Группа компаний "Пересвет" Олега Пронина покидает стройплощадку жилищного комплекса "Мегаполис" в Новокосино.
Десять месяцев назад "Пересвет-Инвест" получил разрешение от властей на застройку 900 тысяч кв. м на бывших сельскохозяйственных землях компании "Косино". Теперь господин Пронин, похоже, выходит из проекта.
На его место заступают совладельцы "Промсвязьбанка" - православные миллиардеры Алексей и Дмитрий Ананьевы. Банк отрекомендовал себя в качестве финансового партнера проекта "Мегаполис". В качестве консультанта теперь выступает группа ПСН, акционерами которой числятся все те же Ананьевы.
Господа Ананьевы известны своей агрессивной бизнес-политикой, весьма смахивающей на обыкновенное рейдерство. Похоже, что в истории с участниками строительства ЖХ "Мегаполис" не только структуры "Пересвет-Инвеста" любят заниматься скупкой сельхозземель за бесценок. Такие же схемы проворачивали и совладельцы ПСБ.
Происходило это так: солидные ребята скупали в колхозах достаточное количество паев для проведения собственной политики, предлагали повысить уставный капитал, а затем, когда остальные держатели паев признавали невозможность "вложиться" в уставный капитал, покупали оставшиеся паи по бросовым ценам.
Такая история, например, в 2003 году приключилась с подмосковным колхозом "Ленинский луч". Фермерам предлагали за землю стоимостью 780 тысяч долларов всего 15 тысяч. В итоге участки оказались в распоряжении ПСБ, а владельцы банка с успехом перепродали землю, хорошенько на этом нажившись.
Обвиняли господ Ананьевых и в выведении активов из "Промсвязьбанка". Подозрения в выводе только укрепились, когда Ананьевы неожиданно сменили офшор-прокладку, через который братья контролируют банк.
Но вернемся к "Мегаполису".
Инвестиции в рейдерство
Игроки строительного рынка рассказывают, что участка земли, на которых "Пересвет-Инвест" вел строительство, компания в основном, скупала у совхозов. По слухам, за бесценок. Обычная схема: приходят "добрые дяди" просят продать "никому не нужные земли". А потом застраивают их или втридорога перепродают другим застройщикам. Оказывалось ли при этом давление - достоверно неизвестно. Зачастую такая "скупка" больше напоминает "отжим" приглянувшихся "золотых" участков…
Однако факт - земли агрофирмы "Косино", на которых располагались теплицы, в итоге оказались в руках собственников компании "Косино", связанной, в свою очередь, с "Пересвет-Инвестом".
Однако "Пересвет-Инвест" известен не только своей "любовью к земле".
В 2010 году господин Пронин "засветился" в скандале с воровством на строительстве подмосковной школы. Корпорация "ИНКОМ" обратилась в правоохранительные органы с просьбой расследовать фактически кражу 2 млн долларов.
Проект строительства школы корпорация поручила реализовать застройщику "Альпенбау", аффилированному с "Пересвет-Групп". В итоге стройка остановилась на этапе пустыря. Заказчик резонно ждал, что "Альпенбау" вернет 73 млн рублей непотраченного аванса. Но корпорация получила из них только 9 млн рублей. Остальное застройщик возвращать отказался. В результате стороны заключили договор, по которому имущество исполнителя оказалось в залоге у корпорации. Правда, этого имущества, как и денег, "ИНКОМ" так и не увидел…
Потерпевшая сторона, естественно, обратилась в суд, который во всех инстанциях подтвердил правоту "ИНКОМа" и постановил взыскать с "Альпенбау" остаток задолженности. Но за то время, пока шли разборки, владельцы "Альпенбау" успели вывести все активы, оставив компанию-пустышку, а потом запустили ее банкротство, завершившееся успехом в 2012 году. Кстати, за это время "первые лица" компании неоднократно менялись.
А что же "Пересвет-Инвест"? А там в итоге заявили, что вообще никакого отношения к "Альпенбау" никогда не имели!
"Пересвет" в деле?
