"Балчуг" под еврофлагом: вместо Дома офицеров - гостиница Хадарцевых?

Как Дом офицеров "уплыл" в руки иностранцев и причём тут экс-мэр Владикавказа Махарбек Хадарцев.

К финишной прямой выходит борьба за объект культурного наследия "Общественное собрание г. Владикавказа и гостиница "Бристоль", в 1920-1937 гг. – "Дворец труда", который уже не первый год пытаются вернуть на баланс региона. Владельцем многострадального Дома офицеров, который за эти годы некие неизвестные успели частично сжечь, является московское ООО "Балчуг", корнями уходящее в офшор на Кипре, а оттуда в Словакию и Чехию. Новый владелец с иностранными корнями оказался связан с семьей экс-главы Владикавказа Махарбека Хадарцева.

В ситуации о том, как объект, некогда подведомственный Минобороны РФ, попал в руки иностранцев, и куда собственно смотрит Сергей Меняйло, разбирался корреспондент The Moscow Post в Республике Северная Осетия-Алания.

Сложности вокруг здания на пл. Ленина во Владикавказе общей площадью более 3,9 тыс. кв.м, а главное такого лакомого куска как участок земли, начались несколько десятилетий назад. До начала 2000-х оно выполняло роль Дома офицеров, но в 2005 году Минобороны РФ перевело структуру в другое место и помещения опустели.

Одно время здание предлагали передать региональным властям, но с оговоркой - сохранить целевое назначение, но те по какой-то причине не захотели принять дар и ситуация на первый взгляд застопорилась. Но в 2008 году Дом офицеров загорается, причём в пятый раз за месяц, но в этот раз объект пострадал сильнее. И тогда уже напрямую начали говорить о поджогах и борьбе, если не за сам объект, так за участок под ним. Как сообщала "Российская газета", не исключалось наличие злого умысла, обусловленного остротой конкуренции претендентов на право обладания элитным особняком в историческом центре столицы республики.

В этом случае мы не удивимся, если это действительно так. К сожалению, практика освобождения дорогостоящих земель, пригодных под бизнес-застройку, иногда связана именно с такими "неожиданными" пожарами.

В 2011 году данный объект, к тому моменту превратившийся из-за заброшенности чуть ли не в общественный туалет, Минобороны РФ выставляет на аукцион.

Фото: https://economy.mil.ru

Покупателем за 29 млн рублей становится владелец фирмы "Фиан" некий Марат Дзампаев, имевший целую пачку ООО в сфере недвижимости и небольшой процент акций в позднее лопнувшем АКБ "Банк Развития Региона" (среди крупных акционеров - Сергей Доев, позднее осужденный за растрату).

Именно в этом банке Дзампаев в своё время взял кредит, в качестве залога выставив Дом офицеров.

В конечном итоге фирма "Фиан" банкротится, а здание, несмотря на статус залога, охранные обязательства и перспективы включения в конкурсную массу, еще несколько раз меняет владельца.

Занятный факт: фирма "Фиан" за предбанкротные годы успела выдать в долг приличные суммы не только разным ООО, но даже госучреждениям. Например, в числе заемщиков в 2012 году оказалось ГАУ "Профессиональный футбольный клуб "Алания", учрежденное минспорта республики. Возможно, именно по этой причине и возникли слухи о возможной связи скромного ООО с сильными мира сего, чьи имена "вспылили" уже позднее.

На сегодня актуальным собственником числится московское ООО "Балчуг".

Как Дом офицеров по "рукам ходил" и причём тут клан Хадарцевых?

В 2021 году профильный комитет идёт в суд с иском к ООО "Балчуг" об изъятии Дома офицеров и участка под ним в связи с тем, что компания не обеспечивает сохранность памятника. Суть аргументов противной стороны же сводилась к тому, что они его таким в 2017 году купили и ничего не ухудшали и даже, мол, начали некие работы.

Фото: https://kad.arbitr.ru

По имеющимся данным, в здании-памятнике в перспективе планировали открыть гостиницу.

Суд в итоге иск комитета удовлетворил, но одно дело решение на бумаге, другое - по факту. До мая 2023 года компания "Балчуг" последовательно пыталась обжаловать вердикты, но неудачно. Но именно этот суд и вскрыл связи владельцев (тех, что на бумаге) с семьей бывшего главы Владикавказа Махарбека Хадарцева.

