить актив на Красной Пресне. Вот только выходила какая-то попытка сделать хорошую мину при плохой игре. Ведь именно Союз кинематографистов, который и возглавляет бессменный Михалков, до этого оставил объект в частных руках. Лицемерием попахивает, г-н Михалков.

Владимир Мединский, тогда занимавший пост министра культуры, даже пообещал разобраться в ситуации и направить запрос Собянину, но в итоге "Соловей" был снесён в декабре 2019 года под соусом, что здание не соответствует требованиям безопасности. И это, несмотря на то, что в 2019 году "Соловей" был самым посещаемым кинотеатром России.

В апреле 2023 года в Москве с подачи всё того же Союза кинематографистов состоялся очередной обмен культурных ценностей на финансовые. Как сообщал The Moscow Post реконструкция Центрального дома кино на Васильевской улице - ещё одного общественного достояния - за годы согласований и разговоров каким-то странным образом трансформировалась в частные квартиры для элиты. И снова рядом Михалков, давно ставший из деятеля культуры - деятелем от бизнеса. Не зря же в его активе были и есть доли сразу в 22 юрлицах в разных сферах экономики - от производства фильмов и обучения детей до разработки программного обеспечения, лесоводства и обработки алмазов.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Но сегодня мы поговорим не о бизнесе Михалкова, а о судьбе того здания киноцентра "Соловей", точнее уже даже участка под ним, который Союз кинематографистов "сдал" частникам много лет назад.

Не соловьиная роща...

Покупателем "Соловья" было АО "Киноцентр", в 2020 году переименованное в АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр".

Судя по данным единой информсистемы жилищного строительства, строительством комплекса апартаментов квартирного типа с культурно-досуговым центром на ул. Дружинниковская, д. 15А (а по данным площадок по продаже жилья - по Дружинниковская, 15) занимается АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр". При этом распроданность объекта, несмотря на среднюю стоимость "квадрата" - 581 664 рубля, составляет 27%. Сдать объект в 23 этажа с классом недвижимости "элитный" планируется во втором квартале 2024 года.

Фото: https://наш.дом.рф/

В открытых источниках комплекс носит наименование ЖК Sky View и квартиры в нём стартуют от 51,3 млн рублей. При этом, судя по декларации, речь идёт не о квартирах, а об апартаментах, то есть юридически нежилых помещениях.

Из проектной декларации. Фото: https://наш.дом.рф/

По данным из проектной декларации, участок под стройку был выкуплен в октябре 2014 года, а наименование уполномоченного органа, предоставившего участок в собственность - департамент городского имущества города Москвы. Это так собянинские орлы понимают призывы сохранить объект, которые ранее звучали в адрес мэра неоднократно?

Примечательно: по данным "Руспрофайл", учредителями АО "Специализированный застройщик "Киноцентр" в своё время были союзы кинематографистов Грузии, Армении, Молдавии, Литвы и других стран, а также Союз кинематографистов России под председательством Никиты Михалкова. И в источнике дата выхода этого юрлица из АО указана как 2021 год.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

По данным единой информсистемы жилищного строительства, бенефициарами АО "Специализированный Застройщик "Киноцентр" являются Вадим Эдуардович Меркин (доля 99,97%) и Мария Вадимовна Меркина. При этом Меркин является акционером с июня 2022 года, до этого единственным акционером было иностранное юрлицо - "Брайтинвест инвестментс лимитед".

Фото: https://наш.дом.рф

Фото: https://bo.nalog.ru

Директором "Киноцентра" является Олег Сонин - бывший руководитель ИФНС России по г. Балашихе Московской области (2017-2020 годы). Очень удобно, когда бывший чиновник, да ещё и с такого ведомства, в руководстве фирмы, не находите?

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Именно Меркин в 2019 году объявил себя собственником киноцентра "Соловей" и, обосновывая снос, заявил, что взамен в новом комплексе площадь всех кинозалов составит около 1,5 тыс. кв. метров. Изучив проектную декларацию, мы обнаружили в ней апартаменты, фитнес-центры с бассейном, офисы, гостиницу, кафе, торговую галерею на 1974 кв. м с супермаркетов и маленький кинотеатр на 446 кв.м. Где потерялась ещё тысяча "квадратов", мы найти так и не смогли. Торговые площади оказались прибыльнее? Да и кто помнит, то обещание.

