И парк съесть, и на "Легенду" сесть: амбиции Павла Тё и Вениамина Голубицкого

Петербургский девелопер Legenda Василия Селиванова вошёл в проект застройки Северного речного порта в Москве. В партнёрах у неё Capital Group Павла Тё и "Кортрос" (входит в группу "Ренова" Виктора Вексельберга) Вениамина Голубицкого.

Эту территорию они выкупили у "Россгосстраха" Даниила Хачатурова. У последнего мог остаться интерес в проекте. Поскольку в феврале этого года собственником ПАО "Северный порт" стал Оганез Амирагов, который до этого был ликвидатором компании "РГС-жизнь инвест" (входила в группу "Росгосстраха").

Всего между Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе и парком Северного речного вокзала планируется построить около одного миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также социальной инфраструктуры. Сейчас на части территории расположен парк, который по большей части пойдёт под вырубку – сообщает корреспондент The Moscow Post.

Уничтожители парков

Разговоры о строительстве на этом участке идут давно. Есть версия, что девелоперы обходили его стороной по большей части из-за того, что не хотели сотрудничать с санированным недавно банком "Открытие". Последний с 2017 года контролировал хачатуровский "Росгосстрах".

На официальном сайте московского правительства опубликован документ за печатью Сергея Собянина, в котором чёрным по белому расписано, как поменяются границы природного комплекса на участке будущей застройки. Судя по плану, оставить планируют несколько небольших участков озеленённой территории, всё остальное пойдёт под вырубку.

Выдержка из документа "Об утверждении проекта планировки территории, ограниченной Химкинским водохранилищем, Ленинградским шоссе и парком Северного речного вокзала". Фото: https://www.mos.ru

Проектом также предусматривается освобождение территории от административно-производственных зданий, строений и сооружений грузового речного порта общей площадью 22,3 тысячи кв.м.

Ранее The Moscow Post сообщал, что на противоположной стороне от будущей застройки тоже на месте парка возводят апартаменты и спорткомплекс некая Galaxy Group, за которой могут стоять всё тот же Павел Тё, а также Михаил Рабинович и глава ВТБ Андрей Костин. Местные жители ратуют за сохранение участка, но Galaxy Group уже вовсю развернулся.

Под прикрытием Собянина можно всё?

Как показывает практика, обычно в проектах, где есть Тё, на мнение москвичей плюют, что называется, с высокой горки. И способствовать этому может господин Собянин собственной персоной. Судя по тому, сколько позволяется девелоперу, и как часто он получает лакомые участки столичной территории под застройку, даже когда вроде как она запрещена, предположение весьма резонное.

В 2011 году Capital Group, в отсутствие разрешений, снесла исторический особняк в центре Москвы. Разрешение было предоставлено в итоге, по всей видимости, подписанное задним числом, и непонятно, законным ли способом. Несмотря на то, что московские власти всеми силами изображали обеспокоенность происходящим, снос был доведён до конца и никто не понёс за это ответственности – об этом писала Lenta.ru.

В 2019 году на месте другого памятника архитектурного значения – Бадаевского завода решили построить очередной ЖК. В 2021 приступили к его сносу. А недавно Тё мог через аффилированную структуру начать возведение элитного дома для кого-то из чиновников в Серебряном бору. Мы подробно освещали эту историю.

Менее заметно, но также скандально ведёт свою деятельность и Legenda. В 2017 году она каким-то образом доказала право на строительство жилья у Серебряного пруда и возвела его, несмотря на протесты местных жителей. Об этом писал "Деловой Петербург".

Несколько лет назад люди создали целую коалицию против градостроительной политики московских властей. Случилось это на фоне обострения прений по поводу сохранения зелёных участков в Раменках, парке Дружбы, парке "Кузьминки", лесопарке "Кусково", Нагатинской пойме, Мневниковской пойме, на Крылатских холмах, в Серебряном Бору, на Ходынке.

Фото: https://m.asninfo.ru/news/100409-v-moskve-snosyat-badayevskiy-zavod

"Легенду" заберут за долги?

Но не только жители могут, что называется, остаться с носом. Есть основания полагать, что в ходе реализации проекта господину Селиванову придётся пожертвовать собственным бизнесом в пользу давних партнёров – Capital Group и "Кортос" (они вместе строят масштабный проект разноэтажной застройки Headliner, вместе возводили ЖК iLove). На рынке поговаривают об их беспринципности, когда дело касается больших денег, а компания Селиванова – в долгах, как в шелках.

В 2018 году "Легенда" выпустила долговые облигации, оправдывая свой шаг своеобразной попыткой прощупать эту нишу. Уже спустя пару лет чистый долг петербургской группы компаний составил 4,2 млрд рублей.

В 90-е господин Голубицкий вместе с майором милиции Андреем Ивановым основал компанию "Уралконтракт". Ходили слухи, что якобы они проворачивали незаконные операции с векселями, используя для финансовых махинаций ТОО "Сигма". Как пишет "Новый взгляд", "Уралконтракт" к тому же поставлял просроченные продукты питания.

Голубицкому приписывали и связи с ОПГ "Уралмаш", где тому якобы даже кличку дали – "Бакс". Деньги из вексельберговского кармана, либо вместе с шефом, либо в тайне от него, Голубицкий до недавнего времени мог выводить в офшор "ТОНСТОН ИНВЕСТМЕНТС ЛИМИТЕД". На него была оформлена головная "Кортос Холдинг".

Был Голубицкий и чиновником – министром по управлению госимуществом в Свердловской области. На этом посту он с барского плеча разрешил продажу 11 зданий и сооружений бывшей войсковой части. Обратно в госсобственность их возвращали через суд. Соответствующее решение опубликовано на сайте "Право.ру".

Интересно, как после такой истории Голубицкому удалось выйти сухим из воды? Не помогли ли старые знакомства? В 2003 году он уже находился под крылом Вексельберга – возглавлял "Ренова – СтройГрупп".

В свою очередь Павел Тё, поговаривают, тоже выходец "откуда-то оттуда": ему приписывают связи с покойным "авторитетным" Асланом Усояном (в народе "Дед Хасан"). Якобы именно он повлиял на становление Тё.

В 2011 году чиновники Минстроя и Минсельхоза могли помочь Тё заполучить земли Тимирязевской академии. Вернулись они государству только после того, как было написано обращение Владимиру Путину. Глава capital Group не понёс никакой ответственности, несмотря на то, что даже начал снос зданий. Так что в плане приватизации Тё подкован как никто другой.

Legenda Селиванова на текущий момент является по большей части питерским застройщиком, который реализовал не более двух десятков проектов. Сегодня она старается активно расширяться, и, наверное, расценивает участие в проекте по застройке московской территории на пару с гигантами Тё и Вексельберга – как шаг в своей карьере и возможность вылезти из долгов.

Однако в компании сейчас требуются огромные инвестиции для того, чтобы участвовать в застройке. Не исключено, что предложат их более крупные партнёры, а потом аккуратно смогут забрать бизнес Селиванова себе. И никто не помешает – когда в проекте Павел Тё, как по волшебству "замять" получается всё, что угодно.