Так, судя по материалам суда, в 2021 году ООО "Балчуг" заключило договор на работы по Дому офицеров с неким ООО "Владикавказское строительное предприятие №3".

Фото: https://kad.arbitr.ru

ООО "Владикавказское строительное предприятие №3", по данным "Руспрофайл", до ноября 2020 года принадлежало Виктории Джатиевой - супруге Хадарцева. На сегодня владельцем фирмы остался её бизнес-партнёр Аслан Бязров.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Напомним, в 2016 году Хадарцев фигурировал в скандале, связанном с противостоянием с тогдашним главой республики Вячеславом Битаровым. Явление, которое называли "политическим сериалом", закончилось с отставкой Хадарцева, но и с новым главой региона Сергеем Меняйло у него, судя по всему, не сложилось. Вернуться "во власть" экс-мэр Владикавказа пытался ещё дважды: в 2021 году сделав попытку попасть в список "Единой России" на выборах в Госдуму, в 2022 году - на выборах в североосетинский парламент.

Несмотря на то, что сам Махарбек Хадарцев с политической карьерой "закончил", некоторые члены семьи, похоже, продолжили этот путь. Так среди депутатов парламента РСО седьмого созыва есть Хадарцев Асланбек Махарбекович — тёзка сына экс-мэра. В шестом созыве отметился Руслан Хадарцев - тёзка племянника экс-мэра. В целом во властных коридорах республики ещё не раз можно встретить фамилию Хадарцевых.

Через ООО "Лидер" семья также связана с Сергеем Хетагуровым - тёзкой экс-сенатора, бывшего замминистра по делам ГО и ЧС России. Он же экс-глава Федеральной миграционной службы России и экс-глава Совета министров Северной Осетии, то есть человек с весьма и весьма обширными связями.

Фото: https://www.rusprofile.ru

Что же касается ситуации вокруг Дома офицеров, которая, по слухам, и обострила отношения Хадарцева со-компании с Меняйло, то до сих пор в арбитраже до конца не рассмотрен иск мингосземимущества РСО об изъятии этого актива у ООО "Балчуг" за 12,56 млн рублей. Слушания по делу приостановили по ходатайству ответчика, который отдельным иском сейчас пытается оспаривать постановление правительства РСО от 16.02.2023 №56 о выкупе объекта в собственность региона. То есть фактически ООО делает всё, чтобы затянуть передачу актива на баланс республики, а в это время здание продолжает ветшать.

Фото: https://kad.arbitr.ru

"Вишенкой на этом торте" является то, что компания "Балчуг" принадлежит кипрскому офшору "Кемлин Лимитед" и ООО "Интер Балчуг", владельцем которого является другой офшор - "Виттили Инвестментс лимитед".

Фото: https://www.rusprofile.ru

Более того, доля "Виттили Инвестментс лимитед" в "Интер Балчуге" к тому же заложена чешском банке АО "ДЖЕЙ ЭНД ТИ БАНК". Из отчетов также известно, что гостиница "Балчуг" входит в международную гостиничную сеть Kempinski.

Согласно данным ФНС, компания "Интер Балчуг" контролируется Best Hotel Properties a.s., зарегистрированной в Словакии. Бенефициары - Михаил Зюбер, Бранислав Бабик, Рудольф Крижан. Все имеют иностранное гражданство.

Из открытых источников известно, что, например, тот же г-н Крижан — член правления компании Interhouse Košice, правления гостиницы Baltschug Kempinski и Best Hotel Properties AS.

Фото: https://bo.nalog.ru

Важный нюанс: ООО "Балчуг" выдало в 2020 году заем на 332 млн рублей "Интер Балчугу", который до сих пор не возвращен. Очень похоже, на наш взгляд, на вывод крупной суммы из России. И при таких вводных правительство Меняйло собирается выплатить фирме более 12 млн рублей за выкуп Дома офицеров, который, по нашему мнению, оказался в частных руках по мутной схеме?

Фото: https://bo.nalog.ru

В сухом остатке: Дом офицеров оказался в руках граждан не дружественных России стран. Думается, что у Генпрокуратуры есть все основания для изъятия госимущества и без каких-то выплат 12,5 млн рублей из бюджета. А там может и до уголовного дела руки дойдут, уж слишком много мутных пятен в этой истории...