Торговый комплекс "Европарк", который ранее упоминался в СМИ в свете освещения событий вокруг реконструкции гостиницы "Москва", стал объектом рейдерской атаки. Именно так новый собственник комплекса расценивает заявление в Генпрокуратуру, поданное одим из бывших акционеров управляющей компании "Европарка" - Виталия Смагина. Смагин обвиняет депутата Госдумы Ашота Егиазаряна, считавшегося в середине 2000-х одним из создателей комплекса, в хищении у него 20 процентов акций ЗАО "Центурион альянс". Эксперты, знакомые с историей смены собственника "Европарка", никаких признаков преступления в ней не находят, а действия Смагина также называют рейдерством.
ТК "Европарк", расположенный на пересечении Московской кольцевой автодороги и Рублевского шоссе, долгое время находился в залоге немецкого "Дойче банк" - как обеспечение взятого бывшим собственником кредита в 100 млн. долларов. Ранее в прессе появлялись сообщения, что кредит этот был взят прежним владельцем для завершения реконструкции еще одного контролировавшегося им объекта – гостиницы "Москва". Но в компании "Центурион альянс" эту информацию категорически опровергают, и говорят, что средства "Дойче банка" пошли на реструктуризацию другого, более кабального, долга.
"Европарк" строился в начале 2000-х годов на кредитные средства, взятые застройщиком у "Сбербанка". Сумма инвестиций, по данным руководителей "Центуриона", превысила 100 млн. долларов, при этом условия пользования кредитом "Сбербанка" были весьма жесткими. Поэтому когда в 2006 году "Дойче банк" предложил перекредитовать компанию по более низкой процентной ставке под залог уже построенного комплекса, собственники, недолго думая, приняли это предложение.
На тот момент 80 процентов акций "Центуриона" принадлежали напрямую различным юрлицам, а 20 процентов – Виталию Смагину как физическому лицу. Схема передачи актива в залог новому кредитору была, по общему согласию собственников, выстроена следующим образом: акции переходили в собственность специально зарегистрированной на Кипре компании "Доралин", и уже эта компания выступала перед "Дойче банком" в роли залогодателя. В 2006 году, в рамках реализации этой схемы, все акционеры "Центуриона", включая Смагина, передали свои пакеты "Доралину" и все взамен получили эквивалентные доли в новой корпоративной структуре.
Такой расклад полностью устраивал Виталия Смагина вплоть до 2009 года, пока над всем миром и над Россией не разразился финансовый кризис. Собственно, для кого-то он был кризисом, а для кого-то – неплохой возможностью половить рыбку в мутной воде. Что довольно быстро понял и наш герой.
Как только Смагин понял, что у его партнеров по "Европарку" возникли трудности с другим крупным столичным проектом, и их внимание целиком переключилось на этот объект, он решил воспользоваться ситуацией и попытаться полностью захватить торговый комплекс.
Летом 2009 года г-н Смагин появился в российском офисе "Дойче банка" с эксклюзивной инсайдерской информацией и специально подготовленным оригинальным предложением. Руководителям банка-кредитора было доверительно сообщено, что в российском ритейле вот-вот грядет полный дефолт, "Центурион альянс" еле держится на плаву, и уважаемый банк имеет все шансы денег своих никогда более не увидеть. Напугав таким образом немецких банкиров, Смагин немедленно предложил банку свой путь спасения, а именно: выразил готовность выкупить рискованный кредит (а значит, и залог) через принадлежащую исключительно ему оффшорную фирму Inscred. Стоит ли говорить, что партнеры Смагина по "Доралину" ничего об этом таинственном визите и этом деликатном предложении не знали?..
Надо заметить, что до этого момента все платежи по кредиту производились в полном объеме и четко в обозначенные договором сроки. Но ситуация на российском рынке в то время действительно была непредсказуемой, и "Дойче банк" решил воспользоваться возможностью "подстелить соломки", запросив, правда, у Смагина депозит – как подтверждение серьезности его намерений. Пустяки, - ответил Смагин, - и неделю спустя фирма Inscred действительно перечислила на специально открытый счет в "Дойче банке" депозит в размере 5 миллионов долларов США. Но вот после этого процесс остановился – проблемы возникли уже у Смагина.
