Дерипаска "окультурится" пентхаусами

Бывшая фирма олигарха Дерипаски превратит объект культурного наследия в элитные пентхаусы для своих.

Собянинские чиновники дали добро на превращение объекта культурного наследия, что в 50 метрах от главного храма столицы, в элитный комплекс для избранных. Превращать доходный дом у храма Христа Спасителя в пентхаусы для своих будет компания из дивизиона "Главстроя", ранее контролировавшаяся структурами олигарха Олега Дерипаски. Автором проекта выступает молодая архитектурная мастерская, ранее отметившаяся в скандальной истории по реставрации Дворца пионеров на Воробьевых горах.

Застройщик, уже засветившийся в конфликтной ситуации с дольщиками, тщательно запрятал своих бенефициаров. Так кто же стоит за "Главстроем"? Подробности - в материале корреспондента The Moscow Post.

Элитный "квадрат" вместо культурного наследия

Как утверждают авторы Telegram-канала "Стройка - и точка", якобы компания "Главстрой" получила разрешение на строительные работы по реставрации и приспособлению под современное использование выявленного объекта культурного наследия "Дом причта Храма Христа Спасителя". В здании, которое построено в 1902 году по проекту архитекторов Попова и Литвинова, планируется элитный комплекс с пентхаусами.

Согласно данным на сайте "Москомархитектуры", правообладателем объекта выступает "Соймоновский 7 – Спецзастройщик" – фирма, на 100% принадлежащая "Главстрою".

Фото: https://www.mos.ru

Рендер проекта появился на сайте "Главстроя". Исходя из него, в здании в Соймоновском проезде, 7, планируют 29 квартир, в том числе четыре пентхауса площадью до 400 кв. м. Уже сейчас застройщик в рекламе использует такие маркетинговые трюки, как "50 м от храма Христа Спасителя" и "200 м до Москвы-реки".

Фото: https://www.glavstroy.ru/

По данным источника, проект готовила Kleinewelt Architects. Читателям The Moscow Post данная довольно молодая, но уже обласканная властями Москвы, архитектурная компания знакома по истории о реставрации исторического памятника - Дворца пионеров на Воробьевых горах. Работы вокруг объекта идут со скандалом и могут заинтересовать Следственный комитет.

Возвращаясь к проекту в Соймоновском проезде.

Из акта государственной историко-культурной экспертизы проектной документации, составленного ещё в 2019 году, известно, что на месте объекта культурного наследия будет многоквартирный жилой дом с нежилыми общественными помещениями и подземной стоянкой. В документе, в частности, указано, что для приспособления объекта под современное использование среди прочего будут снесены более поздние постройки, выполнен демонтаж поздних не несущих перегородок, сделано раскрытие заложенных оконных и дверных проёмов, создан подземный паркинг. То есть работы больше похожи на глобальную перестройку. В итоге документация сотрудниками ФГУП "Центральные научно-реставрационные проектные мастерские", которое в тот период возглавлял Вячеслав Фатин (на сегодня - и.о. начальника ГлавУпДК при МИД России), ООО "Био-архитектура" и ООО "Институт негосударственной экспертизы" была одобрена.

Фото: mos.ru

Кто стоит за застройщиком?

В том же документе фигурирует и вышеуказанное архитектурное бюро, а в качестве застройщика указано ООО "Соймоновский 7 — Спецзастройщик".

Фото: mos.ru

По данным "Руспрофайл", компания "Соймоновский 7 - Спецзастройщик" учреждена в 2014 году и ранее носила наименование - ООО "Тверские Палаты".

Судя по открытым данным, за ООО каких-либо строек не числится. Более того, итоги 2022 года довольно печальны: при выручке 40 млн рублей чистый убыток компании составил 119 млн рублей. При этом стоимость актива оценивается довольно высоко - 723 млн рублей. Во многом это связано с тем, что в апреле 2019 года уставный капитал с 10 тыс. рублей резко был повышен до 960 млн рублей. Примерно в те же сроки компания начала работать над проектом в Соймоновском проезде.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Прежде чем перейти к последнему владельцу, хотелось бы рассказать о тех бенефициарах, что были у ООО до него, так как среди них не мало весьма примечательных лиц. Так, в 2020-2021 годы компанию "на передержку" взяло некое ООО "Аллюр", контролирующим лицом которого с долей 99,9% является кипрский офшор Altius Holding Limited (Альтиус Холдинг Лимитед). Этот офшор в 2011 году в сообщениях газеты "Коммерсант" фигурировал как аффилированное лицо "Базэла" олигарха Олега Дерипаски.