Кстати, профильная московская комиссия только в феврале этого года одобрила строительство на землях, ранее принадлежащих агрофирме "Косино". И года не прошло, как девелопер решил покинуть проект. Между двумя этими событиями произошло еще одно - общественность узнала о финансовых проблемах в православном банке "Пересвет".
"Пересвет-Инвест" ранее отрицал связь с банком, основным собственником которого является РПЦ. Однако подозрения, что на самом деле связь есть, имеются. В частности, 11 дет назад "Пересвет" выступал поручителем по облигациям "Пересвет-Инвеста".
Кроме того, если заглянуть в картотеку столичного Арбитражного суда и поискать там информацию о некой компании "Лойд" (похоже, также связанной с "Пересветом"), то можно узнать, что фирма владела помещениями в жилом комплексе "Палитра". Также компания являлась совладельцем "Стройформа" - застройщика краснодарского проекта "Пересвет-Карасунский". Все эти проекты упоминаются в портфолио "Пересвет-Инвеста".
За "Лойдом" также числится бизнес-центр с аналогичным фирме названием на улице Шереметьевская, 85 в Москве. Во дворе БЦ, скрытое от посторонних глаз, устроилось небольшое здание. Двухэтажное строение дало приют, о точнее, - юридический адрес, ряду контор, кредитовавшихся в "Пересвете", а также компании "Содействие", через которое "Пересветом" владеет РПЦ.
Некоторые из этих контор занимались получением разрешения на строительство зданий в дальнейшем числившихся… в качестве проектов "Пересвет-Инвеста"!
Поэтому версия, высказываемая игроками строительного рынка - деньги на "Мегаполис" "Пересвет-Инвест" получил именно из банковского "кармашка" РПЦ, имеет под собой основания.
И тогда появляется подозрение, что и выход компании господина Пронина из строительного проекта выглядит на фоне проблем "Пересвета" вполне ожидаемым. А тут еще в банке как раз вскрылись "серые" схемы финансирования… Не пора ли "делать ноги"?
Теперь в проекте "Мегаполис" "православные" миллиардеры Ананьевы сменили же связанные с "православным" банком структуры. Что это, вовремя подставленное пресловутое братское плечо или передел обещающего стать "денежным" проекта? Покажет время.
Не Для Вас
Несправедливо забытым в этой истории оказался риелтор "мегаполиса", который сам себя называет соинвестором - компания "НДВ-недвижимость" Александра Хрусталева.
Удивительно, но везде, где происходит передел собственности или обещающего неплохой навар проекта - можно обнаружить и "НДВ-недвижимость".
На прошлой неделе был задержан владелец девелопера "NBM-стройсервис" Михаил Бабель. Бизнесмена подозревают в "двойных продажах" столичных и подмосковных квартир. По слухам, коммерсант попался на "двойных продажах квартир в ЖК "Терлецкий парк" на Новогиреевской улице. Как говорят - этим список дважды проданной недвижимости не заканчивается. Официально пока не решено, кто достроит проект.
Но Хрусталев уже - тут как тут. Бизнесмен уже заявил, что его компания "НДВ-недвижимость" при участии Москомстройинвеста и Министерства строительства занялась проработкой вопрос выбора санатора для застройщика "Терлецкого парка". Знакомым ситуация видится так - Хрусталев нацелился заполучить проект в свои руки.
Что интересно, среди тех, кто внимательно приглядывается к участникам строительных проектов. Чтобы в итоге не "пролететь", компания "НДВ-недвижимость" Хрусталева имеет репутацию "жулья".
Теперь же некий "передел", правда, протекающий пока за закрытыми дверями, намечается в новокосинском "Мегаполисе". Среди участников проекта полный комплект: рейдеры, мошенники, не хватает только "шустрого парня", который в любом случае урвет свое. Главный претендент на роль - господин Хрусталев.
А зрители всего представления - это покупатели квартир в "Мегаполисе". И чтобы посмотреть шоу из первых рядов им, скорее всего, придется очень дорого заплатить. Билеты возврату не подлежат.