ЖК "Южный" – долгострой, который уже успел обрасти скандалами и арестами. По подозрению в мошенничестве был задержан глава компании застройщик ООО "Град Инвест" Алексей Абасов. Возможно, он сам стал жертвой шарлатанов, которые передали ему для застройки участок, который уже давно государство пытается вернуть себе. В ситуации попытался разобраться корреспондент The Moscow Post.
Участок, на котором должен был возникнуть ЖК "Южный" когда-то принадлежал обанкротившемуся ОАО "Саратовский авиационный завод". Его история тоже сложная и печальная. В процессе оно сменило много названий и форм собственности, но в итоге было обанкрочено, а его активы вывели в различные компании. Среди активов была в том числе и земля, на которой должен был быть построен жилой комплекс.
Отдельно от завода банкротилось ОАО "Аэродром „Южный“". Ему какраз перешел один из лакомых кусков – 254 га земли аэродрома. Интересно, что с марта 2016 года активами завода занимается Третье следственное управление Следственного комитета России. И заинтересовалось оно им не просто так, а в связи с уголовным делом о преднамеренном банкротстве ЗАО "САЗ".
Кусок земли еще какое-то время кочевал, пока не осел в некой ООО "Перспектива — 2011". Сделали это основные акционеры ОАО "Аэродром „Южный“" в качестве уставного капитала для ООО. При этом если верить бывшей депутату Госдумы от КПРФ Ольги Алимовой, в ответ на запрос о собственнике земельных участков бывшего аэропорта "Южный", она получила ответ от Росимущества РФ, что из федеральной собственности в иную земли предприятия не передавались.
И получается проста какая-та игра в наперстки. Кусок земли кочует от компании к компании, как шарик, при этом остается номинально у государства. Компании же его не только его отдают, но, по-видимому, и продают. Неужели такие махинации могли происходить под носом у местных властей без их ведома?
К этому склоняются и некоторые представители политических сил Саратова. "Все продолжалось годами на глазах губернаторов: Дмитрия Аяцкова, Павла Ипатова, злоупотребления с землями шли при Валерии Радаеве, поэтому не нужно делать вид, что никто ничего не видел" – заявил Депутат Госдумы Валерий Рашкин.
Но мы не зря сравнили историю с землей с игрой в наперстки. В истории с ЖК, как и в игре, нужно следить за последним "наперстком". Застройщику землю передала некая компания АО "СаратовСтройИнвест". Что же это за компания, к которой "утекают" государственные земли?
Ты мне я тебе?
Как земля оказалась у "СаратовСтройИнвест" история умалчивает. Застройщику "Град Инвест" она была передана за право выкупа жилья по цене 6 тыс. руб. за кв. м. В целом идея хорошая, ты отдаешь землю, которая тебе не принадлежит, а взамен за копейки получаешь жилье, которое потом можно продать за копейки. Более того, когда ситуация с ЖК стала накаляться, "СаратовСтройИнвест" пыталось войти в реестр кредиторов с суммой 53 млн руб. Т.е. компания, не вложив и копейки еще и хотела "стрясти" денег?
Возможно, что владельцы "СаратовСтройИнвест" знали о ситуации с землей и изначально понимали, что могут возникнуть сложности. Можно предположить, что они изначально собирались подставить застройщика. Ведь продать спорную землю сложно, но зато можно потом потребовать с застройщика средства, ведь очевидно, что строить на спорной территории ему не дадут. При этом компания, предоставившие эту самую землю, вроде как и не причем.
Странно, что на порталах недвижимости до сих пор висят объявления о продажах в ЖК "Южный".
Пришло время открыть завесу тайну и разобраться, что же это за компания такая.
О бедном банкире замолвите слово
Руководитель и учредитель компании – два физ. Лица, без каких либо других активов. Финансовое положение компании – не из лучших – в 2016 году у компании был убыток 35 тысяч, а пик прибыли – 269 тыс. руб. Очевидно, это больше похоже на подставную компанию, которая никакой деятельности не ведет. Эту догадку подтверждает тот факт, что по адресу "СаратовСтройИнвест" зарегистрировано еще 24 компании.