По данным "Руспрофайл", Altius Holding Limited также был владельцем некоего ООО "Ферст Девелопмент Групп" (ликвидировано в 2011 году путём слияния с ООО "Геоинвест-Проект", который ликвидирован спустя год). Среди совладельцев ООО "Ферст Девелопмент Групп" вместе с офшором отметился Артём Никитич Михалков, чьи данные схожи с данными сына кинорежиссёра Никиты Михалкова — любителя передавать культурное наследие в частные руки. О чём The Moscow Post неоднократно сообщало в материалах.

После "Аллюра" владельцем "Соймановского 7 – Спецзастройщика" стала другая ранее связываемая с Дерипаской компания - АО "Компания "Главмосстрой" (среди соучредителей отметился департамент имущества г. Москвы), которая на сегодня находится в процессе банкротства. При этом АО было исполнителем 19 госконтрактов на общую сумму свыше 15 млрд рублей, из которых на 3,4 млрд рублей с департаментом строительства Москвы.

И, наконец, с ноября 2021 года единственным владельцем застройщика стало ООО "Главстрой".

Фото: https://www.rusprofile.ru/

В свою очередь компания "Главстрой" принадлежит ООО "Корпорация Главмосстрой" (контролирующее лицо) и АО "Либра Холдингс". Владельцами ООО "Корпорация Главмосстрой" до 2018 года являлись офшор LUXWOOD LIMITED, потом АО "Монолит" (ликвидирован в январе 2022 года), с 2018 года по 2019 год - ООО "Либра Холдингс" и на сегодня - это АО "Сириус" (более 99% доли) и АО "Гиперион". По данным "Руспрофайл", владельцами обоих АО ранее было ООО "Либра Холдингс", но уже в 2021 году АО "Сириус" перешло к некоему ООО "УК "Вектор Капитал", а относительно "Гипериона" смена собственника произошла в 2022 году, но новый акционер в открытых источниках не раскрывается.

Фото: https://www.rusprofile.ru

В 2019 году сразу ряд СМИ сообщали, что Олег Дерипаска перестал быть владельцем "Главстроя" еще в 2018 году и передал активы "хорошему человеку" - Аркадию Саркисяну. По данным Forbes, Саркисян в 90-е руководил службой безопасности Дерипаски и на момент публикации числился совладельцем "Базэлцемента" (переименованного в "Смик").

Саркисян с тремя партнерами - Викторией Базавлук, Татьяной Кускевич, Виктором Швабауэром - владел компанией "Либра холдингс", что отметилась и в цепочке владения ООО "Соймоновский 7 - Спецзастройщик". Forbes в 2019 году писал, что "Либра холдингс" владеет почти 87% акций компании Langdale holdings, которой, в свою очередь, принадлежит 99,99% "Смиком", а второй акционер Langdale holdings — Rasperia Trading Limited, чьим бенефициаром через цепочку компаний является сам Дерипаска. Фамилия Саркисяна также упоминалась в деле о "Трехгорной мануфактуре", которое инициировал экс-глава ВЭБа Владимир Чернухин. Фигурировал Саркисян и как представитель "Базэлцемента" на стройках Сочинской олимпиады. Можно сказать, что он - часть близкого круга Дерипаски.

Интересный факт: в одном помещении с компанией "Соймоновский 7 - Спецзастройщик" прописаны АО "Специнфорком" (есть отметка в ЕГРЮЛ о недостоверности сведений), ООО "Главстрой-Финанс" и ООО "Стройснаб" (ликвидировано в 2021 году). Все три актива были связаны с "Главстроем", а один (ООО "Главстрой-Финанс") еще и с ПАО "МПСМ", учредителем которого числился департамент имущества Москвы.

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Но вернёмся к действующим юридическим владельцам ООО "Соймоновский 7 - Спецзастройщик".

Что касается созданного в 2019 году ООО "УК "Вектор Капитал" (управляет фондами), которое числится владельцем АО "Сириус", то им владеет некий Сергей Прокопчук, выглядящий как зиц-председатель. Иных действующих активов у него нет, ранее имеющийся бизнес-портфель из небольших ООО ликвидирован. Среди ныне ликвидированных активов Прокопчука отметились ряд примечательных лиц: по ООО "Диона" и ООО "Титан" - Перфилов Константин Валентинович - полный тёзка члена совета директоров банка "Развитие-Столица" (среди акционеров - Рустем Терегулов), по ООО "Метида" - Александр Гайнуллин (бенефициар банка Терегулова), по компании "Тефия" - Артём Любимов, также имевший точки пересечения с банкиром Терегуловым (через спортивно-технический клуб "Визави"). По "Альматея" - Вячеслав Перфилов (возможно, родственник Константина Перфилова).

