ПИКовая "нагрузка" обернется банкротством девелопера и бегством Гордеева?

За последний месяц было подано сразу пять заявлений о банкротстве компаний, связанных с девелопером ГК ПИК Сергея Гордеева. Причем в ряде случаев обанкротить фирмы пытаются конторы, связанные с самим холдингом.

Судя по всему, глава компании Сергей Гордеев, в сторону которого начали неблагодушно высказываться политики и журналисты с федеральных каналов, испугался уголовного преследования и собирается свернуть бизнес. Минус один застройщик с запятнанной многочисленными скандалами репутацией. Но какой ценой? В истории разбирался корреспондент The Moscow Post.

Растущий банкротный ком

В последнее время, по строительному рынку катком прошлась целая череда банкротств: так, конце прошлой недели банкротные иски получили занимающаяся недвижимостью "Офисцентр" Сергея Богославского и "Южное", что принадлежит АО "Консалт Групп". Богославский же возглавляет компанию "Перспектива" (входит в ООО "Пик-Корпорация"), что находится в стадии ликвидации. Что касается "Южного", то фирма с 2017 по март 2022 года принадлежала "ПИКу".

С заявлением о банкротстве в данном случае обратилось ООО "Техстрой", что находится в собственности ООО "Бурвес Проект". Эта компания ранее была учредителем ООО "Регионстройкомплекс XXI Век". Сейчас последнее контролируется ООО "ПИК-Стройинвест".

До этого, арбитражный суд Москвы признал банкротом "Осп-Строй", что ранее также было дочерней структурой "ПИК". К слову, корпорация Гордеева подала заявление о включении в реестр кредиторов последней. А до этого банкротный иск к компании предъявляла некая "Карон" под руководством Ирины Стологоровой. Она же возглавляла фирму "Престиж Сити", управляемой ООО "Маяк" – учредителя ООО "ПИК-Комфорт".

Собственником компании "Карон" в 2021 году было некое "К.О.". Оно выступало владельцем нескольких дочек "ПИК", включая ООО "ПИК СЗ", находящееся в стадии банкротства.

В начале июня было подано заявление о банкротстве еще двух компаний, аффилированных с главным московским застройщиком. Речь о "Делис-Инвест" и "Ритейл Стандарт-Пятигорск". До весны 2021 года они принадлежали "ПИК-Инвестпроект". Получается, что Гордеев может целенаправленно и методично снимать свои же компании, что тонут в долгах, с рынка без убытка для себя? The Moscow Post уже освещал эту тему с точки зрения того, что корпорация сворачивается и рискует в скором времени уйти с российского рынка.

На начало июня 2022 года компания всё еще не представила финансовый отчёт за предыдущий год. Об отчете за первый квартал 2022 года речи не идет пока вообще.

Чем грозит банкротство девелопера

В то время, когда "ПИКу" продолжают доставаться лакомые участки столичных территорий, и у нее масса незавершенных строек, это может серьезно ударить как обычно по самым незащищенным в этом случае слоям населения. Речь про дольщиков. Случаев, когда они оставались без крыши над головой не счесть. Вот, например, купившие квартиры у оттягивающего собственное банкротство "Петростроя" Дмитрия Ипатова, что пытался скрыться от уголовного преследования на Занзибаре, до сих пор ждут своих квартир.

В Москве "ПИК" сейчас строит ЖК "Саларьево парк", ЖК "Люблинский парк", ЖК "Ильинские луга", ЖК "Красноказарменная 13", ЖК "Волжский парк" и еще массу других комплексов. Цены на квартиры в этих домах достигают 60 млн рублей. Только получат ли дольщики свои заветные метры – большой вопрос. Не говоря уже о качестве предложенных им за эти деньги "квадратов".

Разноцветные "коробки" – тренд эстетики "ПИК". Фото: https://www.pik.ru/volp

Намедни были задержаны экс-директор Фонда защиты дольщиков Ленинградской области Александр Горшенёв, начальник отдела закупок Виктор Никитин и два владельца проектной организации, по подозрению в растрате 56 млн рублей. Об этом писал ТАСС. Получается, что и государственные служащие, которые наконец взялись помогать обманутым людям с ипотекой, но без жилья, по итогу ничего не сделали для того, чтобы ускорить завершение строительства? Не произойдет ли того же самого, если "ПИК" вдруг схлопнется, а Гордеев улетит соколом?

Лоббисты не останавливаются

Вдобавок ко всему этому, в Госдуме с уст члена комитета по строительству и ЖКХ Сергея Колунова сорвались слова о том, что застройщики якобы теряют до 4 млрд в год из-за юристов, что не дают им сдать дом как есть, с неустраненными нарушениями. Он назвал такие действия "перегибами". А коллега депутата – замглавы Минстроя Никита Стасишин охарактеризовал это не иначе, как потребительский терроризм. То есть, по логике чиновников, когда люди хотят получить качественное жилье, за которое отдают половину зарплаты ежемесячно, это – "перегиб" и "терроризм"?

Как утверждают авторы Telegram-канала "НАДЗОРНАЯ", якобы подобные высказывания – результат жалобы ПИК в Госдуму на клиентов, которые подают на девелопера в суд и взыскивают компенсации за задержки и некачественное строительство.

Таким образом, чиновники, по сути, становятся звеньями системы по выгораживанию нечистоплотных девелоперов и попрании прав обычных граждан.

Сергей Собянин очень любит приезжать на просмотр новостроек. Но всегда ли застройщики вовремя и качественно сдают объекты в вотчине столичного главы? Фото: В. Новикова. Пресс-служба мэра и Правительства Москвы

О чем молчит пресс-служба "ПИК", богатая на рассказы об успехах девелопера

Застройщик известен тем, что регулярно задерживает сроки сдачи домов, а их качество нередко вызывает нарекания у покупателей. В 2018 году "Ростехнадзор" выявил 30 нарушений в строящемся доме "ПИК" – об этом сообщала RostovGazeta.

Есть претензии и у поставщиков группы компаний. В 2019 "ПИК-Комфорт" задолжал Мосэнергосбыту 128 млн рублей. К слову, 99% акций группы еще в 2006 году были переданы двум офшорам с Виргинских островов FMC Realtors Holding Inc. и IBG Development Group Inc. Не туда ли уходят недоплаченные "излишки"?

В прошлом году губернатор Подмосковья Андрей Воробьев напрямую заявлял о том, что управляющая организация "ПИК-Комфорт" должна уйти из региона – об этом сообщал Forbes. К слову, в сентябре 2020 года "ПИК-Комфорт" с трудом избежала банкротства.

В октябре 2021 года федеральный телеканал "РЕН ТВ" выпустил ролик, в котором рассказывается в том числе о том, что у застройщика найдены признаки финансовой пирамиды.

На фоне всех этих неблагоприятных инсинуаций вокруг застройщика, Гордееву самое время сворачивать свою пирамиду и посматривать в сторону западных государств или Израиля, куда из России уехали многие бизнесмены и политики, в том числе с неоднозначной репутацией на Родине.

Вот только кто ответит за все брошенные "ПИКом" в таком случае проекты? Вопросы могут возникнуть в том числе и к мэру Москвы Сергею Собянину, что до сих пор будто бы благоволит Гордееву, продолжая обеспечивать столичными территориями?