Фото: https://наш.дом.рф/

При цене "квадратного метра" около 0,5 млн рублей и общей площади всех нежилых помещений (жилых в ЖК нет) 51 159 кв. м, "навар" застройщика составит порядка 25,5 млрд рублей (при указанной себестоимости 19,1 млрд рублей). Но ведь коммерческие площади сдаются в аренду и приносят ещё больший доход, то есть фактическая прибыль Меркина будет ещё больше.

Так, кто же такой Вадим Меркин, получивший такой лакомый кусок в центре столицы?

Бывший банкир Меркин

Вадим Меркин на сегодня, по данным "Руспрофайл", числится учредителем восьми юрлиц, но по итогам 2022 года стоимость его долей имеет отрицательное значение - 21 млн рублей. Среди его действующих активов, помимо доли в АО, четыре ООО в Москве и Московской области - ООО "Шелси 2000" (оптовая торговля непродовольственными потребительскими товарами), ООО "Актив" (управление недвижимостью), ООО "Видео-Дельта" (рекламное агентство), ООО "Инвестсодействие" (головная компания холдинга, созданная в 2020 году, но, судя по финитогам, создавали про запас), а также ИП в Подмосковье, работающее как гостиничный бизнес. Ещё три компании, где он владел долями, на сегодня ликвидированы, а из одной (ресторанного ООО "Стандарт") он вышел в 2021 году. Ресторанной фирмой сейчас владеет американец, управляющий российским подразделением сети пиццерий Papa John's - Кристофер Уильям Уинн, с которым Меркин был партнёром.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Компанией "Видео-Дельта" Меркин владеет с двум физлицами, один из которых - Илья Аксенов, основатель компании North Star Media. Среди партнёров Меркина по компании "Актив" отметился также такой крупный основатель сети ломбардов как Михаил Унксов, и Дмитрий Лукьянов. С последним Меркин в партнёрстве ещё по банку "Хованский", что был ликвидирован в 2018 году в связи с реорганизацией в форме присоединения к АО "Джей энд Ти Банк". Вадим Меркин совместно с отцом - Эдуардом Меркиным в банке имели крупные доли, а также занимали посты топ-менеджеров.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

За годы своего существования банк "Хованский" успел побывать фигурантом ряда скандальных историй. Например, в 2012 году мэрия Москвы пыталась обанкротить банк за долг по векселям в размере более 800 млн рублей, а в 2016 году Центробанк привлек к административной ответственности руководителей двух банков, в том числе "Хованского". Также The Moscow Post в своих материалах неоднократно рассказывал об этом банке и его бенефициарах - Меркиных. Среди клиентов банка Меркиных называли как силовиков, так и столичную мэрию. После этого становится многое понятным, в том числе и подноготная сделки с киноцентром "Соловей".

Стоит отметить, что маржу от застройки участка, который ранее занимал "Соловей", получит не только Меркин. В качестве генподрядчика комплекса апартаментов указано ООО "Анттек".

ООО "Анттек" учреждено в 2013 году и на 70% принадлежит турецкой компании "Ант Япы Санайи ве Тиджарет Аноним Ширкети", а также Исмету Биринджи и Гювену Дюндар.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

На сайте компании "Ант Япы" уточняется, что она работает не только в Турции и России, но и Великобритании, США. В России, например, она участвовала в строительстве аэропорта "Толмачёво" (Новосибирск), аэропорта "Домодедово", крупных ЖК, олимпийской деревни в Сочи и ряде других объектов. По открытым данным, ключевым лицом компании "Ант Япы" является президент и основатель Кадир Токман. Партнёром турецкой фирмы выступает Сбербанк, и, судя по отчётности АО СЗ "Киноцентр", именно этот банк и кредитовал застройщика апартаментов.

Фото: https://bo.nalog.ru

Застройщик в долгах как в шелках

К концу 2022 года АО "Специализированный застройщик "Киноцентр", обещающий сдать свой элитный ЖК в 2024 году, подошёл с печальным финансовым результатом. Чистый убыток составил 108 млн рублей (спад на 186%), а выручка упала на 98%. И при этом на конец 2022 года не погашенные кредиты компании составили 10,3 млрд рублей. Часть кредитов фигурируют как взятые на строительство комплекса апартаментов.

Фото: https://bo.nalog.ru

Фото: https://bo.nalog.ru

Сможет ли компания при таких вводных выполнить свои обязательства хотя бы перед покупателями жилья или на рынке появятся новые "обманутые дольщики", покажет время. А пока же очевидно, что для Михалкова, Собянина, Меркина и прочих финансовые ценности оказались дороже культурного наследия и исторической памяти.