Гостиница "Москва" после реконструкции может стать самым фешенебельным отелем России. За контроль над сверхдорогим объектом недвижимости в настоящее время борется владелец компании "НАФТА-МОСКВА" сенатор Сулейман Керимов. Экс-олигарху, в свое время захватившему и успешно перепродавшему такие весомые активы как "Ингосстрах", "Автобанк", "Носта", "Смоленский пассаж", в очередной раз активно помогают чиновники и силовики. Стоимость проекта превышает 2 млрд. долларов, и в битву за "Москву" уже втянуты другие значительные силы.
От Кремля до самой до Рублевки
В 2003 году Правительством Москвы и ЗАО "Декорум" было создано ОАО "ДекМос", которому предстояло заново построить снесенную гостиницу "Москва". 49% акций вновь учрежденного акционерного общества отошло городу, контрольный пакет (51%) – "Декоруму". При этом ЗАО "Декорум" обязалось взять на себя финансирование проекта. Общий объем запланированных инвестиций составлял около миллиарда долларов.
Владельцы "Декорума" резонно рассчитывали, что власти, если и не окажут содействие в привлечении этих кредитов, то, как минимум, не будут чинить препятствия. Работы по реконструкции "Москвы" начались вовремя. Для этого "Декоруму" пришлось инвестировать в проект собственные средства, а также в срочном порядке найти кредитора, которым согласился выступить Deutsche Bank. Под кредит банку были переданы в залог принадлежащие "Декоруму" акции ОАО "ДекМос", кроме того родственные "Декоруму" структуры передали в залог и другие активы. Свою лепту в финансирование "стройки века" у стен Кремля внес даже генподрядчик – австрийская строительная компания Strabag. Всего к середине 2008 года в реконструкцию "Москвы" было инвестировано порядка 400 млн. долларов, на эти деньги была полностью построена "коробка" здания гостиницы. Еще около 600 млн. оставалось вложить в строительство внутренней инфраструктуры и отделку отеля, который должен отвечать высочайшим стандартам Four Seasons Hotels – официального гостиничного оператора "Москвы" после завершения реконструкции. Но именно на этом этапе стало очевидно, что на гостиницу появился третий претендент, и этот претендент пользуется мощным административным ресурсом Правительства Москвы.
Насильственная помощь
Сложности ОАО "ДекМос" начались с того, что один из акционеров, чиновники Правительства Москвы, начали чинить всяческие препятствия по обслуживанию предоставленной Deutsche Bank кредитной линии. Как написал недавно в заявлении на имя Министра внутренних дел РФ Нургалиева гендиректор компании "Декорум" "запланированные действия чиновников и систематические срывы собраний акционеров привели к объявлению "Дойче Банком" дефолта по предоставленному кредиту ОАО "ДекМос". Разразившийся к тому времени финансовый кризис вынудил немецких банкиров немедленно избавляться от ненадежных кредитов, и малейшее нарушение условий становилось причиной требования о досрочном возврате денег. В декабре Deutsche Bank потребовал срочно вернуть 87 млн. долларов – часть первого транша из анонсированной прежде кредитной линии в 600 млн. долл.
Этот запланированный совместно с чиновниками дефолт стал для рейдеров первым этапом активных действий. Прежде всего, по всем информационным лентам были разосланы и опубликованы сообщения в стиле "столичные власти спасли "Москву" от Deutsche Bank". Правительство Москвы настояло на погашении означенной суммы, но при этом огласке не были преданы два существенных момента: во-первых, откуда взялись эти деньги, а во-вторых, при каких обстоятельствах и на каких условиях для "Декорума" была произведена данная транзакция? Как стало известно, средства эти были изъяты из той части городского бюджета, которая предназначена для поддержания и развития московской энергосистемы, - то есть, чиновники допустили явно нецелевое расходование средств.
Второй же аспект сделки осветил лично гендиректор "Декорума" . Он рассказал, что в ноября 2008 г. высокопоставленные чиновники мэрии буквально заставили его подписать бумаги, согласно которым управление акциями ОАО "ДекМос", принадлежащими "Декоруму" и находящимися в залоге у Deutsche Bank, передавалось оффшорной компании Konk Select Partners Inc., зарегистрированной на Кипре. Эта компания, в свою очередь, учреждалась совместно с дочкой московского правительства - ОАО "ОЭК-Финанс". Заранее подготовленные учредительные бумаги необходимо было подписать тут же. Таким образом, город автоматически увеличивал свой контроль в ОАО "ДекМос" - это и была плата за "экстренную помощь" в урегулировании отношений с Deutsche Bank, хотя никто об этой помощи Правительство Москвы не просил. И кстати, процедура погашения долга перед банком осуществлялась также через этот оффшор, 87 млн. долларов на счета которого перевела "ОЭК-Финанс". Аббревиатура в названии фирмы расшифровывается как Объединенный энергетический комплекс, что служит еще одним доказательством происхождения средств.