Что интересно из трех первых компаний две – занимаются финансами. При этом первая – банк "Синергия" – компания весьма не однозначная.
Начнем с того, что финансовые показатели банка уже говорят сами за себя.
То есть активы и пассивы банка тают буквально на глазах. Не значит ли это то, что владельцы решили потихоньку вывести средства из банка и не связно ли это с жилищным скандалом?
Анализируя данные банка на сайте "Анализбанков.ру" делаются следующие выводы:
Уровень мгновенной ликвидности - удовлетворительно (тенденция - отрицательная);
Уровень текущей ликвидности - удовлетворительно (тенденция - отрицательная);
Соотношение высоколиквидных активов и привлеченных средств - удовлетворительно (тенденция - отрицательная);
Доля обязательств до востребования - неудовлетворительно (тенденция - отрицательная);
Зависимость от межбанковского рынка - удовлетворительно (тенденция - отрицательная);
Доля собственных векселей к капиталу - удовлетворительно (тенденция - положительная);
Ссуды к обязательствам (небанковским) - неудовлетворительно (тенденция - отрицательная).
То есть дела у банка не очень, и тенденция скорее отрицательная. Крайне странно и то, что банк не спешит раскрывать о себе информацию, включая владельцев. Разве открытость не создает доверие, которое так важно для банка?
Но в наш век информацию, ее не утаить. И вот портал "Взгляд-инфо" называет совладельцами банка двух жителей Саратова - Константина Лефтерова и Леонида Мокроусова.
Нехороший адрес
И вот тут открывается еще одна интересная история, которая связана и с банком и с "уводом" государственной собственности, прямо как с ЗАО "САЗ". История старая и уходит корнями в глубокие 90-е. Все в той же саратовской области есть славный город Балаково, где существует МУП "Балаково-Водоканал" – это предприятие, которое боле 50 лет обеспечивает водой город с 200-тысячным населением. Принадлежит предприятие Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской Области, проще говоря, государству.
В собственности у этого МУП всегда были все коммуникации, необходимые для снабжения город водой, системы очистки и местный водный ресурс - озеро Моховое. Не удивительно, что в скотское время, когда в городе был построен комбинат "Химволокно", оно стало использовать эти самые очистные сооружения и часть коммуникаций.
М все бы ничего, пока существовал СССР, все вокруг в коллективной собственности и никаких конфликтов не возникает. Но тут у комбината "Химволокно" появились собственники. У собственника этого имен было много, в том смысле, что новые владельцы жонглировали названиями и разными "подставными" лицами. В результате долгих пертурбаций очистные сооружения и озеро отошло ОАО "Энергокомплекс". Вы не ослышались право на озеро!
И тут неожиданно в свете софитов появляются наши банкиры. Оказывается "СаратовХимРесурс" возглавлял как раз Леонид Юрьевич Мокроусов, в дальнейшем эта компания фигурировала в цепочке многих, которые "вырастали" на месте комбината "Химволокно". В частности в сети можно найти упоминания о ОАО "Балаковское химволокно". И довольно часто эти компании были зарегистрированы по адресу: г. Саратов, ул. Рабочая, 27. По этому адресу была зарегистрирована и "СаратовХимРесурс" (которая сейчас уже ликвидирована) и ныне здравствующий банк "Синергия". Более того, поговаривают, что основной портфель корпоративных клиентов у банка – как раз региональные химические компании.
А вся эта история привела к тому, что к МУП стали приходить требования оплатить эксплуатируемые ресурсы. В результате компания, которая обеспечивает водой население, попало на долги, которые исчисляются миллионами.
Также примечательно, что якобы счета компаний, которые выставляют претензии, находятся как раз в банке "Синергия", например ООО "БалаковоКарбонПродакшн".
Вот и получается, что у банкиров уже однажды вроде как получилось провернуть схему и "отжать" государственные ресурсы. Да еще и государственную компанию поставить на "счетчик". Не может ли за историей с землей стоять те же люди? История грозит быть резонансной, разбирательство – дотошным. Как бы не аукнулись бизнесменам их старые свершения.