Как говорят в "Дойче банке", незадачливый скупщик долгов не смог "осуществить комплекс организационных мероприятий", а проще говоря – не нашел ни собственных средств, ни доверчивых партнеров для завершения сделки. Сделка, что называется, повисла в воздухе, но кредитор, видя такие явно нездоровые процессы в недрах компании-заемщика, уже твердо решил избавиться от рискованного кредита. К тому же Смагин параллельно, использовав подложные документы, подал в Арбитражный суд Москвы иск о признании недействительным того самого договора от 2006 года, на основании которого его пакет акций "Центуриона" перешел в компанию "Доралин". Если бы суд удовлетворил требование истца – чего, к счастью, не произошло – то 20% акций ЗАО "Центурион альянс" оказались бы изящно выведенными из-под залога "Дойче банка". Кроме того, Смагин сохранил бы за собой 20-процентный контроль над "Доралином", и таким образом фактически увеличил свою долю в корпоративной структуре управления "Европарком" в два раза, "кинув" и своих коллег-акционеров, и банк-кредитор.
На языке финансистов все подобные действия называются созданием дефолтной ситуации, а на языке следователей – просто и емко: мошенничеством. Немцы же, устав разбираться с мутными делишками "этих русских", просто и тупо выставили кредит на открытый рынок.
К торгам проявили интерес несколько крупных игроков, в числе которых значился, к примеру, "Альфа-Банк", а также группа компаний "Ташир", предложившая в итоге наилучшие условия. И надо отметить, что как только Смагин узнал о том, что у комплекса появился новый владелец – "Ташир", он сразу же обратился с просьбой продать ему 20% акций по себестоимости, на что получил согласие. Цена, по которой бывший акционер "Центуриона" мог выкупить обратно свои акции, была почти в 5 раз ниже их рыночной стоимости. Но Смагина по каким-то причинам не устроил и этот вариант. Он пошел другим путем, решив заполучить собственность бесплатно и целиком.
Так появилось на свет заявление в Генпрокуратуру, с помощью которого бывший акционер ЗАО "Центурион альянс" принялся изображать из себя жертву. А роль хищника досталась депутату Госдумы Ашоту Егиазаряну, который сегодня не имеет отношения ни к компании "Центурион альянс", ни к торговому комплексу.
Юристы, комментирующие заявление Смагина, в прессе, например, в "Газете.ру", единодушны: никакого обмана не было. Старший юрист компании "Налоговик" Павел Ларин говорит, что в данном случае стоит говорить лишь "об обычной уступке требований по долгу, причем инициатором выступил формально независимый банк". Его позицию разделяет партнер практики по разрешению споров юридической фирмы Goltsblat BLP Рустам Курмаев: "Мне непонятно, где здесь хищение". Аналогичных точек зрения придерживаются и другие эксперты.
Однако Смагина это не смущает. Как говорят менеджеры "Европарка", в офисы которых бывший акционер продолжает наведываться с завидной регулярностью, он рассчитывает на другие ресурсы. Например, шантаж. Или высокие связи "наверху".
"Вас всех скоро посадят", - с нарочито зловещим выражением лица пророчествует Смагин в кабинетах администрации "Европарка". В своих монологах он часто упоминает фамилию одного из заместителей генпрокурора, который якобы "находится у него в доле". Также любит бравировать тем, что у него якобы "сидит на зарплате" Префектура Западного округа Москвы, и он, по своему желанию, может в любой момент инициировать любые проверки, передать анонимку на стол мэру или устроить другие проблемы неудобным оппонентам. К тому же, говорит Смагин, у него есть влиятельные знакомства и в Белом Доме, и в Администрации Президента, и даже…
Если же серьезно, то проблемы с законом могут начаться, скорее, у самого Смагина, чем у его мнимых обидчиков. Точнее, они уже начались, правда, пока не в России, а в Швейцарии. Полиция этой страны предъявила Смагину обвинения в хищении денежных средств, мошенничестве и легализации доходов, полученных преступным путем, на сумму 6 млн. долл. По некоторым сведениям, материалы швейцарского дела уже переданы для ознакомления российским налоговым органам. Женевский суд наложил арест на личный счет Смагина в швейцарском банке Credit Agricole. Так что придет ли гражданин Смагин в генпрокуратуру в следующий раз по собственной инициативе или будет вынужден, так сказать, "явиться" - большой вопрос.