"Тёплый стан" для бизнеса Фролова

Мэрия Москвы нашла инвестора на реорганизацию промзоны. Группа "Аквилон " построит в Теплом Стане более 200 000 кв. м коммерческой недвижимости.

Корреспондент The Moscow Post разбирался, кто и как может "погреть руки" на проекте.

Без право выбора

Компания ООО СЗ "Севтехнадзор" связанная с группой "Аквилон" стала победителем торгов на право реорганизации бывшей промзоны "Теплый Стан" на юго-западе Москвы. Примечательно, что участие принимала ещё одна компания – "Норд-вест инвестмент". Она также может быть связана с "Аквилоном". По крайней мере, её владельцем и генеральным директором, является Константин Пославский, который возглавляет ряд структур, связанных с девелопером.

Интересно, что у "Севтехнадзор" в 2021 году числится всего один сотрудник, но при этом выручка компании составляет 18 млн рублей, а убыток 43 млн рублей. Странно, что крупную застройку Москвы отдают фирме, которая не может справится с собственными доходами. При этом, директор компании Сергей Чанчиков руководитель ещё 11 других компаний, суммарная выручка которых 252 млн рублей.

Фото: rusprofile.ru

У второй организации, которая участвовала в торгах дела с деньгами выгладят получше, но тоже вызывают сомнения. Выручка за 2021 год составила 9,7 млн рублей, а прибыль всего 91 тысячу, это всё при двух сотрудниках.

Промзона в Теплом Стане достанется "Севтехнадзору" по стартовой цене – 24,6 млн руб. На ее территории будут востребованы офисные центры, объекты ритейла и технопарки. Выручка от продажи площадей в таких проектах может составить 30–50 млрд руб. Получается, что фирма хорошо подзаработает. Кому же перепадёт часть средств? Безусловно Александру Фролову — сооснователю и председатель совета директоров строительного холдинга "Аквилон Инвест", который связан с обеими компаниями.

Архангельская "шишка"

Александр Фролов имеет репутацию самого богатого депутата Архангельской области. Ему всегда удается получить "золотые" земли. Его компания входит в топ-25 российских застройщиков по объему текущего строительства. В прошлом году он вошел в список Forbes и занял в рейтинге доходов госслужащих и депутатов "Власть и деньги" 33-е место.

Фото: Forbes.ru

Фролову спокойно доставался рынок Архангельской области. Его "Аквилон" Инвест занимался всеми основными стройками. Всё это делалось не без помощи Игоря Годзиша – экс-главы Архангельска.

Чтобы заполучить центр города под застройку необходимо было переселить людей из их домов, в основном там были деревянные строения. В 2021 году прогремела история с поджогами в жилфонде. С событиями связывали как раз с "Аквилоном", там даже проходили обыски, нашли нужные доказательства, но дело замяли, и фирма Фролова вышла "чистенькой".

Жители города не раз жаловались на компанию депутата. Дошло до того, что горожане через суд добивались остановки строительства многоэтажек от "Аквилона". Вопреки Генплану был запроектировали 12-этажный ЖК "Зеленый-квартал-2" в границах проспектов Ломоносова и Новгородский. Несмотря на градостроительный документ, администрация Архангельска в конце 2016 года выдала разрешение на отклонение от предельных параметров. Судья признал разрешение незаконным. Однако, даже после решения суда работы на объекте продолжались.

В октябре 2019 года был скандал со строительством жилого комплекса "River Park" в Архангельске. Там работы велись фактически на территории бывшего Михайло-Архангельского монастыря. В итоге, Фролов не упустил возможность отхватить "лакомый кусочек" в историческом центре города. Строительство ещё продолжается, но квартиры уже стоят там от 7 млн рублей.

Широкий размах

Многие проекты Александру Фролову получалось "продавить" именно в Архангельске, ведь там "свой в доску" административный ресурс. Однако этого бизнесмену было мало, и он "замахнулся" на Санкт-Петербург.

В 2015 году первым проектом компании стал ЖК "4You" на территории бывшего мясокомбината "Самсон". Позже появились и другие.

Один из самых скандальных объектов компании — ЖК "Kingдом " в Петроградском районе на пересечении улиц Лодейнопольской и Петрозаводской. Стройка не понравилась ни власти, ни местным жителям. Жители соседнего дома из-за стройки оказались под угрозой обрушения собственного здания. Пришлось проект заморозить.

В январе 2020 года "Аквилон Инвест" решил взяться за офисную недвижимость Петербурга и анонсировал строительство бизнес-центра на Московском проспекте у станции метро "Фрунзенская". Цена вопроса — 1,5 млрд рублей. Завершить проект планировали в 2022 году, но, судя по всему, ещё не успели.

Ранее в The Moscow Post подробно писалось, как на стройках "Аквилон-Инвеста" погибают и травмируются рабочие, сотрудников "забывают" трудоустраивать в соответствии с ТК РФ, а главное - компания не брезгует выкупать здания "вместе с жильцами".

Но, несмотря на такой послужной список, компания ворвалась и на московский рынок, начав в 2018 году строить комплекс "Аквилон парк" на 82,5 тыс. кв. м в Коммунарке. А в первой половине 2020 года приобрела у Capital Group 4,5 гектара в селе Рождествено, для комплекса "Мир Митино".

Также Александр Фролов и девелопер Александр Рогатых достроили жилой комплекс Sreda у станции МЦК "Новохохловская" на юго-востоке Москвы.

Интересно и то, что, сейчас "Аквилон" занимается согласованием застройки 1,4 га в Сигнальном проезде, которые он приобрел у структуры "Роскосмоса" в этом году.

Не слишком ли много привилегий у Фролова? Фото: region29.ru

Теперь же мэрия Москвы отдаёт компании с запятнанной репутацией "Тёплый стан". Здесь можно проследить возможный интерес Сергея Собянина, ведь во многомиллиардной прибыли будущего объекта не приходится сомневаться. К тому же вряд ли Александр Михайлович самостоятельно попал бы на московский рынок.