"Бизнес-кит" Китаева: неоднозначная репутация – не помеха для скупки столичных территорий?

Владельцы крупного московского девелопера в сегменте элитной недвижимости Борис Азаренко и Денис Китаев продолжают втихую "набивать карманы" при помощи связей на столичном рынке недвижимости и не только.

Как сообщает корреспондент The Moscow Post, компания "Монохром" выкупила у АО "ГПЗ-2" бизнес-центр на Шабловке (Москва). Стоимость сделки составила 13,5 млрд рублей. На этой территории вместо БЦ компания, занимающаяся строительством элитной недвижимости и связанная с "Монохромом" Vesper (ключевой бенефициар – Денис Китаев) построит жилой комплекс.

Предполагается, что ИФД "Капиталъ", который пытаются связать с совладельцами ЛУКОЙЛа Леонидом Федуном и Вагитом Алекперовым, также намерен уступить оставшуюся недвижимость в центре Москвы все тому же застройщику, несмотря на то, что эксперты уже предрекают недовольство со стороны местных жителей, выступающих против уплотнительной застройки Хамовников.

Непубличные скупщики "антиквариата"

Фирма не впервые выкупает старые здания под снос и строительство ЖК – в 2019 году появилась информация о том, что Vesper собирается приобрести площади завода "Машиноаппарат", расположенного в Большом Саввинском переулке в Хамовниках и занимающегося разработкой и производством бесконтактных электродвигателей. Интересно, что ни эту, ни вышеупомянутую сделку представители Vesper не комментируют. Они вообще не очень-то публичные личности. Почему элитный девелопер вместо рекламы проекта предпочитает "не высовываться"?

Возможные покровители и "эксцессы"

Основные владельцы компании – Борис Азаренко и Денис Китаев. Мать господина Китаева – Нина Китаева в свое время работала у крупного столичного девелопера Владимира Ресина, который называл ее своей "правой рукой" – писала "Версия".

Нина Китаева также занимала пост начальника управления координации деятельности столичного стройкомплекса, на этой должности могла успеть отписать сыну некоторые "лакомые" территории. Не мудрено, что сын такой влиятельной особы пошел по ее стопам. Правда, к сожалению, без скандалов на поприще профессиональной деятельности партнеры Китаев и Азаренко не обходятся.

Борис Азаренко и Денис Китаев. Фото: https://vespermoscow.com/Владимир Васильчиков

К примеру, как утверждает автор блога "Догилева" на сайте "Эхо Москвы", якобы именно контора последних, выкупив маленькое здание по соседству с их домом на Большом Козихинском переулке, решила занять еще и принадлежащую двору их дома территорию, причем после жадоб. Будто бы сам мэр Москвы Собянин дал распоряжение о том, чтобы застройщики ограничились рамками выделенной им территории. Только все это не помогло, и господа Китаев и Азаренко продолжили возводить ЖК там, где им заблагорассудилось.

В 2016 году "Юнитекс", что на 49% принадлежит Vesper, выкупила на торгах у Росимущества здание "Первой образцовой типографии" в центре Москвы, позднее объявило о планах, как обычно, снести дом и застроить территорию, но что-то пошло не по плану. Росимущество решило, что здание ушло по сильно заниженной цене и потребовало вернуть его государству, что и было выполнено.

Китаеву и Азаренко это, похоже, не понравилось, так что они подали в суд на Росимущество, требуя вернуть уплаченные за дом два млрд. рублей. В 2020 году эпопея завершилась не в пользу девелопера, под удар могли попасть и другие проекты Vesper, ведь слухи о том, что им достаются "лакомые" куски столичной земли за бесценок давно окружают компанию. Но пока девелоперу удается "выходить сухим из воды".

Компания Vesper появилась в 2013 году. До этого Китаев работал через Evocom (создана в 2006 Китаевым и Азаренко), что занималась примерно тем же. В 2007-2008 годах она выкупила у структур Леонарда Блаватника 2,7 га с недостроенным объектом на Каширском шоссе под строительство бизнес-паркаплощадью 310,8 тыс. кв. м. В 2020 году Vesper, согласно данным "Интерфакса", была на третьем месте по выручке в сегменте застройщиков бизнес-класса.

Сейчас в портфеле компании 15 проектов, среди которых – гостинично-жилой комплекс Fairmont&Vesper, St.Nickolas на Никольской улице, "Булгаков" в Большом Козихинском переулке и другие. Ошеломительный успех довольно молодой компании можно объяснить не только связями матери акционера Китаева. В 2014 году в их компанию пришел работать Борис Минц – тот самый, что занимался вопросами местного самоуправления в администрации первого президента России Бориса Ельцина, и которого в 2020 году заочно арестовали и объявили в международный розыск за растрату 34 млрд рублей средств банка "Открытие".

Девелоперы работали и с Юрием Жуковым – основателем группы ПИК – еще одного крупного московского застройщика, руководству которого (Сергею Гордееву) приписывают связи в правительстве Москвы. Выкупал Vesper и участок Бережковской набережной, ранее принадлежавший компании "Лираль" Алекса Секлера, что давно хотел избавиться от актива после того, как стало известно, что промзона будет реорганизована в рамках проекта комплексного устойчивого развития территорий.

Бытует мнение, что участок достался Китаеву и Азаренко по значительно сниженной цене, поскольку им пришлось поучаствовать в разрешении конфликта между "Лиралем" и ООО "ССС Экспресс" – последний обвинял "Лираль" в рейдерском захвате территории – писала "Версия".

Тише едешь – дальше будешь

Как мы видим, господа Китаев и Азаренко умеют выбирать себе партнеров. Возможно, за ними тоже можно найти гораздо больше, чем приписываемое им якобы недружественное "поглощение" ранее не принадлежащей им территории рядом со своим участком. Из-за этого они, как кажется, прячутся, собирая прибыль от покупки участков через, судя по всему, не чужие им конторы?

В семействе Китаевых есть еще одна влиятельная дама, сестра девелопера Мария. Как пишет "Версия", бывшая ведущая ВГТРК сумела обзавестись связями на самом "верху" и это могло помочь Китаеву не только получать выгодные площади для застройки, в том числе в шаговой доступности от Кремля, но и решать возникающие проблемы.