В "обертке" "Гранели" нашли скандалы

Как сообщает корреспондент The Moscow Post в Подмосковье, ГК "Гранель", которою называют близкой к башкирский премьер Андрей Назаров, договаривается о приобретении 44 га в деревне Зайцево Одинцовского района. По всей видимости, компания займется освоением участка, который находится недалеко от ЖК скандального "СитиСтрой-Проекта", ныне находящегося в стадии банкротства. Местные жители в желании найти управу на застройщика дошли даже до президента.

Теперь они будут искать управу на "Гранель"?

Новость об интересе "Гранели" к территории вряд ли пришлась по духу жителям Зайцево. Последние ранее несколько лет вели борьбу с "СитиСтрой-Проектом", который взялся строить в деревне Зайцево "свечку", рассчитанную на 20 тысяч человек. Местные же отмечали, что компания не проводила предварительно положенных по закону слушаний - то есть мнения семей, десятки лет живущих в районе, никто не удосужился спросить. Тем временем, абсолютное большинство были против застройки.

В 2015 году жители обратились к самому президенту с просьбой вмешаться в ситуацию. По их словам, девелопер совершил хищение трех федеральных земельных участков общей площадью 24 Га. расположенных в деревне Зайцево Одинцовского района Московской области путем использования поддельных документов о зарегистрированных объектах недвижимости на ранее арендованных земельных участках. Кадастровая стоимость похищенных земельных участков составляет 461 млн рублей.

Тогда же вскрылись интересные детали. Как писал журналист Алексей Дурново в блоге на "Эхе Москвы", сотрудники УБЭП ГУВД Московской области установили, что земля неоднократно продавалась и перепродавалась, пока не была передана ООО "СитиСтрой-Проект". По данным оперативников, предыдущие собственники и бенефициары застройщика оказались одной группой лиц. Сами участки были арестованы как вещественные доказательства, но прекратить многоэтажное строительство никто и не думал - работы продолжились полным ходом. Но потом, все же, после шумихи в СМИ прекратились.

Андрей Назаров

Что примечательно, объявления о продаже квартир в скандальном ЖК до сих пор можно обнаружить в сети. Вот только в отзывах люди отмечают, что им слабо вериться в разморозку стройки. Но что если на эту территорию позариться "Гранель"?

По старой схеме

И не исключено, что именно так оно и будет - компания уже не раз отметилась в историях, когда принималась за скандальные проекты. И, в частности, случалось это и в Подмосковье. Стоит отметить, что выход компании на рынок МО кажется совсем не случайным не только потому, что жилье сейчас там крайне востребовано. Причина также может крыться в хороших отношениях основателя "Гранели" Андрея Назарова с самим Воробьевым.

Дело в том, что с Назаровым губернатор заседал в Госдуме с 2007 по 2011 год. И, по странному совпадению, подозрительно часто получает "лакомые" подмосковные участки и нередко - даже без проведения соответствующих торгов.

Андрей Назаров сейчас является премьер-министром Башкирии. С переходом на службу он тут же передал бразды управления компанией не чужим себе людям - зятю и сестре Светлане и Ильшату Нигматуллиным. Долю в аффилированных с "Гранелью" компаниях имеет и супруга Назарова Лариса.

Известно, что Назарова связывает многолетняя дружба с главой Башкирии Радием Хабировым, они постоянно работают в одном регионе. Пока Хабиров "правил балом" в Красногорске, "Гранель" принялась там достраивать крупный объект - ЖК "Малина". Более того, по итогам 2018 года девелопер стал одним из самых быстрорастущих на рынке, увеличив выручку от продажи жилья аж втрое.

Но несмотря на то, что Хабиров перебрался в Башкирию, в МО "Гранель" все еще в "малине". В частности, компании достался в работе проект ЖК "Опалиха Парк", который все не могут достроить с 2014 года.

Первоначального застройщика проекта ООО "Авест" было подано заявление о банкротстве. По итогам совещания с профильными властями Подмосковья в Фонде защиты дольщиков сообщали, что прорабатывается вопрос по привлечению завершения строительства нового инвестора. Им оказался СЗ (специализированный застройщик) "Опалиха Парк", с которым администрация городского округа Красногорск заключила соответствующее соглашение.

Согласно плану, планировалось завершить строительство первого корпуса, а квартиры соинвесторам остальных домов предоставить в другом проекте ГК "Гранель", а именно - в ЖК "Аникеевский".

Сегодня договоры долевого участия (ДДУ) есть у 380 человек. Из них 130 - дольщики первого корпуса, а 250 второго и третьего корпусов. Но вот достройка этих зданий уже даже не планируется. "Гранель" придумала хитрую схему: перезаключение ДДУ на квартиры в первом корпусе ЖК "Опалиха Парк", в ЖК "Аникеевский". Или же, как вариант, - выплата компенсации, исходя из стоимости ДДУ.