А буквально на следующий день по СМИ разошлась не соответствующая действительности информация о том, что Правительство Москвы стало обладателем 75 процентов акций ОАО "Декмос". В Декоруме узнали об этой "сенсационной" новости также из газет, как и о том, что купить этот несуществующий пакет должен был владелец холдинга "НАФТА-МОСКВА" Сулейман Керимов! Так просто и бесхитростно миру было объявлено настоящее имя инициатора рейдерской атаки.
Надо полагать, что "вброс" этой информации в прессу был тоже частью запланированной кампании, поскольку на самом деле никакие 75% (точнее, 74,5) ни тогда, ни сейчас Правительству Москвы не принадлежат. Их владельцем до сих пор юридически остается "Декорум", поскольку его владельцы на следующий же день обжаловали в суде действия московского правительства. Это значит, что до решения суда все операции с акциями от имени Konk Select Partners Inc. заблокированы.
Параллельно с этим захватчики сумели сменить руководство "ДекМоса", также заставив гендиректора г-на Лапшова под угрозами "расправы со стороны правоохранительных органов" (цитата из заявления директора "ДекМома") подписать соответствующие документы. В срочном порядке было сфальсифицировано и заочное заседание Совета директоров ОАО "ДекМос", которого просто не было, и в результате которого появился протокол о смене руководителя. А новым гендиректоров стала… бывшая сотрудница одной из аффилированных структур "НАФТА-МОСКВА" г-жа Г. Котанджян! И в кратчайшие сроки весь офис "ДекМоса", со всеми документами и бухгалтерской отчетностью, переехал в офисный центр "Легион I" - штаб-квартиру компании Сулеймана Керимова.
План захвата изменить нельзя
Владельцы "Декорума", почувствовав столь беспрецедентное давление и направленный против них административный ресурс, не стали занимать глухую оборону, чтобы сохранить свою долю в "ДекМосе" во что бы то ни стало. Они предлагали компромиссные варианты решения конфликта, направляли письма, прежде всего, руководителю Департамента имущества вице-мэру Владимиру Силкину, как главному организатору кампании по выводу "Декорума" из инвестпроекта "Гостиница "Москва". Первый вариант, более предпочтительный для "Декорума", заключался в том, что частный инвестор в течение 1 дня полностью компенсирует Правительству Москвы сумму, потраченную на погашение обязательств перед Deutsche Bank – те самые 87 млн. долл., - и после этого продолжает реконструкцию. Второй вариант представляет собой существенную уступку со стороны "Декорума": он готов отказаться от своей доли в проекте, причем отдать всю свою долю, если Правительство Москвы возместит уже вложенные в реконструкцию собственные средства – порядка 300 млн. долл. То есть, "Декорум" не предлагает выкупить свой пакет по коммерческой стоимости на данный момент, а просит просто вернуть уже потраченное! Тем более, что согласно постановления Правительства Москвы от 2003 года и соглашения с "Декорумом", если компания возвращает свои акции, то правительство погашает ей все понесенные затраты.
Однако и это предложение игнорируется, поскольку перед Сулейманом Керимовым стоит, как всегда, задача-максимум: получить чужое имущество задаром, в худшем случае, за бесценок. Для этого, как мы видим, был разработан целый план действий, отступать от которого рейдер не собирается. Часть этого плана была преподнесена в виде служебной записки чиновникам Правительства Москвы и оказалась в нашем распоряжении. Там, в частности, есть "Варианты для покупателей", которым приходится выбивать активы у несговорчивых владельцев "Декорума". Например: "Купить минимальное количество акций в материнской компании и заблокировать ее деятельность". И этот, с позволения сказать, документ, с откровенно рейдерскими схемами ходит по столам чиновников Правительства Москвы с 29 августа прошлого года! А уж какая на нем стоит виза, чья подпись, лучше не говорить…
На дружеской ноге
В другом документе, подписанном лично руководителем Департамента имущества Владимиром Силкиным черным по белому написано: "Департаментом имущества города Москвы ведутся переговоры об условиях приобретения у ОАО "ОЭК-Финанс" долей в компаниях КОНК СЕЛЕКТ ПАРТНЕРЗ ИНК и залогов дружественными городу структурами в целях последующего скорейшего завершения строительства объекта".
Кто такие эти "дружественные структуры" гадать теперь не нужно: правительство Москвы публично расписалось в своих симпатиях к Сулейману Керимову и компании "НАФТА-МОСКВА". Еще в 2006 году столичное правительство планировало создать ОАО "Объединенная гостиничная компания", в котором 49% акций принадлежало бы городу, а 51% ООО "Нафта и Ко". В марте этого года, наконец, вышло распоряжение о создании ОАО "Гостиничную компания", в которую войдут 17 отелей, включая "Россию", "Националь", "Восход" и другие. То есть, желание Керимова подмять под себя гостиничный бизнес столицы подкрепляется реальными действиями, и захват "Москвы" – очередной шаг.
Непонятно лишь то, каким образом заслуженный рейдер находит в лице московской власти столь щедрое покровительство. В то время как из Кремля доносятся очередные призывы к непримиримой борьбе с рейдерством и коррупцией, в двух шагах от него и буквально перед окнами депутатов Государственной Думы, разворачивается откровенный захват одного из самых дорогих зданий Москвы.