Директором ООО "Соймоновский 7 - Спецзастройщик" является Тимофей Смоляр, ранее нигде не фигурировавший. А до него компанией в период с 2018 по январь 2021 года руководил Геннадий Благов, который на сегодня является главой ранее упомянутого ПАО "МПСМ", в учреждении которого участвовал департамент имущества Москвы. Благов также был директором АО ИСК "Темп", которое было ликвидировано, а правопреемником стало АО "Главстрой".

Фото: https://www.rusprofile.ru/

Компанией "Главстрой" на сегодня руководит Андрей Васильев, который в бытность группы активом Дерипаски был топ-менеджером одной из компаний, содержащих в своём наименовании слово "Главстрой". В частности, он руководил ООО "Главстрой-СПБ Специализированный Застройщик" в период с октября 2015 года по 2017 год. С 2015 года владельцем последнего выступало ООО "Главстрой-Инвест", который после компаний, вероятно, связанных с Дерипаской, отошло АО "Сиена-Инвест" и Юрию Чечихину - полному тёзке зятя главы Росгвардии Виктора Золотова.

Таким образом, косвенно подтверждается связь нынешнего директора "Главстроя" с Дерипаской. И, вполне вероятно, что деловые взаимоотношения между ними после сделки не прекращены. Уж не зиц-ли председатель г-н Васильев?

Фото: https://www.rusprofile.ru

О "Главстрое" замолвите слово: скандал с дольщиками

Что касается репутации "Главстроя", чей дивизион взялся за проект в Соймоновском, то одна весьма неоднозначна. Судите сами.

Как сообщало в ноябре 2022 года издание Life.ru, застройщик ЖК "Баланс" - одного из проектов "Главстроя" - нарушает сроки передачи жилья дольщикам. По словам одного из дольщиков, сначала "Главстрой" обещал сдать весь дом в сентябре 2021 года, затем в марте 2022-го, а потом срок сдвинули на февраль 2023-го.

Если посмотреть на данный проект на сервисе Единой информационной системы жилищного строительства, то у холдинга в работе ещё пять корпусов со сроком сдачи - второй квартал 2026 года.

При этом печалят и финансовые итоги работы застройщика ЖК - АО "Баланс - Спецзастройщик". За 2022 год выручка упала на 33%, до 1,3 млрд рублей, а чистый убыток составил 293 млн рублей.

И, судя по всему, проблемы есть и на судебном фронте - за апрель-июнь 2023 года департамент горимущества Москвы трижды подавал в суд на АО, требуя выплаты долгов по аренде земли. И, вероятнее всего той, на которой строят ЖК. Последний иск подан 30 июня 2023 года, сумма претензий не большая - всего 3 млн рублей, но и те застройщик не в состоянии выплатить без судебных разборок. А в январе 2023 года тот же департамент и вовсе взыскал с АО более 70 млн рублей долгов по аренде земли и именно там, где возводился один из корпусов ЖК "Баланс" - на Рязанском проспекте, вл. 26/1. Подобная картина говорит о многом.

Фото: https://kad.arbitr.ru

Фото: https://www.rusprofile.ru

Интересный факт: в 2022 году с АО "Баланс - Спецзастройщик" более 0,6 млрд рублей некоего долга по договору займа неудачно пыталось взыскать АО Холдинговая компания "Главмосстрой", но при этом долг якобы возник по займу, выданному ранее упомянутым ПАО "МПСМ". Вот только притязания отклонили, так как "истцом суду не представлено ни одного доказательства в обоснование искового заявления". Схема весьма напоминает попытку "вывести" крупную сумму из актива.

Фото: https://kad.arbitr.ru

Помимо вышеуказанного, у ООО "Главстрой" числятся 259 исполнительных производств на общую сумму свыше 28 млн рублей. Эту же компанию уже пытались обанкротить дольщики, у которых есть претензии к качеству исполнения обязательства, но соответствующий иск в июне 2023 года суд оставил без рассмотрения.

Также в марте 2023 года в адрес ООО "Главстрой" комитет государственного стройнадзора Москвы объявил предостережение - "при выполнении строительно-монтажных работ на объекте "Апарт-отель со встроенными помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и сетями инженерно-технического обеспечения" по адресу: Москва, Сретенка ул. вл. 13/26 стр. 1 (ЦАО, Мещанский) строго соблюдать требования проектной документации".

И вот такому застройщику власти разрешают перекроить объект культурного наследия с более чем 120-летней историей под элитное жильё.

Как мы можем видеть, снова московские чиновники между культурным наследием и элитным жильём выбирают последнее. Судя по весомости лобби, можно предположить, что по-прежнему за "Главстроям" стоит, если не сам Дерипаска, то, как минимум, его близкий круг. Кому попало Собянин культурное наследие на блюдечке не приносит.