Но в таком случае дольщикам придется либо доплатить до полумиллиона рублей из-за разницы в площадях квартир, либо получить менее ликвидное жилье, либо просто-напросто потерять в деньгах из-за резкого роста стоимости недвижимости с момента заключения ДДУ.

Что сказать, в таком случае "в дамках" остается только "Гранель". И, понятное дело, ситуация не устроила дольщиков. которые уже принялись судиться с девелопером. И, зная эту историю, несколько тревожно за вероятное будущее покупателей квартир "СитиСтрой-Проекта"...

Более того, ранее The Moscow Post подробно писал о том, что проект мог достаться "Гранели" в результате реализации непрозрачных схем. Ведь бенефициар того самого "Авеста" Эльдар Челидзе сейчас находится под уголовным преследованием. Мог ли он действовать в интересах "Гранели"?

И снова параллели с "СитиСтрой-Проектом". Дело в том, что компания могла банкротить саму себя. Согласно "Руспрофайлу", до 2017 года в учредителях фирмы было ООО "Футбольное агентство Команда". Последнее в 2018 году обратилось к застройщику с иском почти на 57 млн рублей. Так вот как могли "нейтрализовать" девелопера?

По городам и весям

Неоднозначная ситуация у "Гранели" случилась и в Реутове. В 2013 году там начал застройку ЖК "Новокосино-2" "Экспертстрой". Но внезапно у компании начались финансовые трудности, а доделывать проект стал "СЗ Гранель Гранит".При этом для этого территорию застройки расширили - последней достался компенсационный участок, на котором изначально хотели возвести пожарное депо и станцию "Скорой помощи". Тогда пошли разговоры, что банкротство ООО "Экспертстрой" могло быть контролируемым, чтобы компания "Гранель" получила участки без конкурса. Как-то много историй с подозрительными банкротствами окружают "Гранель"...

Более того, руководителем "Экспертстроя" был некий Александр Воробьев. Является ли он ближним родственником губернатора?

В любом случае пострадавших дольщиков оказалось 800 человек, ООО "Экспертстрой" обязали вернуть 1.9 млрд рублей, которые должны были пойти на достройку двух корпусов. Однако местные жалуются, что компания "забила" на обязательства по возведению социнфраструктуры - в частности, граждан оставили без пожарного депо.

И все это напоминает фигуру, похожую на настоящую пирамиду: один подрядчик не достраивает корпуса, другой получает компенсационные участки, а деньги, собранные на возведение там жилья, идут на недостроенные дома.

Но местные власти, похоже, ничего не смущает. "Гранель" разворачивается в Реутове с новым проектом: жилым комплексом комфорт-класса "Реут". И получает на этот кредит на 57 месяцев на 3 млрд рублей. И как-то не особо вериться, что некогда обещанное пожарное депо в Реутове наконец появиться.

Кроме того, ООО СЗ "Гранель Город" выкупило 24 земельных участка в Подмосковье у обанкротившегося ООО "Хайгейт" (структура скандальной известной Urban Group). Покупка обошлась в 864,9 млн рублей. Земельные участки расположены в селе Николо-Урюпино, что в Красногорском районе Московской области. Бывшая "вотчина" Радия Хабирова. К слову, один из участков предусмотрен для строительства образовательного учреждения. Но появиться ли оно?

Тем более что девелоперу могут быть нужны средства на выплату многочисленных штрафов. ГК "Гранель" штрафовали и штрафуют за нарушение прав дольщиков, отсутствие документов и использование дешевых материалов.

Но ГК "Гранель" продолжает скупать участки и получать подряды. В 2018 г. аффилированная компания "Парктех" получила 8,5 га в столичном районе Гольяново. За 660 млн рублей. Следом ГК "Гранель" получила разрешение на строительство ЖК "Инновация": сумма контракта - более 15 млрд рублей. Также ГК приобрела в Москве участок в 2, 2 га на Газгольдерной улиц. Покупка обошлась в 1,5 млрд рублей.

Прекрасно "Гранель" чувствует себя и в Башкирии, где сейчас руководит давний знакомый Назарова Хабиров. Ранее The Moscow Post подробно писал о многочисленных скандалах застройщика в Уфе. Но все они, кажется, совсем не повод для ухода с рынка.

Вот и в Подмосковье "Гранель" лишь крепнет. И, надо полагать, причина этому кроется в умении Назарова поддерживать нужные связи с бывшим коллегой Воробьевым. Иначе как объяснить, что девелоперу все, как с гуся вода?